¿A qué debo prestar atención al contratar un préstamo hipotecario?
¿En qué debes prestar atención a la hora de contratar un préstamo hipotecario para vivienda?
Muchas personas solicitan préstamos bancarios y generalmente eligen préstamos hipotecarios inmobiliarios, porque los préstamos hipotecarios inmobiliarios son rápidos y tienen grandes montos. Entonces, ¿a qué se debe prestar atención al contratar un préstamo hipotecario para vivienda? Echemos un vistazo a continuación.
1. Si el historial es bueno: al aprobar préstamos hipotecarios para viviendas, los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, en general, elegirán prestatarios con mejor reputación para cooperar. Si usted es un usuario que se ha retrasado más de 3 veces seguidas en dos años, o se ha retrasado más de 6 veces en total, se estima que le resultará difícil presentar la solicitud.
2. Capacidad de liquidación: Por lo general, el inmueble hipotecado al banco debe tener capacidad de liquidación, de lo contrario el banco no aceptará su solicitud.
3. Capacidad de pago: al aprobar un préstamo, los bancos no solo considerarán si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino que también examinarán si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, los bancos generalmente lo identificarán como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no estarán calificados para solicitar un préstamo hipotecario y ni siquiera son elegibles para solicitar otros préstamos.
Lo anterior es una introducción a lo que debe prestar atención al contratar un préstamo hipotecario para vivienda. Si tiene alguna pregunta, consulte a las instituciones pertinentes. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
¿A qué debemos prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. La hipoteca inmobiliaria debe estar a nombre del prestatario, si existe un tercero, deberá expedirse declaración del tercero aceptando el préstamo hipotecario.
2. En el certificado de relación matrimonial proporcionado, si hay divorcio, debe presentar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar; después del divorcio.
3. Es necesario definir claramente el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compras de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos, por lo que los consumidores deben prestar atención a las políticas. riesgos.
4. No se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizarla, no tiene todos los derechos de propiedad, por lo que no puede solicitarla. una hipoteca nuevamente.
5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derecho a realizar transacciones de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles. Esto se debe a que las casas pequeñas en realidad no tienen derechos de propiedad y pueden desaparecer si están sujetas a una política de planificación del uso del suelo. Por lo tanto, las instituciones financieras no conceden préstamos hipotecarios a dichas propiedades.
Esta es una introducción completa a las condiciones y precauciones de los préstamos hipotecarios para viviendas. Finalmente, me gustaría recordarles a todos que utilizar una casa como hipoteca no es algo que pueda hipotecar si lo desea. para un préstamo solo si cumples ciertas condiciones y necesitas encontrar una empresa confiable. Esto también es una garantía. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?
Mucha gente lo sabe. Al solicitar un préstamo a un banco, los bancos generalmente todos nos exigen que proporcionemos garantías o proporcionemos casas como garantía; de lo contrario, no podemos solicitar un préstamo. Entonces, ¿qué es exactamente un préstamo hipotecario? ¿A qué cuestiones debemos prestar atención? ¿Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? Lea este artículo, puede resultarle útil. 1. ¿Qué es un préstamo hipotecario sobre vivienda? Un préstamo hipotecario inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza bienes propios o de terceros (incluidas residencias, edificios de oficinas, tiendas, fábricas, etc.) como garantía para un préstamo personal integral. consumo y lo reembolsa en forma de hipoteca. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama acreedor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una casa debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una casa. La hipoteca debe ser una casa, y el deudor hipotecario puede ser el deudor o un tercero. El deudor hipotecario debe tener la propiedad de la casa hipotecada. Si la casa hipotecada es una casa de propiedad estatal, el deudor hipotecario debe tener derecho a disponer de ella. casa hipotecada.
2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario? (1) Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. 1. Ser persona natural mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil; 2. Tener carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; 3. Las demás condiciones que estipule el banco; (2) Documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario Los documentos que se deben presentar incluyen: certificado de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado inmobiliario e informe de evaluación del inmueble hipotecado, certificado de objeto del préstamo y. otra información especificada por el banco. (3) ¿Cuáles son los usos estipulados de los préstamos hipotecarios inmobiliarios? Los principales usos de los préstamos hipotecarios para viviendas incluyen: compra de bienes raíces comerciales (incluidas residencias, tiendas, edificios de oficinas, etc.), compra de automóviles, decoración del hogar, estudios en el extranjero, compras. materias primas necesarias para la producción y el uso de capital de trabajo para las operaciones. (4) El índice de préstamo, el plazo y la tasa de interés de un préstamo hipotecario sobre bienes raíces se determinan de acuerdo con el propósito del préstamo seleccionado, pero generalmente no exceden el 60% del valor tasado neto de la propiedad hipotecada; el plazo generalmente no excede el 20; años; el tipo de interés del préstamo lo determina el Banco Popular de China. Aplicación de las normas sobre préstamos de consumo personal. (5) Métodos de pago de préstamos hipotecarios inmobiliarios 1. Para préstamos con un plazo inferior a 2 años, puede pagar intereses mensualmente y reembolsar el principal una o dos veces 2. Para préstamos con un plazo superior a 2; años, puede elegir el método de pago de capital e intereses iguales o el método de pago de capital igual (decreciente). (6) Honorarios requeridos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario: honorarios de tasación de la propiedad, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de abogado (cobrados por bancos individuales), prima de seguro (los extranjeros también necesitan honorarios de notario). (7) Procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario 1. Presentar información y presentar la solicitud 2. Investigación y aprobación bancaria 3. Firmar el contrato de préstamo y otros documentos legales 4. Manejar el registro de la hipoteca y comprar la emisión de préstamos de seguro 6. El prestatario paga según lo previsto acordado en el contrato 7, liquidar el préstamo y cancelar el registro de la hipoteca (8) ¿Cuáles son los documentos necesarios para el registro de la hipoteca inmobiliaria? ¿Cuánto tiempo pasa desde la presentación de los documentos hasta la recepción del certificado? Materiales de preparación necesarios para el registro de la hipoteca: ¿legal? certificado de representante emitido por el banco, certificado de persona jurídica Carta de autorización, copia de la cédula de identidad de la persona jurídica y del fiduciario, copia de la licencia comercial, copia de la licencia financiera, contrato de préstamo hipotecario, formulario de solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria, certificado inmobiliario, y copia del DNI del propietario. Se necesitan 15 días naturales desde la entrega hasta la recogida. (9) Cómo constituir una hipoteca sobre un inmueble propiedad de *** Si es propietario de un inmueble, cada propietario tiene derecho a constituir una hipoteca sobre el inmueble, pero debe obtener el consentimiento por escrito de los demás propietarios. Cuando la hipoteca se constituye sobre acciones de todos los bienes inmuebles, se limita a la parte que posee el deudor hipotecario, cuando la hipoteca se constituye sobre acciones de todos los bienes inmuebles, todos los bienes inmuebles son bienes hipotecados; se vende la propiedad hipotecada, las otras partes son solidariamente responsables, y después de pagar la deuda con el producto de la venta, las otras partes tienen derecho a recuperar del deudor hipotecario. Algunas introducciones sobre las cuestiones a las que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios para vivienda. Cuando tomamos préstamos hipotecarios para vivienda, en realidad hay muchas cuestiones a las que debemos prestar atención, especialmente cuando un tercero proporciona un préstamo hipotecario garantizado. , para evitar riesgos, es mejor contratar a un abogado profesional. ¿Cuáles son las cosas a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios para viviendas?
Los préstamos hipotecarios para bienes raíces son una buena forma de obtener préstamos, pero no todos. Las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Aquí hay un resumen de diez tipos de propiedades que no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios inmobiliarios y un tipo de propiedades que están sujetas a restricciones hipotecarias. La siguiente es una introducción basada en la experiencia legal. 1. Según la normativa pertinente, no se permite hipotecar escuelas, guarderías, hospitales, etc. Las instalaciones de bienestar público, ya sean instituciones públicas, grupos sociales o individuos. 2. Las casas de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso. y no tienen los derechos de propiedad que les confiere el título inmobiliario. Naturalmente, los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios. ¿Se puede volver a hipotecar una casa con un préstamo impago que ya estaba hipotecado cuando se tomó la primera hipoteca? otros derechos sobre la propiedad, y la ley no permite que dos bancos obtengan la misma propiedad. Por lo tanto, la respuesta es no 4. La casa de segunda mano es demasiado antigua y el área es demasiado pequeña. Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano y la mayoría de ellas se limitan a la edad y la superficie de la vivienda.
Generalmente, muchos bancos no prestan a casas de segunda mano que tengan más de 20 años y menos de 50 metros cuadrados. 5. No se permite la venta de viviendas asequibles que tengan menos de cinco años. Los bancos tampoco pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar préstamos hipotecarios. 6. Para algunas viviendas públicas, si no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra de vivienda, o no se puede proporcionar prueba del listado de viviendas producidas centralmente, no se pueden obtener préstamos hipotecarios. 7. No se permite hipotecar los edificios bajo protección de reliquias culturales y otros edificios con importante importancia conmemorativa. 8. Los edificios ilegales, los edificios ilegales o los edificios temporales no pueden utilizarse para hipoteca. 9. Casas de dominio en disputa. No se hipotecarán las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo de conformidad con la ley. 10. Viviendas en el ámbito de la demolición Los bienes inmuebles que hayan sido anunciados como incluidos en el ámbito de la demolición de acuerdo con la ley no estarán hipotecados. Finalmente, además de los tipos de propiedades anteriores que no pueden utilizarse como préstamos hipotecarios inmobiliarios, existe otro tipo de hipoteca que está sujeta a ciertas restricciones. Es decir, una casa comprada con políticas preferenciales nacionales no puede hipotecarse en su totalidad, y el monto de la hipoteca se limita a la proporción de la parte de la disposición y los ingresos del propietario del inmueble.