Proceso de transmisión de casa hipotecada
2. Si no puede pagar el préstamo por adelantado de inmediato, puede negociar con el banco prestamista para cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato de préstamo.
Métodos para transferir casas hipotecadas
1. Métodos de transferencia de casas:
Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado deberán proporcionar al comprador y al vendedor Los materiales de la solicitud serán revisados y el contenido de la revisión es el siguiente:
1 si los materiales proporcionados por las partes son legales y válidos;
3 Si la propiedad del inmueble es clara, si existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados. cae dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces";
4 Si el cesionario puede transferir los bienes inmuebles de acuerdo con las regulaciones;
5. el inmueble adquirido ha sido hipotecado;
6. Al vender el inmueble arrendado, si el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;
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7. Al comprar y vender * * * algunos bienes inmuebles, * * * si alguien renuncia al derecho de preferencia
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser auditados.
2. Transferencia de donación de vivienda:
1. Firmar la carta de confirmación.
El donante y el donatario acuden a la autoridad de vivienda para firmar una carta de confirmación y traer los materiales pertinentes, como el certificado de propiedad de la propiedad o el contrato de compraventa entre el donante y el donatario; Indica que un obsequio es la verdadera expresión de la intención del donante y la aceptación de un obsequio es la verdadera expresión de la intención del destinatario.
Cabe añadir que en el negocio del regalo, si el donatario es menor de edad, también tiene efectos jurídicos el certificado de regalo emitido unilateralmente por el donante. Honorarios: Al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios, incluidos los honorarios de inspección, los honorarios de notario de 50 yuanes por cada área inferior a 100 metros cuadrados y los honorarios de búsqueda de 100 yuanes.
2. Tasación
Cargo: La tarifa de tasación es el 5‰ del valor de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.
3. Gestionar la notarización de donaciones
Estándares de cobro: la tarifa de notarización de donaciones es el 2 % del precio tasado.
4. Pagar impuestos
Tarifas: Registrar esta donación ante la Autoridad de Vivienda es complicado. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluyendo:
El impuesto sobre la escritura es el 3 % del valor tasado por la Autoridad de Vivienda;
El impuesto de timbre es el 0,5 % del valor tasado por la Autoridad de Vivienda;
La tarifa de registro para la transferencia de derechos inmobiliarios es de 80 yuanes por caso (se cobrarán 10 yuanes adicionales por cada destinatario adicional).
5. Certificado de propiedad nueva
Nota: Si el donante y el donatario son parientes directos o por matrimonio, están exentos del impuesto de escrituración. Las donaciones entre padres e hijos o entre marido y mujer están exentas del impuesto sobre escrituración.
3. Herencia y transferencia:
(1) Para transferir el certificado de bienes raíces, acuda a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de hogar del difunto para cancelar el registro de hogar del difunto. y obtener un certificado de defunción;
(2) Para solicitar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, las viviendas comerciales para exportación van a la notaría de la ciudad ) para la certificación notarial de derechos sucesorios. Existen dos tipos de herencia de bienes inmuebles: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante;
2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;
4. certificado de identidad del heredero;
Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamento debido a su autenticidad no se puede determinar).
(3) Al solicitar el registro de transferencia de vivienda, el solicitante debe ser el heredero o legatario.
El solicitante deberá presentar ante la autoridad de registro los siguientes documentos: solicitud de registro de bienes inmuebles (original), certificado de identidad (copia), certificado de propiedad del inmueble (original), documento notarial de derechos sucesorios o testamento, certificado ante notario. certificado de aceptación de legado (original), certificado de pago de impuesto de escrituración (original).
(4) Los legados son diferentes de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren impuestos.
En general, es difícil cambiar el título de una casa durante el período de la hipoteca y es necesario esperar hasta que se libere la hipoteca.