¿Se puede devolver la casa comprada con hipoteca? ¿Puedo obtener un reembolso después de firmar el contrato de compra de la vivienda? ¿Cuál es el proceso de salida?

(1) La implementación del proyecto por parte del desarrollador viola las regulaciones, no maneja los procedimientos de acuerdo con la ley, no tiene una completa regulaciones legales y viola leyes y regulaciones. Las disposiciones prohibitivas o los intereses públicos invalidan el contrato.

(2) Los promotores inmobiliarios utilizan medios engañosos para inducir a los compradores de viviendas a firmar contratos de venta de viviendas en lugar de contratos inválidos. Si un agente inmobiliario informa intencionalmente al comprador de información falsa sobre la fecha de finalización, especificaciones de decoración interior, normas técnicas, etc., u oculta intencionalmente información específica, se puede caracterizar como fraude y el contrato será nulo.

2. Si el contrato firmado entre el comprador y el promotor es manifiestamente abusivo, el comprador también podrá solicitar al Tribunal Popular la revocación y acordar la rescisión del contrato de arrendamiento.

3. Si el promotor inmobiliario incumple fundamentalmente el contrato, el comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato y responsabilizar al promotor. Según la teoría básica general de la "Ley de Seguridad", existen tres situaciones principales en las que un promotor inmobiliario incumple fundamentalmente el contrato: el comprador tiene derecho a rescindir el contrato, devolver el alquiler y responsabilizar al promotor del incumplimiento. del contrato:

(1) Retraso en la entrega más allá de un plazo determinado.

(2) Si la estructura del edificio tiene problemas importantes de calidad del producto y no se puede reparar o no puede cumplir con los estándares de calidad del producto acordados en el contrato después de la reparación, el comprador tiene derecho a cancelar el contrato de arrendamiento.

(3) Por culpa del promotor, el comprador no puede obtener el certificado de calificación para el derecho a utilizar la casa de conformidad con la ley.

¿Puedo obtener un reembolso después de firmar el contrato de compra de la vivienda? ¿Cuál es el proceso de salida? 1. El comprador incumplió el contrato de compraventa de vivienda por niveles de pago insuficientes.

Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda, debido al deterioro de la situación económica del comprador o al pago posterior insuficiente del pago de la vivienda, es difícil pagar el pago de la vivienda estipulado en el contrato, lo que resulta en un incumplimiento de contrato, lo que obliga al vendedor a asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, los compradores de vivienda deben considerar cuidadosamente la fuente de pago de la vivienda y su capacidad de pago posterior para evitar el dilema de romper el contrato comprando una casa por impulso. Si efectivamente es imposible de realizar, hay que tener el valor de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y rescindir el contrato de compraventa de la vivienda lo antes posible para evitar el riesgo de endeudarse.

2. Eliminar las estipulaciones en el contrato de compraventa de la vivienda por motivos de defectos de calidad de la vivienda del vendedor.

Las casas de segunda mano se diferencian de las casas comerciales en preventa. Suele llevar una cierta cantidad de tiempo, incluida la decoración de interiores y el diseño de decoración. Por lo tanto, habrá más o menos algunos defectos de calidad. Si el comprador cree que el vendedor ocultó deliberadamente defectos en la calidad de la casa o que la casa fue construida ilegalmente al venderla, puede surgir una disputa de venta.

Si el vendedor oculta deliberadamente los defectos de calidad de la casa, asumirá la responsabilidad solidaria. Sin embargo, el Vendedor no será responsable si ha sido informado expresamente del defecto o si el Comprador tiene conocimiento expreso del defecto. Por los defectos ocultos de la casa, si no son causados ​​por la decoración y el uso del vendedor, sino que son inherentes a la propia casa, y no hay prueba concluyente que demuestre que el vendedor sabía de ello, el vendedor no será responsable de los defecto de garantía, sin embargo, el comprador puede reconocer la casa, la verdadera identidad del propietario, los derechos adquiridos en virtud de la cesión contractual, la consideración de las obligaciones de garantía o la responsabilidad ante la empresa promotora.

Dado que el comprador suele inspeccionar la casa al firmar el contrato de venta, normalmente es imposible demostrar que el vendedor ocultó deliberadamente los defectos de calidad de la casa para rescindir el contrato. tribunal para aplicar la cancelación del contrato de venta de la casa debido a litigios por fraude civil.

Para evitar disputas de compra y venta de viviendas, los compradores no solo pueden ir al sitio para inspeccionar cuidadosamente la casa y comprender la situación actual de la casa, sino también conocer la situación de la casa desde los alrededores. residentes, y acudir a la empresa administradora de la propiedad para investigar las condiciones específicas de la casa comprada, obtener el contenido de la información de mantenimiento de la casa. Si necesitas contratar técnicos profesionales para que te acompañen durante el parto, asegúrate de tener buena cabeza. En el contrato se debe prometer al vendedor cómo asumir la responsabilidad legal de la entrega de la casa si hay un problema de calidad del producto.

Por ejemplo, el vendedor está obligado a asegurarse de que la casa no tenga goteras ni construcciones ilegales; el vendedor se encargará de ello por sí mismo y asumirá la responsabilidad conjunta y otra información relevante si los problemas de calidad del producto de la casa son graves. Si el asentamiento normal y el uso de la casa están en peligro, el comprador puede rescindir el contrato y exigir al vendedor que compense las pérdidas.

3. Antes o durante la transferencia de derechos de propiedad, la compraventa de casas está restringida, lo que dificulta que el comprador ejerza los derechos de control, y el comprador se compromete a rescindir el contrato y compensar las pérdidas. .

Entre la firma del contrato de venta de la casa y la obtención por parte del comprador del certificado de propiedad de la casa, si el vendedor oculta deliberadamente el hecho de que la casa ha sido sellada por el tribunal, o durante los procedimientos de transferencia, la transacción de la casa ocurre por razones del vendedor Es imposible proceder Incluso si el comprador ha pagado el pago inicial y se ha mudado, mientras no se haya completado el registro de transferencia de la casa, será difícil reconocer los derechos e intereses del comprador. por la ley.

Si el vendedor oculta deliberadamente el hecho de que la casa ha sido restringida o está a punto de ser restringida para su venta, lo que dificulta que el comprador registre la transferencia de propiedad y realice el propósito de comprar la casa, el El comprador puede confiar en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38, la industria inmobiliaria que haya decidido restringir los derechos e intereses de los departamentos judiciales y gubernamentales de conformidad con las regulaciones no podrá venderse.

Si se ha firmado un acuerdo de venta, el contrato de venta será inválido y los activos pagados se devolverán a la otra parte y se realizará una compensación por las pérdidas. El comprador acepta que el vendedor compensará las pérdidas de propiedad, incluidas las pérdidas directas y las pérdidas de ganancias estimadas (nota: las pérdidas de ganancias estimadas se refieren principalmente a las pérdidas causadas por el aumento y la caída de los precios de la vivienda).

En cuarto lugar, los compradores de viviendas no pueden comprar una casa debido a cambios en las políticas hipotecarias.

La política hipotecaria en el mercado de viviendas de segunda mano exigía inicialmente que las instituciones financieras aumentaran los pagos iniciales y los tipos de interés, pero luego restringió estrictamente los préstamos para transacciones de segundas viviendas. Este ajuste de política impidió a los compradores solicitar préstamos. resultando en disputas contractuales. Cuando un comprador está considerando pagar una vivienda según el método de pago del préstamo, debe anticipar que es probable que la institución financiera le niegue el préstamo.

Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben consultar con las instituciones financieras sobre las políticas de préstamo actuales, comprender su propia evaluación crediticia y evitar comportamientos ilegales como no poder obtener un préstamo y pagar el contrato. precio. El contrato de compraventa de vivienda promete utilizar un préstamo para pagar el precio de la vivienda, pero eso no significa que el comprador sólo pueda depender de préstamos bancarios para cumplir el contrato. Recaudar fondos de alguna manera efectiva es un factor que los compradores deben considerar para evitar riesgos de endeudamiento.