¿Por qué necesitamos un intermediario para cobrar los préstamos hipotecarios?

Si presenta la solicitud rápidamente, la tarifa de agencia es del 3% al 9% del monto del préstamo. Las tasas de interés del producto y las condiciones de solicitud de los diferentes bancos variarán. Los prestamistas comunes no pueden comprender completamente las políticas crediticias de los principales bancos y muchos bancos pueden rechazar la solicitud el mismo día. Los intermediarios de préstamos están relativamente familiarizados con las condiciones actuales de aplicación de los bancos de políticas, por lo que pueden igualar los mejores productos actuales, están relativamente familiarizados con el proceso de préstamo y operan rápidamente, lo que mejora en gran medida la tasa de aprobación. La comisión de intermediario se calcula como un porcentaje del importe del préstamo y generalmente oscila entre el 3% y el 9%. Un préstamo hipotecario es un acto en el que un prestatario solicita un préstamo en RMB a un banco utilizando la propiedad a su nombre como garantía.

2. ¿Diez sugerencias principales para una hipoteca inmobiliaria?

Los diez mejores consejos para hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

1 En términos generales, entre todos los negocios de préstamos, los préstamos hipotecarios inmobiliarios son los que pueden pedir prestado la mayor cantidad de fondos y satisfacer los requisitos de endeudamiento. en mayor medida la necesidad de fondos de la gente.

2. Entre todos los negocios de préstamos, los préstamos hipotecarios inmobiliarios no solo pueden satisfacer en mayor medida las necesidades de los prestatarios, sino que también prestan más fondos y el plazo del préstamo es lo suficientemente largo. Las viviendas nuevas se pueden prestar a 30 años y las de segunda mano a 20 años. Por lo tanto, puede aliviar mejor la presión de pago de los prestatarios.

3. En comparación con los préstamos hipotecarios, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son relativamente bajas. La tasa de interés anual es un término y método de cálculo común, lo que reduce el interés del préstamo y puede minimizar el préstamo del prestatario. costo.

4. En términos de informes crediticios, la revisión de las calificaciones personales del prestatario, como los informes crediticios y el trabajo personal para préstamos hipotecarios inmobiliarios, es relativamente flexible en comparación con otros negocios de préstamos y se centra en cuestiones relacionadas con la vivienda. No hay muchos problemas con la propiedad en sí y la tasa de aprobación sigue siendo muy alta. Pero si desea obtener productos bancarios a bajo interés, los requisitos crediticios y de calificación para los prestatarios siguen siendo muy estrictos.

El ciclo de desembolso de los préstamos hipotecarios inmobiliarios sigue siendo muy rápido, normalmente entre medio mes y dos meses. Puede obtener un préstamo más rápido si busca ayuda de un intermediario financiero.

6. Restricciones de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles

1. Límite de edad, mayores de 18 años, con plena capacidad de conducta civil

2. en tasación de propiedad Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, es necesario presentar un informe de tasación, pero el banco también designará una agencia de tasación para reevaluar el valor de la propiedad a hipotecar. Si hay una gran discrepancia entre los dos, es probable que el banco rechace el préstamo porque cree que usted es sospechoso de fraude crediticio;

3. Restricciones en el crédito personal, como ingresos profesionales inestables, mal crédito e incapacidad de pago, etc. Mucha gente quiere obtener préstamos de alto valor, pero hay que tener los ingresos correspondientes para igualarlos.

7. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario

1. Certificado de propiedad inmobiliaria original, contrato de compra de vivienda y factura.

2. libro de registro;

p>

3. Acta de matrimonio;

4. DNI original del cónyuge/DNI original del propietario.

8. Importe del préstamo hipotecario inmobiliario

En general, diferentes casas tienen diferentes importes del préstamo hipotecario. En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Por ejemplo, si Xiao Li posee una propiedad en el distrito de Chenghua con un valor tasado de 10.000 yuanes, entonces Xiao Li Can puede obtener un préstamo hipotecario de hasta 700.000 yuanes. El monto específico del préstamo también está relacionado con el trabajo, los ingresos y el crédito del prestatario. informe y otros factores, por lo que si tiene alguna pregunta sobre el límite del préstamo, puede llamar directamente a la línea directa de servicio al cliente de Rongcheng CreditEase para una consulta gratuita sobre la evaluación de la vivienda.

9. Tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios flota sobre la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. La tasa de interés de referencia es:

1. Un año (inclusive) Para préstamos dentro de 1 año, la tasa de interés anual es del 4,35%;

2. Para préstamos de uno a cinco años (inclusive), la tasa de interés anual es del 4,75%. ;

3.

En tercer lugar, ¿cuánto cuesta encontrar un intermediario para una hipoteca inmobiliaria?

Tarifas de agencias de vivienda de segunda mano y leyes y regulaciones relacionadas:

1. Con el fin de estandarizar el comportamiento de los precios de mercado de servicios económicos de las ventas de viviendas y reducir la carga de los servicios económicos para la vivienda. ventas, la Comisión Central de Desarrollo y Reforma y la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural conjuntamente Se emitió el "Aviso sobre la reducción de las tarifas por servicios de venta y corretaje de viviendas" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" estipula que la tarifa del servicio de corretaje de viviendas correrá a cargo del comprador y del vendedor a la mitad o se determinará mediante negociación entre el comprador y el vendedor; el estándar de cobro unificado para los servicios de corretaje residencial no excederá el 2%.

2. Los demás servicios prestados por las agencias de intermediación inmobiliaria (en adelante, agencias de intermediación) son elegidos voluntariamente por el comprador y el vendedor de la vivienda y quedan claramente pactados en el contrato de compraventa de la vivienda. Entre ellos, la tarifa por el servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por caso; la tarifa por el servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso; la tarifa por el manejo de los procedimientos relacionados con el registro de la casa no excederá los 200 yuanes por caso; otros servicios prestados se implementarán de acuerdo con la solicitud del cliente. El precio ajustado al mercado es acordado por el cliente y la agencia de corretaje.

Cómo calcular la tarifa de agencia para casas de segunda mano;

1 En términos generales, la tarifa de agencia para casas de segunda mano es 65438 + 0% a 2% de la transacción. precio de la casa. Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Así que echemos un vistazo a los estándares generales de cobro para las agencias de vivienda de segunda mano.

2. Actualmente, la tarifa de agencia para casas de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del precio total de la vivienda, incluida la tarifa de agencia del 2,2% y la tarifa de servicio de garantía (tarifa de garantía). Las pequeñas empresas intermediarias suelen cobrar entre el 1 y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. A veces intentan cobrar la mayor cantidad posible porque ellas mismas ganan los honorarios de la agencia de casas de segunda mano.

3. La empresa intermediaria afirmó que la tarifa del servicio económico del 2,7% incluye trámites relacionados con el alta de la propiedad, el registro de viviendas de segunda mano, etc. , y el comprador de la vivienda sólo necesita pagar una cuota de vivienda de 80 yuanes y una garantía de préstamo del fondo de previsión de 1.500 yuanes recaudados por la empresa.

Se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano:

1. Por supuesto, se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano. Aunque los departamentos gubernamentales competentes estipulan que para un pequeño número de servicios de intermediación residencial particularmente complejos, los honorarios de las agencias de viviendas de segunda mano solo pueden determinarse con el consentimiento de todas las partes en la transacción, pero pueden aumentarse adecuadamente según los estándares de cobro prescritos. , y el aumento no excederá del 10%.

2. Si conoces a alguien que sea agente de vivienda de segunda mano,

Nota: En la actualidad, la tarifa de la agencia de vivienda de segunda mano generalmente se cobra al 2,7% del total. Precio de la vivienda, incluido el 2,2% de comisión de agencia y el 0,5% de comisión de servicio de Garantía (tarifa de garantía). Las pequeñas agencias suelen cobrar entre el 1 y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. De hecho, los honorarios de agencia por las casas de segunda mano se cobran generalmente de acuerdo con las prácticas del sector. Lo anterior es una recopilación de conocimientos sobre las tarifas de las agencias de vivienda de segunda mano. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.

4. ¿Cuánto cuesta encontrar un agente de hipoteca inmobiliaria?

No cuesta dinero ir a un banco para obtener un préstamo hipotecario al consumo. La razón principal es que la gente no entiende esto, por lo que generalmente se necesitan entre 1 y 2 puntos para obtenerlo. ¡Hay capas de explotación y la empresa intermediaria te ayudará a conseguirlo!