Métodos de préstamos hipotecarios

Cómo conseguir un préstamo hipotecario

Análisis legal: El método del préstamo hipotecario es el siguiente: 1. Amortización de principal igual La amortización de principal igual es un método de amortización que disminuye año tras año. En la etapa inicial, la presión de pago es alta y los pagos posteriores serán cada vez menores. 2. Para el mismo monto del préstamo, el interés total por el mismo capital y el pago de intereses es mayor que el mismo capital; El monto de un préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por un banco no podrá ser superior al 80% del valor de la casa a comprar evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces o el costo total real de compra (el que sea menor).

Base legal: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos" Solicitud de préstamo: Los prestatarios que necesiten un préstamo deben solicitarlo directamente al banco patrocinador o a la agencia gestora de otros bancos. El prestatario debe completar la "Solicitud de préstamo", incluyendo los contenidos principales, como el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante; 2. Financiera; departamento o asuntos de contabilidad (auditoría) El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero del período anterior a la solicitud del préstamo 3. Corrección del préstamo original injustificadamente ocupado 4. Lista de hipotecas y prendas y el consentimiento; de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y prenda Pruebas y documentos justificativos pertinentes que el garante pretenda aceptar en garantía 5. Propuesta de proyecto e informe de factibilidad 6. Otra información relevante que el prestamista considere necesaria;

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante real del préstamo y se liquida. mensual.

Dado que los pagos mensuales son iguales, en el pago mensual inicial del préstamo, después de deducir el interés mensual, el principal del préstamo pagado es menor mientras que en el préstamo en el período posterior, a medida que el principal del préstamo continúa; disminuye y el interés del préstamo en el pago mensual también disminuye, el pago mensual del principal del préstamo aumenta.

2. Método de pago de capital igual:

Dado que el pago de capital mensual es fijo y el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo de capital, entonces, el método de pago de capital igual El monto de pago mensual es grande en la etapa inicial del préstamo y luego disminuye mes a mes, y la presión de pago del principal igual es mayor en la etapa inicial.

3. Cantidades iguales de intereses generalmente se refieren a cantidades iguales de capital e intereses.

4. Diferencias:

① El monto total de interés es diferente: para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés de igual capital y el interés es mucho mayor que el de igual capital.

② Diferentes presiones de pago: el monto de pago mensual para el mismo monto de capital es relativamente grande en la etapa inicial, pero el monto de pago se vuelve cada vez más pequeño en las etapas posteriores, por lo que la presión de pago es alta. en la etapa inicial y la presión de pago en la etapa posterior es pequeña. El monto de pago mensual para montos iguales de capital e intereses es el mismo, por lo que la presión es moderada;

③ Los costos de pago anticipado son diferentes: montos iguales de capital requieren un mayor pago de capital en la etapa temprana, mientras que iguales Los montos de capital e intereses requieren más intereses para pagar en la etapa inicial. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, más rentable será pagar cantidades iguales de principal que cantidades iguales de principal e intereses.

Recordatorio: el contenido anterior es solo de referencia y no hace ninguna recomendación. Si necesita fondos para préstamos en un futuro próximo, puede iniciar sesión en la APLICACIÓN-Finanzas-Préstamos de Ping An Pocket Bank para conocer los productos de préstamos de nuestro banco e intentar presentar una solicitud.

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¿Cuáles son los tipos de hipotecas bancarias?

Los tipos de préstamos hipotecarios se determinan en función del método de pago actual. , hay cinco 1. Hipoteca a tasa de interés fija: si adopta este método de pago, es más rentable ingresar al ciclo de aumento de tasas de interés, porque la mayoría de los bancos ahora adoptan tasas de interés flotantes por defecto, y cada vez que el banco central Como Las tasas de interés aumentan, también lo harán sus pagos mensuales.

2. Igualdad de capital e intereses: si forma parte de un grupo con ingresos estables, se recomienda que adopte este método. Este tipo de reembolso de capital e intereses es fácilmente aceptado por otros.

3. Principal igual: adecuado para grupos de altos ingresos A medida que aumenta el tiempo de préstamo, la carga del prestatario se vuelve cada vez menor.

4. Incrementos iguales (disminuciones): Este método es muy flexible. La operación específica y el acuerdo de pago se pueden negociar con el banco.

5. Es decir, puedes devolver el dinero que pagas en varios meses en una sola cuota, o puedes dividir el pago de un mes en varias cuotas;

Lo anterior es mi respuesta, espero que pueda ayudarte.

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En mi opinión, hay dos formas de clasificar, una es según el método de amortización:

1. Préstamo hipotecario de igual capital

2, Igual capital. y préstamos hipotecarios con intereses

El otro se divide según proyectos de préstamos:

1. Préstamos hipotecarios para vivienda

2.