¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

① 6.10 préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);

② De seis meses a un año (inclusive) 6.56; tres años (inclusive) ) ​​6,65;

④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90

⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo superior a 5 años.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).

3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.

Con garantía y sin garantía

1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);

En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.

5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?

El tipo de interés anual de los préstamos hipotecarios para vivienda se divide en dos etapas: (en base a 5 años)

1. Si el plazo del préstamo hipotecario es inferior a 5 años (incluidos 5 años). ), el año del préstamo La tasa de interés es 4,77

2. Si el período del préstamo hipotecario es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 5,04 (según la situación real del gobierno local). ).

Plazo del préstamo: Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor).

Datos ampliados:

Condiciones para la hipoteca inmobiliaria:

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones. No hay otras hipotecas;

2. La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no. exceder los 40 años;

3. La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana local. Existen certificados de bienes raíces y certificados de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; >

4. El titular de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

Materiales que deberá presentar el prestamista:

1. DNI, registro de domicilio

2. Certificado de ingresos personales (sellado con el sello oficial de la unidad);

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3. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

4. Cédula de identidad y libro de registro de domicilio del cónyuge del prestatario;

5. Casa El original y copia del certificado de propiedad, el contrato de compra de la casa original; el certificado notarial del dueño de la casa y * * * propietario que acepta la hipoteca y la prueba del propósito del préstamo. .

Cuotas de préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios:

1. El plazo máximo de la mayoría de los bancos es de 5 años y las amortizaciones mensuales son las mismas.

2. La proporción del préstamo es 50-60.

3. Proporcione prueba del propósito del préstamo, los bancos no prestarán fácilmente.

¿Qué información se necesita para el préstamo hipotecario inmobiliario de una empresa?

1. Licencia comercial de empresa, certificado de registro fiscal nacional

2. Certificado de código de organización

3. p>4, Comprobante de cuenta corporativa en el banco central

5. Tarjeta de préstamo anual emitida por el banco central (ninguna de las cuales se puede solicitar en el banco).

6. Los certificados financieros y extractos bancarios de la empresa de los últimos doce meses.

7. Balance y cuenta de pérdidas y ganancias de los dos últimos años y del último mes.

8. Declaraciones y órdenes de pago de los dos últimos años y de los últimos tres meses.

9. Certificado de propiedad de inmueble hipotecario y contrato de arrendamiento (si lo hubiera)

¿Cómo se calcula el interés de un préstamo hipotecario?

Algoritmo:

1. Fórmula de cálculo para un pago de capital de igual monto:

Monto de pago mensual = tasa de interés de capital mensual [(65438 tasa de interés a 10 meses) )n /[(65438 tasa de interés de octubre)n-1] donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240); meses); tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12; interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal

2. >Monto de reembolso mensual = principal/n capital restante La tasa de interés mensual del préstamo el interés total = la tasa de interés mensual del principal (número de meses del préstamo/20,5)

Introducción relacionada con los intereses del préstamo:

El interés del préstamo se refiere a la cantidad de dinero que el prestamista recibe por la emisión de fondos monetarios. La remuneración recibida del prestatario es también el precio que el prestatario debe pagar por utilizar los fondos. La tasa de interés de un préstamo bancario se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del capital durante el período del préstamo.

Los tipos de interés de los contratos de préstamo con bancos y otras instituciones financieras como prestamistas sólo pueden negociarse y determinarse dentro de los límites superior e inferior de los tipos de interés estipulados por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés del préstamo es alta, los pagos del prestatario aumentarán después del plazo del préstamo; de lo contrario, disminuirán. Hay tres factores que determinan el interés del préstamo: monto del préstamo, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo.

1. Pago inicial del préstamo hipotecario: si es la primera vez que compra una vivienda, los bancos suelen exigir un pago inicial del 30 % del precio de la vivienda, si va a comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial; es relativamente alto. Para conocer estándares específicos, consulte los estándares vigentes en su ciudad.

2. Tasa de interés del préstamo bancario: la tasa de interés anual del elemento de tasa de interés (). Si necesita estimar algún interés diario al pedir prestado, puede utilizar la tasa de interés anual/365 para convertirla en tasa de interés diaria.

3. Préstamo a seis meses (incluidos seis meses) 4,86; préstamo de medio año a un año (incluido 1 año) 5,31; préstamo de uno a tres años (incluido tres años) 5,40; de tres años a cinco años (incluidos cinco años) 5,76; préstamos a más de cinco años.

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Intereses del préstamo