Temas hipotecarios

2. Así es.

3. ICBC o China Construction Bank

4., 5, 6, ver a continuación:

Condiciones del préstamo: El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener identidad jurídica;

(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo;

(3) Tener un certificado de compra de vivienda legal y válido, un contrato de revisión y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

(4) Tener fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar el pago inicial del préstamo de la casa comprada (rehabilitada);

(5) Hay activos hipotecables o pignorados reconocidos por el banco prestamista, o (y) personas jurídicas , otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación como garantes;

(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

4. Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) o el valor de tasación (el que sea menor); : Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

6. Tasa de interés del préstamo: si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%; si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el préstamo anual; la tasa de interés es del 5,04% (febrero de 2002 Ejecutado el día 21).

7. Información que se debe presentar al solicitar un préstamo:

(1) Solicitud de préstamo de vivienda personal;

(2) Copia del documento de identidad ( tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, pasaportes de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjetas de visita familiar, permisos de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad);

(3) Supervisor reconocido por el banco manejador. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por el departamento;

(4) Contratos, acuerdos y documentos de aprobación relacionados para la compra legal. (reforma) de una casa;

(5 ) La hipoteca o la lista de derechos sobre la propiedad pignorada y el certificado de propiedad, el certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona privada de derechos, y el informe de valoración de la hipoteca emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista;

(6) Garantía El compromiso escrito emitido por el prestatario de prestar garantía y el certificado de crédito del garante;

(7) Valores prometidos por el prestatario al banco prestamista, como certificados de depósito de las Cooperativas de Crédito Rural de Henan, bonos del tesoro certificados, etc.;

(8) Prueba de los fondos recaudados por el prestatario utilizado para comprar (reformar) la casa;

(9) Licencia de venta (preventa) de casa o certificado de bienes raíces (casa existente) (Copia);

(10) Si el cónyuge del prestatario solicita un préstamo junto con él, la información relevante del cónyuge debe completarse claramente en el formulario de solicitud de préstamo y debe presentarse el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar;

(11) Otros documentos e información requerido por el banco prestamista.

8. Proceso de préstamo al cliente:

(1) Solicitud. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

②Firma el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.

③Abre una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista para el pago. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

(4) Conceder préstamos. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

⑤Pague el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Actualmente hay dos métodos de pago para elegir: deducción confiada y pago en ventanilla.

¿Crear? Quedó claro después de que se derramó el dinero. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota de un préstamo (préstamo a plazos) es el cierre del préstamo. Si el préstamo se liquida anticipadamente, el prestatario debe solicitar la liquidación anticipada con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de Liquidación de Préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de la hipoteca inmobiliaria y la póliza de seguro original, y gestiona los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca con el "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido por el banco prestamista.

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