¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda nueva y un préstamo para vivienda de segunda mano?
Primero, las diferencias esenciales entre los dos:
1. La esencia de los préstamos para viviendas nuevas: el comprador completa. "Entregue el "Préstamo hipotecario para vivienda" al formulario de solicitud del banco prestamista" y proporcione los documentos de respaldo requeridos por documentos legales, como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de venta de vivienda y carta de garantía. El banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda después de pasar la revisión.
El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.
2. La esencia de un préstamo para vivienda de segunda mano: un préstamo en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado de vivienda de segunda mano como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el importe. precio de compra, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas.
2. Diferentes condiciones de préstamo:
1. El plazo del préstamo para vivienda nueva: no más de 30 años.
2. Plazo del préstamo para vivienda de segunda mano: el plazo del préstamo no excederá los 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.
En tercer lugar, los métodos de pago son diferentes:
1. Nuevos métodos de pago de préstamos hipotecarios:
(1) Capital promedio: durante el período de pago, el préstamo El monto total se divide en partes iguales, se paga la misma cantidad de capital cada mes y se acumulan los intereses sobre el préstamo restante para ese mes.
(2) Igual capital e intereses: durante el período de pago, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.
2. Métodos de pago de préstamos para viviendas de segunda mano:
(1) Capital e intereses iguales: durante el período del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales cada mes.
(2) Capital promedio: el principal de pago mensual permanece sin cambios durante el período del préstamo y los intereses se calculan en función del capital restante del mes anterior.
(3) Cuotas iguales de principal e intereses: reembolse los intereses del préstamo mensualmente durante el período de gracia del préstamo (hasta 3 años). Después del período de gracia, se reembolsarán el principal y los intereses del préstamo. en cuotas iguales de capital e intereses.
(4) Capital promedio periódico: los intereses del préstamo se reembolsan mensualmente durante el período de gracia, y el capital y los intereses del préstamo se reembolsan de acuerdo con el método de reembolso del capital promedio después del período de gracia.
(5) Pago único del principal y los intereses: Pago único del principal y los intereses del préstamo al vencimiento (limitado al préstamo dentro de un año).
Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario
Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario de segunda mano