¿Todos los niños necesitan firmar una hipoteca sobre la casa de sus padres?

1. los padres son mayores, generalmente en Si tiene más de 55 años, sus hijos deben estar hipotecados en este momento;

2. El certificado de propiedad tiene el nombre del niño y todos los propietarios deben estar presentes. firmar;

3. Si los padres no están calificados, el niño necesita tener. En este momento el niño firmará como prestatario.

4. El préstamo hipotecario operativo es una hipoteca entre los padres sin empresa, la empresa de los hijos y un tercero. Los préstamos son diferentes. El prestamista principal es el niño, con la propiedad de los padres como garantía.

Los préstamos relacionados con hijos deben ser firmados por el niño en cuestión y viceversa.

El proceso de préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:

1. Elija un banco: antes de contratar un préstamo hipotecario para vivienda, debe elegir un banco confiable y comprender los detalles y ventajas. de sus productos crediticios.

2. Evaluación del valor del inmueble: el banco evaluará el inmueble hipotecado y determinará el monto del préstamo en función de los resultados de la evaluación.

3. Envíe la solicitud: envíe una solicitud de préstamo al banco y presente los materiales de respaldo relevantes, como certificado de bienes raíces, tarjeta de identificación, certificado de ingresos, etc.

4. Revisar la solicitud de préstamo: el banco revisará la solicitud enviada y decidirá si aprueba el préstamo en función de los resultados de la aprobación.

5. Firmar un contrato: si el banco aprueba la solicitud de préstamo, debe firmar un contrato de préstamo con el banco para aclarar la tasa de interés, el plazo y el método de pago del préstamo.

6. Realizar los trámites de la hipoteca: Después de firmar el contrato, es necesario realizar los trámites de la hipoteca y utilizar el inmueble como garantía. Los trámites hipotecarios incluyen la solicitud de registro de hipoteca al departamento de gestión inmobiliaria y la firma de un contrato hipotecario.

7. Préstamo y amortización: Una vez finalizados los trámites hipotecarios, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta del solicitante. Durante el período del préstamo, el solicitante debe pagar de acuerdo con el método de pago y el tiempo estipulados en el contrato.

En resumen, si la propiedad de los padres es propiedad de todos los hijos, entonces todos los hijos deben firmar para hipotecar la propiedad. Sin embargo, si la propiedad es propiedad de un solo hijo o de solo una parte de los hijos, solo se puede otorgar un préstamo hipotecario si el hijo o el propietario acepta utilizar la propiedad como garantía.

Base jurídica:

Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China

Para establecer una garantía mobiliaria, la garantía se constituirá de conformidad con las disposiciones de esta Ley y demás leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.