¿Cómo calcular la prima del seguro de un préstamo hipotecario de un banco?
Prima del seguro = monto del seguro × período del seguro × tasa anual del seguro
Entre ellos: generalmente se requiere que el monto del seguro sea mayor o igual al monto del préstamo , y los requisitos de cada banco no son necesariamente los mismos;
Generalmente se requiere que el período del seguro sea mayor o igual al período del préstamo, y los requisitos de cada banco no son necesariamente los mismos;
La tasa de seguro anual de cada compañía de seguros no es necesariamente la misma, y la más baja generalmente es del 0,06 %.
Algunos bancos no exigen este tipo de seguro; algunos bancos deciden si comprarlo en función de la situación del cliente (si es un cliente VIP o VIP)
o determinar el Monto y período del seguro correspondiente, algunos bancos exigen que lo compre.
Si el préstamo se cancela anticipadamente, puedes solicitar a la compañía de seguros la devolución de la parte correspondiente de la prima del seguro.
Datos ampliados:
Período de compromiso real
El contrato de seguro de préstamo estipula que el período de seguro es el mismo que el período de préstamo, y la responsabilidad del seguro comienza a partir de desde la fecha de entrega de la vivienda según lo estipulado en el contrato de compra de vivienda al préstamo hasta la fecha de liquidación del principal y los intereses.
A este respecto, los expertos pertinentes señalaron que el período real de responsabilidad del seguro es en realidad más corto que el período de seguro estipulado en el contrato. En la actualidad, la mayoría de las personas compran préstamos para vivienda sobre plano y existe una diferencia horaria entre la fecha de emisión del préstamo y la fecha de entrega real. La gente suele pedir primero un préstamo y luego pagar la casa. La prima del seguro se calcula y cobra a partir de la fecha del préstamo, pero la responsabilidad del seguro estipulada en el contrato correrá a partir de la fecha de entrega estipulada en el contrato de compra de la vivienda. Durante el período en blanco desde la fecha de desembolso del préstamo hasta la fecha de entrega, la compañía de seguros no asume ninguna responsabilidad de seguro, por lo que el período durante el cual la compañía de seguros asume la responsabilidad de seguro es significativamente más corto que el plazo del préstamo.
Método de cobro adicional
Algunas compañías de seguros estipulan en el contrato que la prima del seguro se "cobra anualmente", pero en la práctica, a menudo se cobra de una sola vez. Los expertos creen que consume décadas de ingresos por intereses de los compradores de viviendas de forma gratuita y aumenta la carga financiera de los compradores de viviendas. La explicación de la compañía de seguros para este enfoque es que si las primas se cobran anualmente, no sólo tendrán que invertir mucha mano de obra y recursos materiales, sino que también correrán el riesgo de que los compradores no paguen las primas de renovación. Muchos productos de seguros de vida tienen términos de seguro que duran décadas, pero las primas se cobran anualmente, trimestralmente o incluso mensualmente. Además, incluso si el comprador de la vivienda no puede pagar la prima del seguro a tiempo, la compañía de seguros puede rescindir completamente el contrato de seguro y no asumir la responsabilidad del seguro.
Beneficiario del contrato
Los contratos de seguro hipotecario suelen estipular que el banco es el primer beneficiario. En este sentido, la mayoría de los compradores de vivienda no lo entienden: obviamente están gastando dinero para comprar una casa, pero no son los beneficiarios. No hay absolutamente ninguna necesidad de que el banco "se arriesgue a la desaprobación del mundo" y exija que, como primer beneficiario del contrato, el beneficiario sea el comprador de la vivienda.
Materiales de referencia:
Seguro hipotecario-Enciclopedia Baidu