¿Se puede volver a firmar el contrato de préstamo de amortización anticipada?

¿Se puede cambiar el método de pago durante el período del préstamo del fondo de previsión? ¿Cómo cambiar?

Los préstamos del fondo de previsión son préstamos otorgados específicamente a los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. La política nacional estipula que todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante un cierto período de tiempo de acuerdo con las regulaciones pueden solicitar el fondo de previsión. Préstamos para comprar y decorar casas. El problema de la escasez de fondos en ese momento. Si no tiene una comprensión lo suficientemente clara del préstamo, será fácil elegir accidentalmente un método de pago que no sea adecuado para usted. Ante esta situación, ¿aún puede cambiar el método de pago? Si es así, ¿cómo debería cambiarse? No te preocupes, responderé a tus preguntas.

Actualmente existen tres métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión: pago igual de capital e intereses, pago igual de capital y pago gratuito. Según las regulaciones pertinentes, cualquier prestatario puede cambiar el método de pago y, siempre que esté dentro del período de validez del contrato, se puede cambiar varias veces. Sin embargo, hay varias cosas importantes a tener en cuenta que no se pueden ignorar: primero, solo puede cambiar el método de pago una vez en cada ciclo de pago; segundo, no puede cambiar el método de pago cuando hay capital e intereses vencidos; tercero, el mensual; fecha de pago No se aceptarán cambios ese día; cuarto, los préstamos del fondo de previsión con solo un año o un plazo restante de menos de un año solo se pueden pagar de acuerdo con el método original. Además, los préstamos de fondos de previsión tramitados antes de 2005 no pueden actualmente convertirse en métodos de reembolso.

Ahora que comprende las condiciones para cambiar el método de pago del fondo de previsión, ¿qué debe hacer a continuación?

Ahora es más común que los prestatarios acudan directamente al banco prestamista con un documento de identidad personal válido y una copia del mismo. Si no es manejado por el prestatario mismo, se debe emitir un certificado notarial de encomienda, y el fideicomisario debe llevar su identidad original, copia y certificado notarial original de encomienda a la ventanilla del banco correspondiente para manejar el asunto. . Generalmente, después de completar el formulario de solicitud de cambio de préstamo del fondo de previsión en el vestíbulo del banco, puede confiar al personal del banco que lo maneje en el mostrador. Además, algunas ciudades, como Shenzhen, también han abierto la cuenta pública de WeChat del "Provide Fund Management Center" para facilitar a los prestatarios cambiar sus métodos de pago en WeChat sin salir de casa. Por supuesto, los sistemas y requisitos específicos de cada ciudad son diferentes. Después de tomar la decisión de cambiar de negocio, debe consultar con anticipación al personal del banco correspondiente a través de llamadas de servicio al cliente y otros métodos para determinar los procedimientos específicos y los materiales requeridos.

Con la implementación y mejora continua de las políticas, cada vez más empleados disfrutarán de los beneficios que aportan los préstamos del fondo de previsión. Además de cambiar el método de pago, los prestatarios también pueden pagar por adelantado, cambiar la fecha de pago y cambiar la cuenta de pago, por lo que no hay necesidad de preocuparse por tomar una decisión equivocada durante los procedimientos iniciales. Estos servicios cada vez más fáciles de usar. Proporcionar a los solicitantes de préstamos de fondos de previsión una experiencia cada vez más humana. ¿Se puede cambiar la forma de pago del préstamo bancario?

1. Respuesta positiva

Si el contrato de préstamo aún no se ha firmado, el método de pago aún se está negociando y el usuario puede cambiar el método de pago.

2. Análisis específico

Si se ha firmado un contrato de préstamo, el método de pago del préstamo comercial no se puede cambiar. El usuario debe pagar de acuerdo con el contrato, de lo contrario es así. se considerará incumplimiento unilateral del contrato por parte del usuario.

Dado que el método de pago lo elige el usuario al firmar el contrato, es importante pensar detenidamente qué método de pago elegir en este momento.

Durante el proceso de pago de préstamos comerciales, si se realiza un pago anticipado, el método de pago no se puede cambiar, pero se reducirán los intereses del préstamo posterior.

Si un prestatario solicita préstamos con demasiada frecuencia o realiza operaciones de préstamo con demasiada frecuencia, aumentará el riesgo de crédito personal. Puede consultarlo en: Xiaoqixin y consultar el índice de riesgo de crédito personal. Cuanto mayor sea la puntuación de riesgo, más probabilidades habrá de que se rechace la solicitud.

3. ¿Se puede cambiar el método de pago de la hipoteca a mitad de camino?

El método de pago de un préstamo hipotecario generalmente no se puede cambiar en medio del pago. Después de que el prestatario y el banco firman un contrato de préstamo y determinan el plan de pago, el método de pago generalmente no se puede cambiar.

Sin embargo, las regulaciones de diferentes bancos serán diferentes. Se recomienda consultar al personal del banco prestamista para obtener más detalles.

Y porque la forma de amortización de un préstamo hipotecario normalmente no se puede cambiar.

Por lo tanto, al solicitar una hipoteca, los prestatarios deben elegir un método de pago adecuado en función de su situación real para evitar una presión de pago excesiva debido a métodos de pago inadecuados.

Existen dos métodos principales de pago de las hipotecas, igual capital e intereses e igual capital.

Igual capital e intereses significa que el prestatario paga la misma cantidad del préstamo (principal + interés) cada mes durante el período del préstamo y igual capital significa que el prestatario paga la misma cantidad todos los meses durante el período del préstamo; El capital es el mismo y el interés será cada vez menor a medida que el prestatario siga pagando.

Aunque el prestatario no puede cambiar fácilmente el método de pago del préstamo hipotecario, puede solicitar el pago anticipado durante el período de pago. ¿Se puede cambiar el método de pago durante el período de amortización del préstamo?

Sí, pero si el banco permite cambiar el método de pago depende de la situación económica del prestamista y del contrato específico firmado con el banco.

Para algunos compradores de vivienda con bajos ingresos, la mejor situación es adoptar primero el método de pago de capital e intereses iguales, y luego cambiar al método de pago de capital igual después de un período de tiempo. De esta manera, no sólo podrá superar el elevado reembolso inicial del mismo importe del principal, sino también ahorrar parte de los intereses.

La dificultad de cambiar el método de pago depende de las circunstancias del prestatario. El procedimiento más sencillo es que el prestatario solicite los cambios en el mismo banco. Sólo necesita presentar la solicitud en el banco y firmar un acuerdo con un abogado que lo certifique.

Si desea solicitar una transferencia interbancaria de una hipoteca, el prestatario primero debe solicitarlo al banco donde se emitió originalmente el préstamo. Después de obtener el consentimiento de la otra parte, firmar un certificado de "acuerdo de pago". el préstamo por adelantado" e imprimir los registros de pagos anteriores. Finalmente, debe acudir al promotor inmobiliario para hacer una copia del contrato de compraventa.

Una vez hecho todo esto, deberás preparar la factura del pago inicial de la compra de la vivienda, así como todos los justificantes necesarios para la primera hipoteca como DNI, registro de domicilio, certificado de renta, etc. ., antes de que pueda enviarlo al banco que se prepara para transferir la hipoteca (Parte 1) (dos bancos) para solicitarla.

Además, se requiere garantía para la rehipoteca interbancaria. Si el prestatario no ha obtenido el certificado de propiedad de la propiedad al solicitar una rehipoteca interbancaria, el segundo banco tendrá que negociar con el promotor. Si el promotor está de acuerdo y el segundo banco cree que no hay ningún problema con las calificaciones del promotor, el El desarrollador lo hará. El comerciante emite una carta de garantía.

Si ya obtuvo el certificado de propiedad al solicitar la rehipoteca interbancaria, necesita buscar otro garante. Generalmente, tiene tres opciones. La más conveniente es que el empleador del prestatario proporcione una garantía. el segundo es la garantía de familiares y amigos del prestatario, pero esto requiere una alta reputación crediticia del garante. Tomando como ejemplo el Minsheng Bank, exigen que el depósito del garante en el Minsheng Bank no sea inferior al límite de préstamo del prestatario.

Este último está garantizado por una agencia de garantía profesional. Esto lo puede hacer un banco, pero la agencia de garantía cobrará una determinada tarifa de garantía.

Información ampliada:

La ventaja de tener pagos iguales de principal es que el gasto general por intereses es menor y los pagos mensuales disminuirán en períodos posteriores. La desventaja es que la carga del pago inicial es más pesada, especialmente la primera cuota, que será muy estresante. El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como ejecutivos de empresas, collares Jinling, repatriados al extranjero, etc.

La ventaja de un pago igual de capital e intereses es que la proporción de capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Debido a que se realiza el mismo pago todos los meses, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero tiene gastos generales por intereses más altos. Este método es adecuado para empleados con ingresos laborales estables y para empresas e instituciones públicas de propiedad estatal.

Hay dos grupos de personas más adecuados para el pago anticipado. Uno es el prestatario que se encuentra en la etapa inicial de pago. Debido a que los gastos por intereses generalmente se concentran en la etapa inicial de pago, los prestatarios pueden ahorrar intereses pagando. el préstamo anticipadamente en este momento. En segundo lugar, cuando los fondos disponibles del prestatario pueden pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no pueden cubrir otras necesidades financieras, es más rentable optar por el pago anticipado.

Diario del Pueblo Online - Pago de la hipoteca: ¿Qué método de pago es el más asequible?

People's Daily Online - "¿El banco ocultó el seguimiento del pago del préstamo hipotecario?"