Cambiar el nombre en el certificado de propiedad del padre por el del hijo; ¿se requiere algún pago?

El "Reglamento provisional sobre el impuesto a las escrituras" de mi país estipula: Artículo 3 La tasa del impuesto a las escrituras es 3-5.

La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior en función de las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.

Artículo 4 Base imponible del impuesto sobre escrituras:

(1) La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de casas están todos los precios de transacción;

(2) La donación de derechos de uso de la tierra y casas será determinada por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las casas;

(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es el intercambio de tierras La diferencia entre la tenencia y el precio de la vivienda.

Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.

Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: Impuesto a pagar = Base de cálculo del impuesto X tasa impositiva.

El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la propiedad del terreno o de la vivienda transferida se liquida en divisas, se convertirá a RMB basándose en la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que surge la obligación tributaria.

Artículo 6: El impuesto sobre la escritura será reducido o exento bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Las agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares heredan terrenos y casas para uso Aquellos ubicados en instalaciones de oficina, enseñanza, medicina, investigación científica e instalaciones militares están exentos de impuestos;

(2) Los empleados urbanos que compran vivienda pública por primera vez de acuerdo con las regulaciones están exentos de impuestos;

(3) Por fuerza mayor Si la casa se recompra por pérdida de la misma, se otorgarán exenciones y exenciones según corresponda;

(4) Otros artículos de exención de impuestos estipulado por el Ministerio de Hacienda.

Artículo 11 Los contribuyentes deberán poseer el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y otros documentos y materiales requeridos, y tramitar los procedimientos de registro de cambios de propiedad de terrenos y viviendas ante el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces de acuerdo con la ley.

Si el contribuyente no emite un certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces no se encargarán de los procedimientos de registro de cambios en la propiedad de la tierra y la vivienda.

Datos ampliados:

Registro de cambios

Hay dos aspectos del registro de cambios:

Primero, el nombre legal ha cambiado, es decir, los derechos La persona como sujeto de derecho no ha cambiado, pero sí ha cambiado el nombre de su derecho a utilizarlo;

En segundo lugar, la calle donde está ubicada la casa, el número de la casa, el nombre de la casa, el área de la casa, la renovación, etc. han cambiado y es necesario registrarse para el cambio.

El titular del derecho deberá registrar el cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha del hecho y presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de derecho de uso de la tierra, el certificado de registro de hogar de seguridad pública, la tarjeta de identificación de residente, el libro de registro de hogar, registro de personas jurídicas y organizaciones, e información relevante del departamento competente. Documentos de certificación, documentos de certificación relevantes del departamento de planificación y construcción.

Registro de otros derechos

Si se establecen otros derechos como el derecho de hipoteca sobre la casa y el derecho hipotecario, el obligante deberá solicitar el registro de otros derechos dentro de los 30 días siguientes a la fecha del hecho. . Para el registro de otros derechos se deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de derecho de uso de la tierra, el contrato marco de hipoteca y el contrato de hipoteca de la casa empeñada y otros documentos justificativos pertinentes; Si se utiliza como garantía una opción de casa, se deberá presentar un contrato de preventa de casa y un contrato de hipoteca.

Cancelación de inscripción

Pérdida de la vivienda, vencimiento del plazo de uso del suelo, extinción de otros derechos, etc. , el obligante deberá solicitar la cancelación del registro dentro de los 30 días posteriores a la ocurrencia del hecho y presentar el certificado de propiedad de la vivienda original, otros certificados de derechos, los acuerdos contractuales pertinentes y los documentos de respaldo.

Procedimiento de registro

1. El solicitante presenta una solicitud por escrito a la autoridad de registro donde se encuentra la casa, completa un formulario de solicitud de registro unificado y presenta los documentos pertinentes.

Al registrarse, las personas jurídicas y otras organizaciones deberán utilizar sus nombres legales, y el representante legal deberá utilizar los nombres que figuran en sus tarjetas de identificación. Las viviendas públicas administradas directamente se registrarán directamente mediante el registro; autoridad; * * * Sí La casa ha sido solicitada por * * * alguien * * * la inscripción de otros derechos la solicita el obligante y el acreedor.

Si el obligante y el solicitante son personas jurídicas, deberán presentar la licencia comercial expedida por la administración industrial y comercial, el documento de aprobación de la autoridad superior y demás certificados y comprobantes emitidos por las autoridades naturales competentes; Las personas deberán presentar sus DNI, pasaportes, etc.

Si el agente encomienda a otra persona el manejo del asunto, además de presentar los certificados vigentes del obligante y solicitante a quien representa, el agente también deberá presentar su cédula de identidad, carta de autorización escrita del obligante o solicitante, etc. Los certificados válidos y los poderes deben estar notariados. Si los trámites están completos, la autoridad de registro aceptará el registro.

2. La autoridad de registro revisará la titularidad de la solicitud aceptada. El objetivo principal es revisar y revisar los expedientes de derechos de propiedad y diversos documentos presentados por el solicitante para verificar el origen de la propiedad de la vivienda.

3. Para aplicaciones que puedan ser controvertidas, solicite objeciones públicas a través de anuncios, periódicos, etc., y confirme los derechos de propiedad.

4. Realizar la confirmación y aprobación final de las solicitudes de registro con una fuente clara de los derechos de propiedad, documentos completos, procedimientos completos, cumplimiento de las leyes y regulaciones, y sin conflictos ni disputas, y emitir un certificado de propiedad de la vivienda al solicitante de derechos de vivienda. El documento requiere que la autoridad de registro tome una decisión dentro de los 30 días posteriores a la aceptación de la solicitud de registro para aprobar el registro, suspenderlo o denegarlo, y notificar al titular del derecho por escrito.

Si la propiedad es clara y la fuente de los derechos de propiedad está completa, el registro inicial, el registro de transferencia y otros registros de derechos se aprobarán dentro de los 2 meses posteriores a la aceptación del registro, y el certificado de propiedad de la casa se emitido 1 mes después de la aceptación del registro El comité central aprobó la cancelación del registro y la cancelación del certificado de propiedad de la vivienda.

Enciclopedia Baidu - Registro de transferencia de derechos de propiedad