Cómo solicitar un certificado inmobiliario para un préstamo hipotecario
El procedimiento del préstamo hipotecario de certificado inmobiliario es el siguiente:
Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, importe y plazo del mismo. el préstamo;
2 .Preparar los materiales del préstamo;
3. Visita y tasación de la casa: Las agencias pertinentes realizan inspecciones, tasaciones (inspecciones) y evaluaciones in situ de la casa hipotecada;
4. Solicitar un préstamo: presentar todas las solicitudes de préstamo. Presentar los materiales junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación.
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6. Trámites de registro de hipotecas;
7. Abrir una cuenta y prestar dinero.
Base jurídica:
El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” estipula que para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no deberá transferir la posesión de la propiedad, pero transferir la propiedad Si la propiedad está hipotecada a un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago. para la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Proceso de préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria
El proceso de préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria es el siguiente: 1. La oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad pregunta si la propiedad puede registrarse como hipoteca; 2. El banco designa una agencia de tasación de bienes raíces para evaluar la propiedad del solicitante; 3. El banco ayuda al solicitante en el manejo de bienes inmuebles; 4. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca. 5. Una vez completado el registro de la hipoteca, se emite el préstamo. Código Civil Artículo 410 Realización de los derechos hipotecarios Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario recibir prioridad en el reembolso descontando el valor del bien hipotecado. o mediante subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que revoque el acuerdo. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre la forma de realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar que el bien hipotecado sea rematado o vendido. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes, y si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
Una vez que el prestatario haya preparado la información relevante, puede solicitar un préstamo al banco. Una vez que el banco lo apruebe, ambas partes pasarán por los procedimientos pertinentes y el banco sólo podrá prestar dinero después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe proporcionar algunos materiales al banco, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces y el contrato de compra de la vivienda. .
2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco también es diferente. Además del certificado de propiedad hipotecaria, el banco también requerirá que el prestatario proporcione extractos bancarios de la cuenta personal de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente supera los 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. Los plazos de los préstamos generalmente varían de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen cantidades iguales de principal, intereses y capital promedio.
4. Revisión del banco de los préstamos para vivienda: después de solicitar un préstamo para vivienda, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aprobado el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de bienes raíces local a nivel del condado o superior para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca con el empleado de banco.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, generalmente los préstamos bancarios se depositarán directamente en la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagarán directamente al prestatario.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
1 El proceso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:
(1) La identidad requerida por el solicitante para preparar un préstamo hipotecario inmobiliario Información, información inmobiliaria y otros materiales de solicitud;
(2) Los bancos aceptan préstamos;
(3) Las empresas de tasación evalúan la garantía;
(4) El banco recopila pruebas y aprueba la propiedad en función de la información proporcionada por el cliente y el informe de valoración del inmueble.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?
Cómo manejar:
1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluido un documento de identidad, un registro del hogar y un certificado de matrimonio. , certificado inmobiliario, contrato de compraventa de vivienda.
2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.
3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente supera los 5.000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro del 70%. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. El plazo del préstamo es generalmente de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales, capital igual, etc. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.
4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.
5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.
6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.
Datos ampliados:
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario de cédula inmobiliaria:
1. Persona física con plena capacidad de conducta civil, de 18 años (inclusive) a 65 ( (excluido); los extranjeros y residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que sean prestatarios deberían haber vivido en la República Popular China durante un año y tener una residencia y ocupación fijas;
2. Tener legal y certificados de identidad válidos, certificado de registro de hogar (o certificado de residencia válido), certificado de estado civil (o declaración de soltería)
3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar; 4. Tener una fuente estable de ingresos y capacidad para pagar el capital y los intereses a tiempo y en su totalidad
5. Capacidad para otorgar préstamos hipotecarios legales, efectivos y confiables reconocidos por los bancos; p>6. Abrir liquidación personal en la Cuenta bancaria;
7. Otras condiciones especificadas por el banco.
Según el alcance de la garantía, se puede dividir aproximadamente en seis categorías:
(1) La hipoteca de inventario, también conocida como hipoteca sobre productos básicos, se refiere a los activos controlados por los empleadores y empresas, incluidos productos básicos y materias primas, solicitar un préstamo a un banco mediante la hipoteca de diversos productos básicos, incluidos productos en curso y productos terminados.
(2) Hipoteca de cuentas de clientes significa que los clientes obtienen préstamos a corto plazo utilizando como garantía cuentas por cobrar.
(3) Hipoteca de valores, utilizando acciones, letras de cambio, pagarés, certificados de depósito. Diversos valores, como bonos, se utilizan como garantía para obtener préstamos a corto plazo;
(4) La hipoteca sobre equipos se utiliza como garantía para maquinaria, equipos, vehículos, barcos, etc. Como garantía para la obtención de préstamos a plazo de los bancos;
(5) Hipoteca inmobiliaria, es decir, el prestatario proporciona terrenos, casas y otras hipotecas inmobiliarias para obtener préstamos;
( 6) Hipoteca de póliza de seguro de vida, Se refiere al establecimiento de una hipoteca sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro. Utiliza el monto de rescate del contrato de seguro de vida como límite y utiliza la póliza de seguro como garantía para otorgar préstamos al asegurado.