¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Con el desarrollo del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas siguen aumentando. Muchos propietarios recurren a préstamos bancarios para hipotecar sus casas y obtener capital de trabajo, que luego se utiliza para invertir en viviendas. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? ¡Entonces echemos un vistazo al contenido a continuación!

Primero solicita un préstamo hipotecario en el banco, rellena el formulario y envía los materiales requeridos. Luego el personal realizará una inspección preliminar, y si no hay problemas, acudirá a la tasación inmobiliaria para realizar un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Después de la aprobación, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, solicite una hipoteca a la oficina de bienes raíces y el préstamo se le otorgará al solicitante una vez exitosa.

El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones personales. Si la información crediticia del solicitante es buena, significa que tiene buena capacidad de pago. Por lo general, cuando solicita un préstamo, es fácil obtener la aprobación. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y no haber tenido un préstamo hipotecario anteriormente. Si una persona tiene otros préstamos, debe liquidarlos antes de solicitar una hipoteca.

Las siguientes propiedades no cumplen con las condiciones de los préstamos hipotecarios bancarios: en primer lugar, son viviendas sociales, como viviendas asequibles; en segundo lugar, no tienen un certificado de propiedad de la propiedad; Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble, el ratio de hipoteca que obtiene el solicitante también es diferente. De ellos, el 70% son edificios residenciales ordinarios, el 50% son edificios comerciales y el 40% son edificios industriales.

Además, si el inmueble hipotecado es una casa nueva, el plazo del préstamo será de hasta 30 años, y si es una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en 10 años. Por lo tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debes tener en cuenta tu propia situación económica para evitar aumentar tu propia presión. Sin embargo, diferentes condiciones de préstamo utilizan diferentes tasas de interés, por lo que el interés generado también es diferente. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor informarse con antelación sobre los procedimientos y condiciones pertinentes en el banco, para que el préstamo se desarrolle sin problemas.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

1. Prepare su certificado de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial e impuestos. certificado de registro, flujo de fondos bancarios, etc.

2. Presentarse a la empresa tasadora con su cédula de identidad y certificado de propiedad de la vivienda. Tenga en cuenta aquí que el banco tiene su propia empresa de tasación designada; la empresa de tasación emitirá un informe de tasación después de aceptar la solicitud.

3. Solicite un préstamo con el certificado de identidad de la pareja, el registro familiar, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad (o copia), la licencia comercial, el certificado de registro fiscal, el flujo de capital del banco y el informe de evaluación. y firmar un contrato de préstamo.

4. Una vez que el banco acepta la solicitud, debe verificar cuidadosamente la autenticidad de los materiales, visitar las instalaciones comerciales en el sitio e informar al banco superior para su aprobación después de cumplir con los requisitos.

5. Con la aprobación del banco superior, puede solicitar una hipoteca al departamento de administración de vivienda con su documento de identidad, contrato de préstamo y certificado de propiedad de la vivienda. Una vez que el departamento de gestión de vivienda acepte la solicitud, podrá registrar la hipoteca y emitir otros certificados de derechos.

6. Llevar su certificado de derechos al banco para solicitar un préstamo.

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?

El proceso de préstamo hipotecario de vivienda es el siguiente. Recomendamos Molong para préstamos, dirigido a personas de entre 25 y 55 años o más que necesitan préstamos grandes, así como a grupos de préstamos no en línea, como Baihua, Xiaoman y otros grupos de préstamos pequeños. Es necesario excluir a los estudiantes y a los grupos de microfinanzas.

Pasos para préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Elija una institución crediticia: Primero, elija una buena institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema.

2. Redacte los materiales de solicitud: después de elegir una universidad, puede enviar la solicitud con los materiales requeridos por la universidad.

3. Revisión preliminar: Básicamente no tenemos problemas en esta etapa. El prestamista llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente para ver si la revisión cumple con sus requisitos.

4. Tasación: Generalmente, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, deben acudir a una institución de tasación designada o reconocida para la tasación, y se cobrarán tarifas de tasación durante la tasación. Es posible que diferentes hogares no cobren necesariamente las mismas tarifas, y los estándares de cobro en diferentes regiones también son diferentes.

5. Revisar y aprobar el contrato de préstamo: la institución crediticia volverá a examinar el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados anteriormente y se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, método de pago y otros asuntos. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato.

6. Gestionar el registro y préstamo de hipotecas.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Al utilizar un préstamo hipotecario para vivienda, normalmente todo el proceso consta de 9 pasos, de la siguiente manera:

1. el banco

El prestatario solicita un préstamo para vivienda al banco, indicando el propósito, el monto y la hipoteca del préstamo. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.

3. Evaluación real del valor de la casa

Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.

4. Aprobación del préstamo

El banco presentará el informe de evaluación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.

5. Firmar un contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.

6. Realizar los trámites de registro de hipoteca

Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.

8. Pagar a tiempo

Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.

9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.