¿Tengo que ir al banco original para manejar el negocio para liquidar el préstamo hipotecario por adelantado?
Los usuarios que quieran amortizar sus hipotecas por adelantado deberán acudir a su banco hipotecario original para gestionar el negocio. Para amortizar un préstamo hipotecario por adelantado, es necesario presentar una solicitud de amortización anticipada con al menos una semana de antelación. Sólo cuando el banco acepta el amortización anticipada del usuario podrá realizar la operación de amortización anticipada. El banco rechaza la solicitud del usuario y el usuario sólo puede pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.
Después de pagar la hipoteca del usuario por adelantado, el capital restante a pagar se volverá a calcular con los intereses del préstamo, de modo que el pago anticipado pueda tener el efecto de ahorrar intereses del préstamo. Algunos bancos limitarán el número de reembolsos anticipados. Por ejemplo, sólo podrá realizar reembolsos anticipados una vez al año. Si un usuario ya ha pagado por adelantado ese año, sólo podrá solicitar reembolsos anticipados en el segundo año.
Si solicita el reembolso anticipado 1 o 2 años antes del reembolso, es posible que el usuario aún deba pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Después de este período, no tendrá que pagar ninguna tarifa por el reembolso anticipado. .
El proceso de amortización anticipada de una hipoteca
En primer lugar se deben cumplir los requisitos básicos para la amortización anticipada. Generalmente la solicitud sólo se puede realizar después de un año de amortización. por lo tanto, los usuarios deben pagar a tiempo en la etapa inicial y no exceder el plazo, de lo contrario afectará la revisión de solicitudes posteriores.
Después de cumplir las condiciones, llame al número de teléfono de amortización anticipada del banco para concertar una cita. Por lo general, la cita debe concertarse con un mes de antelación. Los usuarios primero pueden explicar la situación al personal del banco y concertar una cita. cita para un horario específico, y luego acudir al banco a la hora acordada, completar el formulario de solicitud. (Además: Las reservas de amortización anticipada también se pueden realizar en la APP del ICBC).
Vaya a la sucursal fuera de línea del banco, deposite el monto que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta bancaria designada según sea necesario y espere a que el personal lo deduzca. Si necesita cambiar el período de pago o el monto del pago, puede solicitar firmar un nuevo contrato de pago en ese momento. Si paga el monto total por adelantado, debe preparar el monto restante impago y la indemnización por daños y perjuicios según sea necesario para esperar la deducción; .
Después del pago anticipado, se le dará al cliente un nuevo cronograma de pago y se podrán realizar operaciones posteriores de acuerdo con el nuevo monto de pago, si el monto total se paga por adelantado, ICBC deberá hacerlo; emitir un certificado de liquidación y acudir a la oficina de administración de vivienda. La oficina se encarga de la cancelación del registro de hipoteca inmobiliaria.