¿Qué tasa de interés es más alta entre un préstamo hipotecario y un préstamo comercial?

Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

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2. La vivienda adquirida está situada en una población (incluyendo zona urbana, capital de condado, gran población comercial), y en principio es el lugar de residencia, trabajo o negocio actual del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor, y el contrato de compraventa se firma de acuerdo con el estado del crédito personal: Pagar el porcentaje de pago inicial especificado por el banco, con un mínimo del 30% o más

4. El monto del préstamo se basa en el estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

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1. Préstamos comerciales

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda. aprobado por el Banco Popular de China. Proporcionan préstamos a los residentes urbanos para comprar casas ordinarias para uso propio. Implementar tasas de interés de préstamos legales.

Base legal: Artículo 17 de los "Principios Generales de Préstamos": El prestatario será una empresa (institución) persona jurídica, otra organización económica o un hogar industrial y comercial individual que haya sido aprobado y registrado por la autoridad de administración industrial y comercial (o autoridad competente) o una persona física china con plena capacidad de conducta civil.

Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y operación son rentables, los fondos del crédito no han sido malversados ​​y el crédito se observa estrictamente:

(1 ) Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo según lo previsto, y que los intereses pagaderos y vencidos del préstamo original hayan sido cancelados si no hay pago, se haya formulado un plan de pago aprobado por el prestamista;

2. Salvo las personas físicas y las instituciones públicas que no requieran la aprobación y registro del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual serán a cargo del departamento industrial y comercial.

3. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o cuenta de depósito general.

4. Excepto en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada y las sociedades anónimas especificadas por el Consejo de Estado, el monto acumulado de la inversión de capital en el extranjero no excederá el 50% de sus activos netos totales.

Verbo (abreviatura de verbo) La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.

6. Al solicitar un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del capital del propietario del nuevo proyecto con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no deberá ser inferior al índice de capital para proyectos de inversión estipulado por el estado.

2. Préstamo hipotecario:

El préstamo hipotecario se refiere a un método de préstamo en el que el prestatario utiliza legalmente su propia propiedad como garantía para obtener un préstamo institucional o personal. El objeto del derecho hipotecario es valioso y fácil de realizar. Como automóviles, casas, tiendas, acciones, oro, etc. bienes raíces. Los préstamos hipotecarios bancarios se pueden utilizar en primer lugar para hipotecar bienes inmuebles, como casas personales, casas familiares, fábricas inmobiliarias, tiendas, etc. Los préstamos hipotecarios para bienes inmuebles generalmente requieren una tasación previa. Después de la tasación, el préstamo puede alcanzar entre el 70% y el 80% del valor de tasación.