¿Los intereses de la hipoteca cuentan como pago de la casa pagado?

Si desea calcular el interés de un préstamo hipotecario, debe comprender el tipo de hipoteca, el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago del préstamo.

1. Tipos de préstamos

Hay tres tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales puros y préstamos combinados. La mayor diferencia es la tasa de interés del préstamo.

1. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para un préstamo para la primera vivienda es del 2,75 % durante 15 años y del 3,25 % durante 5 años o más; el préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces mayor que el del préstamo para la primera vivienda.

2. La tasa de interés pura de los préstamos comerciales se basa en puntos básicos de LPR, refiriéndose principalmente a la tasa de interés de LPR en el mismo período del mes pasado. Por ejemplo, si la LPR a 5 años es del 4,45% y el valor agregado proporcionado por el banco es de 80 BP, entonces la tasa de interés hipotecaria es del 5,25%.

3. El préstamo combinado consiste en solicitar un préstamo de fondo de previsión. Si el monto no es suficiente, solicite un préstamo comercial. Los diferentes tipos de préstamos corresponden a las tasas de interés correspondientes.

En segundo lugar, plazo del préstamo

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 30 años, pero debe calcularse en función de la edad y la edad de jubilación del solicitante al solicitar una hipoteca.

Según la edad de jubilación de 55 años para las mujeres y 60 para los hombres, siempre que el solicitante tenga menos de 35 años en el momento del préstamo, todavía existe la oportunidad de obtener un préstamo por 30 años. El período específico debe evaluarse exhaustivamente en función de factores como la capacidad de pago y el estado crediticio.

En tercer lugar, el monto del préstamo

El banco evalúa el monto de un préstamo comercial en función de la capacidad de pago del solicitante, el crédito personal y otros factores integrales.

El límite de préstamo del fondo de previsión también depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión y la base de depósito del fondo de previsión. También son diferentes las cantidades concedidas por los centros de previsión para la vivienda en las distintas regiones.

4. Métodos de amortización

Hay dos tipos: capital e intereses iguales y capital medio. El principal del préstamo anterior es menor y el interés es mayor. Este último reembolsa el principal en cuotas iguales todos los meses y el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal.

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¿Cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa?

El cálculo de los intereses de un préstamo hipotecario depende principalmente del método de amortización elegido. Hay dos métodos principales de pago de una hipoteca: capital e intereses iguales y capital promedio.

Si elige el método de pago igual de capital e intereses, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]. Se puede concluir que: interés total = monto de pago mensual × número de meses de pago - principal del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × meses de pago Número: capital del préstamo.

Si elige el método de pago promedio, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × interés mensual tasa. Interés mensual a pagar = (principal del préstamo - monto acumulado del capital reembolsado) × tasa de interés mensual, capital mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios son una forma muy popular de comprar una casa en la actualidad. Un préstamo hipotecario permite a los compradores de vivienda comprar una casa por adelantado y aliviar la presión financiera. Pueden comprar una casa por adelantado, mudarse primero y luego liquidar la hipoteca lentamente. Dado que necesita saber el interés para pagar el préstamo, ¿cómo se calcula el interés de la hipoteca?

Una casa de 100 metros cuadrados, 10.000 metros cuadrados, con un pago inicial del 30%, ¿cuál es el pago mensual y el interés total? Calculado en base a un préstamo a 20 años:

El precio total de la vivienda es 10.000.100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es del 30% (300.000), el monto del préstamo es 700.000 y el plazo del préstamo es 20 años. . El tipo de interés anual esperado del préstamo hipotecario se calcula según los métodos de amortización del "método de capital e intereses iguales" y del "método de capital medio" respectivamente:

1.

Fórmula de cálculo: Pago mensual = tasa de interés anualizada del principal mensual esperada [(1 tasa de interés anualizada esperada)n/[(1 tasa de interés anualizada esperada)n-1]

donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses).

Tasa de interés anualizada esperada mensual = tasa de interés anualizada esperada anual/12

Interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal

Cálculo del monto mensual El importe del reembolso es RMB (el mismo todos los meses). El importe total del reembolso es RMB y el importe total del interés es RMB.

2. La ley del capital medio:

Fórmula de cálculo: amortización mensual = principal/tipo de interés anual esperado en n meses del principal restante.

Interés total = tasa de interés anualizada esperada por mes principal (número de meses de préstamo/2). Después del cálculo, el monto de pago del primer mes es RMB (que disminuirá mes a mes a partir de entonces, y el monto de pago del último mes es RMB. El pago total es RMB y el interés total es RMB.

Con). los dos anteriores En comparación con este método, el método de capital promedio es menor que el método de capital e intereses iguales. El método de pago principal de los bancos es el método de capital e intereses iguales. La fórmula más común es monto de pago mensual = tasa de interés anualizada esperada. mes principal [(1 tasa de interés anualizada esperada.) n/[(1 tasa de interés anualizada esperada) n-1]. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario? >

Los métodos de pago de los préstamos hipotecarios se pueden dividir en dos métodos de cálculo: capital e intereses iguales y capital promedio

1. /p>

Su característica es que se calcula el pago total. Durante el período del préstamo, el monto del pago mensual permanece sin cambios. El prestamista puede captar con precisión el monto del pago mensual y planificar los gastos familiares. Es adecuado para familias con ingresos estables. y facilita al prestatario organizar razonablemente su vida mensual. Los jóvenes, debido a sus bajos ingresos iniciales, también pueden elegir este método de pago para aliviar la presión de la vida.

2.

Las características son: durante todo el período de pago, el capital se divide en partes iguales durante el período del préstamo y el interés se calcula diariamente en función del saldo del principal del préstamo. El monto del pago mensual disminuye gradualmente, pero el. La tasa de pago permanece sin cambios. Es adecuado para aquellos que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial y desean reducir los intereses pagando una gran cantidad de dinero. Las personas mayores también pueden elegir este método de pago porque envejecerán. o jubilarse y sus ingresos pueden disminuir en el futuro.

Presentando los métodos de cálculo de los dos métodos de pago

Si una casa tiene 100 metros cuadrados, el pago inicial es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. el pago inicial es del 30% y el préstamo es de 20 años, entonces el precio total de la casa es 10.000 x 100 = 1 millón de yuanes, el pago inicial es de 300.000 yuanes y el préstamo es de 700.000 yuanes. 1. Método de pago con capital e intereses iguales

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1]

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12

En la fórmula, 0 representa una potencia, como 240, que representa la potencia de 240 (es decir, un préstamo de 20 años y 240 meses). /p>

Monto de amortización mensual = 700000 x (6,13%/12)x (16,13%/12) 240÷[(16,13]

Interés total = mensual). monto de reembolso × mes del préstamo Número - principal = 5067,7 x240-700000 = 516248 yuanes

Monto de reembolso total = monto de reembolso mensual × número de meses del préstamo = 5067,7 x240 = 1216248 yuanes

2. Promedio. Método de pago del capital

Monto de pago del primer mes = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo – monto de pago del principal acumulado) × tasa de interés mensual = 700.000 ÷ 24,07 millones × (6,13 %÷12)= 6492,50 yuanes

Pago mensual decreciente = principal del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual = 700.000 ÷ 240 x (6,13% ÷ 12) = 14,90 yuanes.

Monto de pago del último mes = monto de pago del primer mes - monto decreciente mensual (número de meses de préstamo - 1) = 6492,5-4,9x (240-1) = 2931,4 yuanes.

Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (65438 + tasa de interés mensual)] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo = [(700000 ÷ 240700000× 6.65438)

Según el cálculo, el monto de pago del primer mes es de aproximadamente 6492,50 yuanes (disminuirá mes a mes a partir de entonces, y el monto de pago del último mes es de aproximadamente 2931,40 yuanes). El reembolso total es de aproximadamente 1.130.900 yuanes y el interés total es de aproximadamente 430.900 yuanes.

Si cree que el cálculo es complicado, también puede utilizar la calculadora de hipotecas del sitio web de bienes raíces para calcular. el pago mensual de la hipoteca, que es simple y fácil de operar >

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Cómo ahorrar intereses de préstamo al comprar una casa

1 Dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión.

El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales.

Si el comprador de la vivienda suele pagar el fondo de previsión de vivienda, se recomienda dar prioridad al préstamo del fondo de previsión, lo que puede ahorrarle muchos intereses.

2. Seleccione la forma de amortización en el capital medio.

Bajo la misma tasa de interés hipotecaria, el método de pago de capital promedio ahorra mucho dinero que el método de pago igual de capital e intereses. Sin embargo, si el pago se realiza en forma de capital promedio, habrá una mayor presión sobre la oferta de vivienda en la etapa inicial y los pagos mensuales de la hipoteca serán muy altos. Después de la caída mensual, la presión detrás de ella será menor.

3. Acortar el plazo del préstamo

Es precisamente por la existencia del interés compuesto que el tiempo determina el importe del interés. Por lo tanto, sin afectar la aprobación del préstamo ni la vida normal, acortar el período del préstamo tanto como sea posible puede reducir muchos intereses.

Para los préstamos a 25 o 30 años, aunque el pago mensual es sólo de unos pocos cientos de yuanes, es durante estos 5 años cuando los compradores de viviendas pueden pagar muchos menos intereses, por lo que el poder del tiempo sigue siendo grande. .

4. Elija un banco con tipos de interés hipotecarios más bajos.

Enciclopedia Baidu

Enciclopedia Baidu_Hipoteca bancaria

Cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa

Los préstamos cobran intereses y la compra de una casa también requiere un préstamo. Hay dos métodos de pago para comprar una casa con un préstamo. Los métodos de pago son diferentes y los métodos de cálculo de intereses también son diferentes. A continuación, el editor le presentará en detalle cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa. vamos a ver.

Cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa

1. Existen dos métodos de pago de los préstamos hipotecarios. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes tasas de interés. Método de pago de capital igual: el monto total del préstamo se divide en varios períodos según el número de períodos de pago. El capital impago de cada período se multiplica por la tasa de interés del préstamo para obtener el interés pagadero en el período actual.

2. Método de pago de capital e intereses igual: el capital y los intereses se anualizan durante el período del préstamo, y el capital y los intereses son los mismos para cada pago esperado. El interés del primer período se calcula multiplicando el principal por la tasa de interés del préstamo y restando el interés del primer período del monto igual pagado en cada período para obtener el principal a pagar en el primer período. El método de cálculo del interés del segundo período: reste el capital pagado en el primer período del monto total del préstamo para obtener el capital en el segundo período, luego multiplíquelo por la tasa de interés del préstamo para calcular el interés reembolsable en el segundo período, y pronto.

3. La tasa de interés del préstamo afecta el ratio de distribución de ganancias entre el banco y el prestatario, afectando así los intereses tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes tasas de interés, diferentes términos de préstamo y diferentes tasas de interés.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca?

1. Es mejor no liquidar su préstamo hipotecario antes de tiempo durante el primer año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año del préstamo y el monto de reembolso propuesto debe exceder el monto de reembolso durante seis meses. Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se podrá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

2. Si tienes dificultades para pagar el préstamo, puedes pedir ayuda al banco que te rodea. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y no pueda pagar a tiempo, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del período del préstamo, y el banco lo aceptará después de verificar los hechos.

Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor sobre cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa y algunas precauciones para la compra hipotecaria de una casa. Espero que sea útil para los amigos que lo necesitan.