¿Cómo se calcula la tasa de interés de un préstamo hipotecario? ¿Cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario?
Hoy en día, los préstamos hipotecarios se han convertido en algo muy común. Muchos amigos pueden encontrarse con préstamos hipotecarios en sus vidas, como comprar una casa o un automóvil. Sin embargo, al solicitar un préstamo hipotecario, lo que todos pueden ser. Lo que más preocupa es la tasa de interés del préstamo. Entonces, ¿cómo se calcula la tasa de interés de un préstamo hipotecario? ¿Cuántos años son aptos para un préstamo hipotecario en 2019? Aprendamos sobre los préstamos hipotecarios.
¿Cómo calcular el tipo de interés de un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria donde compran la vivienda proporciona garantías periódicas. La fórmula para calcular el reembolso es:
Monto de reembolso mensual de principal e interés = [principal * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses del préstamo] / [ (1 + tasa de interés mensual) meses de pago Número - 1] Entre ellos: interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo, capital mensual = pago mensual mensual y el interés mensual del préstamo es 200.000, el plazo es de 10 años, la tasa de interés anual es 5,418, calculada mensualmente; 2201,78 yuanes.
¿Cuántos años son aptos para un préstamo hipotecario en 2019?
Este tema no se puede generalizar y debe discutirse en función de los diferentes ingresos y condiciones financieras de los compradores de la vivienda. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, conviene elegir un préstamo a corto plazo. Cuanto más corto sea el plazo, menor será el interés.
1. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrar muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, considerando sus propios problemas de ingresos, es más rentable extender la esperanza de vida.
2. Para circunstancias específicas, hagamos un cálculo de prueba basado en un préstamo de 300.000, la tasa de interés base del préstamo (6,55%) y el pago igual del principal y los intereses. Si el prestatario elige pagar en 20 años, el pago mensual es de 2.245,56 yuanes y el interés total es de 238.934,18 yuanes; si el prestatario elige pagar en 10 años, el pago mensual es de 3.414,08 yuanes y el interés total es de 109.689,16 yuanes.
3. Según los resultados del cálculo anterior, se puede ver que el pago mensual de una hipoteca con un plazo de 10 años será 1.168,52 yuanes menos que el de una hipoteca con un plazo de 20 años. y el gasto total en intereses será 129.245,02 yuanes menos. En otras palabras, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero el gasto total por intereses será mayor;
4. Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual, pero el gasto total por intereses. es menor. Por lo tanto, cuando se trata del número de años rentable para comprar un préstamo hipotecario, para las personas de altos ingresos, cuanto más corto, mejor, mientras que para las personas de bajos ingresos, extender el tiempo de pago contribuye a garantizar la calidad de vida.
Si desea solicitar un préstamo hipotecario, debe prestar atención a los procedimientos específicos. Debe elegir el método de solicitud adecuado según sus propias necesidades. Los procedimientos específicos. Lo anterior trata sobre cómo obtener un préstamo hipotecario. Puede comprender brevemente el cálculo de las tasas de interés y la cantidad apropiada de años para un préstamo hipotecario en 2019 antes de solicitarlo, y elegir el método de pago apropiado según su capacidad financiera. .