¿Es más rentable obtener un préstamo para vivienda nueva o un préstamo para vivienda de segunda mano?

El pago inicial de una vivienda de segunda mano es el precio de la vivienda menos el 80% del precio de tasación.

En pocas palabras, para la misma casa y una casa nueva por valor de 654,38+0 millones, un pago inicial de 200.000 es suficiente. Para una casa de segunda mano, solo 800.000 son 800.000, que son 640.000. +00 000 menos 640 000 es 36 diez mil, lo que significa que se requiere un pago inicial de 360 ​​000 para comprar esta casa.

En segundo lugar, las tasas de interés son bajas. Las tasas de interés se negocian entre los promotores y los bancos y serán más bajas que la media.

Datos ampliados:

La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia. garantías y políticas nacionales (si se trata de la primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes.

1. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados. Las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.

La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera vivienda ). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes.

¿Cuáles son los tipos de interés de las segundas y segundas hipotecas?

El tipo de interés de la segunda hipoteca es el tipo de interés anual. Normalmente, la tasa de interés hipotecaria es la tasa porcentual anual. Solicite un préstamo a un banco sobre bienes raíces y pague intereses de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Este tipo de interés es el tipo de interés de la hipoteca bancaria. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Durante el período del préstamo, cuando se ajusta la tasa de interés base del banco, la tasa de interés hipotecaria se ajustará 1+0 cada año.

De hecho, el método para calcular el interés es el mismo ya sea el tipo de interés anual o el tipo de interés mensual. Fórmula de cálculo de intereses: interés = capital del préstamo * tasa de interés * tiempo aquí, las unidades de tasa de interés y tiempo deben ser consistentes. Si la tasa de interés es una tasa de interés anual, la unidad de tiempo posterior también será un año. Si la tasa de interés es de un mes, entonces la unidad de tiempo detrás de la tasa de interés también es un mes.

Desde octubre de 2011, el Consejo de Estado ha exigido a las instituciones financieras que implementen créditos diferenciados para préstamos de vivienda. Para las familias que compran una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

Tipo de interés del préstamo hipotecario comercial para segunda vivienda:

1. Tipo de interés de concesión ordinaria: 5,88% (1,2 veces el tipo de interés base)

2. tasa: 5,39% (1,1 veces la tasa de interés base).

3. Tasa de interés máxima: 6,37% (65438 + 0,3 veces la tasa de interés base)

Tasa de interés del préstamo para segunda vivienda del Fondo de Previsión

1, plazo del préstamo 5 años (inclusive): 3,025% (1,1 veces el tipo de interés base del 2,75%)

Préstamos a más de 2,5 años: 3,575% (1,1 veces el tipo de interés base del 3,25%)

Los ajustes en las tasas de interés afectarán a quienes aún no han contratado un préstamo y también tendrán un impacto en quienes ya han contratado un préstamo. Generalmente hay tres formularios: a principios del año siguiente (generalmente a partir de 65438 + 1 de octubre).

Nueva tasa de interés; ajuste para todo el año, es decir, se ajustará una nueva tasa de interés cada año de pago; ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés generalmente se implementará en el próximo mes después del banco; se ajusta la tasa de interés. Nota: Se puede seleccionar la forma de pago específica. Si a un cliente se le aprueba un préstamo pero no lo otorga, él o ella también se verá afectado por la nueva política.