¿Es mejor amortizar parte de la hipoteca por adelantado para acortar la vida útil o reducir la cuota mensual?

Liquida parte de tu hipoteca anticipadamente y opta por acortar tu vida. La razón es que después de optar por acortar el plazo, el monto del pago mensual es básicamente el mismo que antes del pago anticipado. En comparación con la reducción del pago mensual, el gasto general es menor en intereses. También se puede decir que el pago anticipado ahorra más intereses. Mejor para los prestamistas. Sin embargo, algunos bancos no aceptan métodos de pago anticipado que acortan la vida útil y solo pueden reducir el pago mensual.

1. Pagar parte del préstamo por adelantado

Si el prestatario no puede pagar el préstamo en su totalidad y solo quiere pagar parte del préstamo por adelantado, entonces solo parte del principal. se reembolsará y el plazo de amortización permanecerá sin cambios. Pero el pago del principal es menor, por lo que el interés mensual será relativamente menor. Por tanto, si amortizas parte del préstamo anticipadamente, es una forma de ahorrar intereses. La parte reembolsada por adelantado es sólo el principal, sin intereses.

2. Pagar parte del préstamo por adelantado y acortar el plazo del mismo.

Si el prestatario no sólo quiere amortizar parte del préstamo anticipadamente, sino que también opta por acortar el plazo del préstamo, igual que arriba. Se han reducido el capital y los intereses, pero es necesario volver a calcular el pago mensual y los intereses y renegociar un plan viable con el banco.

3. Pagar el préstamo en su totalidad

Si el préstamo se paga en su totalidad y el prestatario no paga en el plazo de un año, tendrá que soportar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. normalmente el 2% del importe del préstamo. Si el prestatario paga el préstamo durante más de un año, existe una alta probabilidad de que no tenga que hacerse cargo de la indemnización por daños y perjuicios ni de todos los intereses.

Los beneficios de liquidar su préstamo anticipadamente pueden reflejar un buen historial crediticio. Después de pagar el préstamo anticipadamente, podrá pagar menos intereses del préstamo bancario. En términos generales, una vez que el prestatario tiene cierta capacidad financiera, existen ciertos beneficios al pagar el préstamo anticipadamente, como se indica a continuación:

1. Si el prestatario actualmente no tiene mucho dinero para pagar el préstamo en su totalidad, puede hacerlo. También es una buena opción pagar el préstamo por adelantado, lo que también puede reducir la presión sobre los pagos mensuales en el futuro, o acumular una cierta cantidad de fondos para uso futuro.

2. En el caso de una hipoteca inmobiliaria, si el prestatario cancela la hipoteca por adelantado, puede recuperar el certificado inmobiliario. Si necesita fondos en el futuro, también puede obtener una rotación de capital a través de hipotecas inmobiliarias y disfrutar de tasas de interés de préstamo más bajas.

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