Descubra el mercado hipotecario de Beijing: las tasas de interés no han cambiado y las cuotas son ajustadas.

Los tipos de interés hipotecarios aún no se han ajustado.

10 El 5438+08 de junio, un periodista del Beijing Business Daily se enteró por personas relevantes de muchos bancos que las tasas de interés actuales en el mercado de préstamos hipotecarios en Beijing permanecen sin cambios. Los bancos estatales, como el Industrial and Commercial Bank of China y el Bank of China, y varios bancos por acciones aplican las normas del LPR de 55 puntos básicos (5,2%) para la primera vivienda y 105 puntos básicos (5,7%) para la primera vivienda. segunda casa.

El reportero del Beijing Business Daily conoció hoy a través de la sucursal en Beijing del Banco Industrial y Comercial de China que el banco aplica actualmente una tasa de interés de no menos del 5,2% para la primera vivienda y no menos del 5,7%. para la segunda vivienda; el Departamento de Negocios de la sucursal de Beijing del Banco de China también anunció hoy. Según Beijing Business Daily, los estándares de tasas de interés para viviendas de primera y segunda vivienda también son del 5,2% y 5,7%, respectivamente.

Según la encuesta, muchos bancos por acciones y bancos comerciales urbanos de Beijing también implementan los estándares mencionados anteriormente. Un administrador de préstamos personales de un banco por acciones dijo hoy a un periodista del Beijing Business Daily que las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda del banco son del 5,2% y el 5,7% respectivamente, y han mantenido estas tasas desde este año. El administrador de préstamos personales de otro banco comercial de la ciudad también dijo que "se implementarán estándares unificados y las tasas de interés hipotecarias se mantendrán sin cambios durante mucho tiempo".

Sin embargo, un periodista del Beijing Business Daily también notó durante la investigación que aunque las tasas de interés hipotecarias de varios bancos implementan estándares unificados, algunos banqueros dijeron que podrían aumentar según la situación del cliente. "Al solicitar un préstamo, debe consultar a su administrador de cuentas sobre el aumento en función de su propia situación", dijo una persona del departamento de préstamos personales de una sucursal de un banco estatal. Otro funcionario de un banco estatal también dijo que la tasa de interés para los compradores por primera vez no es inferior al 5,2% y la tasa de interés para los compradores de segunda vivienda es no inferior al 5,7%, que es la línea más baja. Todos los bancos son iguales, pero en el procesamiento comercial real, se puede ajustar según las calificaciones del cliente.

En cuanto al mecanismo de aprobación de préstamos, la sucursal de ICBC en Beijing declaró que los puntos principales de la revisión de préstamos para los clientes incluyen la solvencia crediticia, los ingresos y los pasivos del cliente, y el valor de la garantía.

Además, algunos bancos también mencionaron que los préstamos de crédito y los préstamos al consumo se incluirán en el alcance de la auditoría. Un administrador de préstamos personales de una sucursal de un banco estatal dijo que al aprobar préstamos para vivienda, se incluirán los préstamos personales para operaciones, los préstamos de consumo y las cuotas de tarjetas de crédito, y los préstamos impagos se incluirán en el pasivo y se requerirá el ingreso mensual. ser no menos del doble de la deuda mensual. El administrador de préstamos personales del banco comercial de la ciudad antes mencionado también dijo que la relación entre ingresos y pasivos debe ser inferior al 55%. Si excede el 55%, el pago inicial aumentará en consecuencia y el monto del préstamo se reducirá.

En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, la razón principal para incluir préstamos de crédito en el alcance de la revisión de préstamos hipotecarios es considerar algunos comportamientos crediticios marginales. y también esperamos examinar exhaustivamente el crédito o la solvencia de los compradores de viviendas. Los clientes que participan con frecuencia en diversas actividades crediticias se consideran fácilmente clientes de alto riesgo. Al igual que con las limitaciones de ingresos mensuales, lo esencial es esperar una solvencia estable.

Algunos bancos tienen cuotas ajustadas.

Con la implementación de políticas de control hipotecario centralizado, muchos bancos endurecieron sus barreras hipotecarias en los primeros tres trimestres de este año. En ese momento, muchos bancos dijeron que "los bancos no tienen cuotas hipotecarias". Ahora en el cuarto trimestre, ¿hay algún cambio en el límite de la hipoteca?

Los periodistas del Beijing Business Daily aprendieron hoy de muchos bancos que las cuotas hipotecarias de la mayoría de los bancos todavía son ajustadas. Un gerente de cuentas de un banco por acciones dijo sin rodeos: "Es difícil decir cuándo estará disponible la cuota. Puede que esté disponible el próximo año". El gerente de préstamos personales del banco comercial de la ciudad antes mencionado también dijo con franqueza: "La cuota es". realmente ajustado en este momento."

En cuanto a los principales bancos de propiedad estatal, Beijing Business supo hoy por la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de China que las cuotas de préstamos para vivienda del banco están razonablemente controladas de acuerdo con requisitos reglamentarios y se emiten de manera ordenada. El Departamento de Negocios de la sucursal de Beijing del Banco de China también respondió que "hay una cuota y revisará la solicitud de préstamo del cliente de acuerdo con los requisitos de las autoridades reguladoras".

Sin embargo, vale la pena señalar que un periodista del Beijing Business Daily descubrió durante la investigación que, aunque algunos bancos estatales tienen cuotas, todavía necesitan esperar hasta el próximo año para aclarar el plazo del préstamo. El mencionado administrador de préstamos personales de una sucursal de un importante banco estatal dijo: "Los prestatarios de hipotecas para viviendas personales ahora pueden firmar préstamos, pero los préstamos tendrán que esperar hasta el próximo año". Una persona del departamento de préstamos personales de otra gran sucursal bancaria estatal también dijo que el momento actual del préstamo es incierto y que la entrevista probablemente será alrededor de febrero del próximo año.

Al hablar de las razones por las que las cuotas hipotecarias de algunos bancos siguen siendo ajustadas y los plazos de los préstamos son largos, un investigador macroeconómico senior de un banco comercial dijo que las cuotas hipotecarias de los bancos en algunas áreas son ajustadas, principalmente debido a la endurecimiento de los controles inmobiliarios. El stock de préstamos hipotecarios bancarios es demasiado grande, lo que conduce a la reducción de nuevas cuotas. Por un lado, los bancos han reducido su apetito por el riesgo de préstamos relacionados con hipotecas y tienen controles más estrictos de los clientes hipotecarios; por otro lado, las cuotas bancarias son ajustadas y los bancos esperan retener a los clientes tanto como sea posible ampliando el ciclo de aprobación de hipotecas y préstamos; .

Yan Yuejin cree que durante la epidemia, el entusiasmo de los compradores de viviendas por la compra de viviendas aumentó, lo que provocó que las cuotas de préstamos bancarios estuvieran sobregiradas, bajo las limitaciones de la concentración de préstamos inmobiliarios, dichas cuotas enfrentarán la posibilidad de tensión; Sin embargo, dijo que era normal que los préstamos se retrasaran. De hecho, hay un desfase desde la relajación de las políticas hasta el momento en que los compradores de viviendas o las empresas inmobiliarias finalmente reciben el dinero, pero básicamente significa que la etapa de endurecimiento ha pasado.

¿Se relajará en el futuro?

10 El 55438+05 de junio, el banco central envió una señal positiva en la rueda de prensa sobre las estadísticas financieras del tercer trimestre de 2021. Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, dijo que según los datos, el monto de los préstamos personales para vivienda se mantuvo estable en los primeros tres trimestres de este año, básicamente igualando el monto de las ventas de viviendas comerciales en el mismo período. Entre ellos, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y los préstamos personales para vivienda han estado sujetos a ciertas restricciones, lo que ha frenado el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que los precios de la vivienda se estabilicen, la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios en estas ciudades volverá a la normalidad.

¿Se relajará el límite de hipotecas posteriores? Yan Yuejin predice que se espera que se relaje gradualmente. Es poco probable que las tasas de interés hipotecarias sigan aumentando en el cuarto trimestre, pero pueden bajar ligeramente en el futuro.

El gerente de préstamos personales del banco comercial de la ciudad antes mencionado también mencionó: "Es difícil decir cuál será la cuota el próximo año, pero la supervisión también mencionó que el control de la cuota bancaria no debe ser demasiado rígido y debe ser aumentó."

Sin embargo, el investigador macroeconómico senior del banco comercial antes mencionado cree que los bienes inmuebles nacionales se adherirán al concepto de "la vivienda es para vivir, no para especular" y los inmuebles nacionales no se utilizarán como un medio a corto plazo para estimular la economía. Las "Tres Estabilidades" son el tono principal del mercado inmobiliario. Los gobiernos locales implementarán políticas específicas para cada ciudad y una regulación precisa, asegurarán el suministro a través de múltiples canales, acelerarán el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, frenarán la demanda especulativa y satisfacerán la demanda. Necesidades rígidas y necesidades de vivienda diversificadas. En términos de control financiero, China satisfará la demanda razonable de préstamos hipotecarios, frenará resueltamente la demanda especulativa y promoverá el crecimiento estable del crédito inmobiliario. Meng Li Haiyan, reportera del Beijing Business Daily