¡La diferencia entre préstamos garantizados y préstamos no garantizados!
Debido a que los precios de la vivienda son demasiado altos, la mayoría de las personas optan por solicitar préstamos al comprar una casa, y los préstamos se dividen en préstamos hipotecarios y préstamos sin garantía según la solvencia. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre los dos y cuál es mejor? Hoy, el editor le brindará una introducción detallada a la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos no garantizados.
Diferencias en las definiciones
⑴ Un préstamo hipotecario significa que el comprador de la vivienda (deudor hipotecario) utiliza la propiedad comprada como garantía, firma un contrato de hipoteca con el banco y le paga al banco a tiempo. sin transferir los derechos de propiedad. Garantía de amortización del préstamo. Una vez que el comprador de la casa (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede retirar la garantía (certificado de propiedad de la vivienda y certificado de uso del suelo). Por lo tanto, el comprador de la casa no posee realmente los derechos de propiedad de la casa antes de liquidar el préstamo; si el préstamo no se paga a tiempo, el banco puede disponer de la casa de acuerdo con la ley;
⑵ El préstamo sin garantía, también conocido como préstamo sin garantía, no requiere ninguna garantía. Solo requiere prueba de identidad, prueba de ingresos, prueba de domicilio y otros materiales (consulte los requisitos del banco para obtener más detalles) para solicitarlo. para un préstamo del banco El banco solicitará un préstamo basado en Los préstamos se emiten según las condiciones del crédito personal y las tasas de interés son generalmente más altas que las de los préstamos garantizados. Los clientes pueden elegir el plazo del préstamo según sus circunstancias personales específicas, y luego firme un contrato con el banco.
La diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos sin garantía
⑴Requisitos de garantía. Los préstamos hipotecarios requieren cosas valiosas, como casas y automóviles, como garantía; los préstamos no garantizados no requieren garantía, y las personas solicitan préstamos basándose únicamente en su crédito personal.
⑵Monto del préstamo. El límite de préstamo de un préstamo hipotecario está relacionado con el valor de tasación de la garantía, y el límite de préstamo es generalmente mayor, mientras que el límite de préstamo de un préstamo sin garantía está relacionado con los ingresos, la puntuación crediticia, etc.
⑶Tipo de interés del préstamo. Debido a los diferentes niveles de riesgo, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente más altas que las de los préstamos sin garantía.
⑷Las condiciones de aplicación son diferentes. La condición de solicitud más importante para un préstamo hipotecario es poder proporcionar una garantía; mientras que las condiciones de solicitud para un préstamo sin garantía requieren un buen historial crediticio personal y la capacidad de proporcionar prueba de empleo, ingresos, etc. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos en cuanto a las condiciones de solicitud. En términos generales, los requisitos para solicitar un préstamo sin garantía son relativamente estrictos.
Las ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios y los préstamos sin garantía
Ventajas de los préstamos hipotecarios:
(1) El monto del préstamo es mayor
Hipoteca El importe del préstamo es directamente proporcional al valor de la garantía. Actualmente, la mayoría de las empresas utilizan bienes inmuebles como garantía para cumplir con los requisitos de préstamos hipotecarios. Algunos activos con un valor relativamente bajo generalmente no se utilizan como activos de garantía. Entonces, en términos del monto del préstamo, el monto de un préstamo garantizado es mucho mayor que el de un préstamo no garantizado.
(2) Las tasas de interés de los préstamos son más bajas
Debido a que hay suficiente garantía, la tasa de interés del prestatario es más baja que la de un préstamo sin garantía.
(3) Durante el período de la hipoteca, los derechos de propiedad de los bienes hipotecados siguen siendo del prestatario
Dado que el deudor hipotecario sólo da al hipotecado la facultad de negociar sobre sus bienes si el El acreedor hipotecario no puede pagar a tiempo para garantizar la recuperación del préstamo. Por lo tanto, el propietario aún puede utilizar todos sus activos normalmente durante el período de la hipoteca.
Desventajas de los préstamos hipotecarios:
(1) Umbral de préstamo alto
Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios. Considerando el problema de la venta de la casa, los bancos suelen. Requerir hipoteca La antigüedad de la casa debe ser de unos 25 años y el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados. Por eso no todas las casas se pueden hipotecar. Por ejemplo: la compra de casas asequibles de menos de 5 años, casas con derechos de propiedad pequeños, casas que no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda, casas con préstamos impagos, etc., están todas dentro del alcance restringido.
(2) El proceso es complejo y el costo alto
Para los préstamos hipotecarios comunes, la tasación de la vivienda lleva un tiempo y se deben pagar ciertas tarifas. Como honorarios de tasación, honorarios notariales, gastos de registro de hipoteca o gastos de seguros, etc.
(3) Riesgo de confiscación de la garantía
Si no paga a tiempo debido a circunstancias especiales, inevitablemente enfrentará el riesgo de que se confisque la garantía.
Ventajas de los préstamos no garantizados:
(1) Reduce considerablemente el umbral del préstamo
Los préstamos no garantizados no requieren ningún elemento de garantía, generalmente solo se requiere que el solicitante. Si tiene un trabajo e ingresos estables y un buen crédito, puede presentar la solicitud. El umbral es relativamente bajo.
(2) Los préstamos sin garantía son rápidos
En comparación con los préstamos hipotecarios, los préstamos sin garantía omiten muchos enlaces intermedios, por lo que los préstamos sin garantía se desembolsan muy rápidamente.
Muchos préstamos sin garantía se pueden solicitar el mismo día y desembolsarse el mismo día. Si es más lento, el desembolso se puede realizar en 1 o 2 días.
Desventajas de los préstamos sin garantía:
(1) El monto del préstamo no es alto
Porque no existe hipoteca y solo se utiliza crédito personal como garantía para solicitarlo. para un préstamo no hay hipoteca Los importes de los préstamos no suelen ser elevados.
(2) Las tasas de interés de los préstamos son más altas
Debido a que no hay garantía como garantía, las tasas de interés de los préstamos sin garantía son relativamente altas en comparación con los préstamos hipotecarios.