Procedimiento para liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario

1. Pagar el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado: el banco prestamista se encargará de los procedimientos de pago completo por adelantado después de revisar los materiales pertinentes.

2. Parte del préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado y el plazo del préstamo permanece sin cambios: el banco prestamista ordena al prestatario que complete el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro, y no se ha completado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del seguro con la póliza de seguro original, el documento de identidad personal y acuerdo relevante. El acuerdo final firmado debe ser firmado por el banco prestamista de manera oportuna Enviar a la sucursal correspondiente.

3. Si el método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y se ha completado el registro de la hipoteca, si el prestatario elige no hipoteca + seguro para solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo: el El banco prestamista guiará al prestatario para que complete el acuerdo correspondiente y el banco prestamista enviará el acuerdo firmado a la sucursal correspondiente de manera oportuna.

4. El método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro. Aún está dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo. y puede ir directamente al centro de garantía para presentar la solicitud.

Procedimientos de amortización anticipada de préstamos hipotecarios:

Según la normativa bancaria, los clientes que quieran amortizar anticipadamente sus préstamos hipotecarios deberán presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar una fecha de amortización anticipada. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse en su préstamo de retención de acuerdo con los requisitos del banco. El capital y los intereses se deducirán automáticamente de la cuenta.

No hay límite en el número de veces que un banco puede prepagar una hipoteca, pudiendo liquidar el préstamo total o parcialmente. Sólo el importe inicial de cada reembolso del préstamo difiere de un banco a otro. Algunas regulaciones son múltiplos de 65.438 + 0.000 yuanes o 65.438 + 0.000 yuanes, mientras que algunos bancos estipulan que si supera los 1.000 yuanes, se puede reembolsar el préstamo por adelantado.

Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios, el otro es acortar el período de pago y mantener el monto del pago mensual sin cambios; . Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, puede elegir un método de pago que acorte el plazo del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no aumentan mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que puede reducir la presión de pago.

Cabe mencionar que el “Formulario de Solicitud de Amortización Anticipada” es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo. Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. según el contrato de préstamo.