Kunming: Implementación de una nueva política de tasas de interés hipotecarias

10 El 21 de octubre, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa preferencial de préstamo (LPR) para un plazo de un año es 4,20, y para un plazo de cinco años o más, es 4,85. Este mes no hay más ajustes en los tipos de interés respecto a los anunciados el 20 de septiembre. Los periodistas visitaron y descubrieron que muchos bancos en Kunming habían aumentado las tasas de interés hipotecarias. El tipo de interés hipotecario máximo para la primera vivienda aumentó en 65.438.003 puntos básicos con respecto a la cotización LPR, y el tipo de interés hipotecario máximo para la segunda vivienda aumentó en 90 puntos básicos con respecto a la cotización LPR.

Entrevista

Muchos bancos han aumentado las tasas de interés hipotecarias

El primer día de la implementación en Kunming de la nueva política de tasas de interés hipotecarias, los periodistas se enteraron de muchos bancos en Kunming que ICBC fue el primero La tasa de interés para un préstamo hipotecario es 5,4 y la tasa de interés para un préstamo para una segunda vivienda es 5,65. Las tasas de interés para préstamos para primera vivienda y segunda vivienda del Banco de Construcción de China y del Banco Agrícola de China son 5,39 y 5,64 respectivamente. Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda del Banco de China y el Banco de Comunicaciones son de 5,39, y las tasas de interés para los préstamos para la segunda vivienda son de 5,635. La tasa de interés de los préstamos para primera vivienda del China Merchants Bank comienza en 5,4, y los límites inferiores de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y de los préstamos para segunda vivienda de muchos bancos son básicamente los mismos que antes del ajuste.

Recientemente, el periodista volvió a visitarlo y descubrió que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de las Cooperativas de Crédito Rural, el Banco Fudian, el Banco Minsheng, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de China había aumentado a 5,55. , es decir, la cotización del LPR ha aumentado en 70 puntos básicos; la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de China Merchants Bank aumentó a 5,635, agregando 78,5 puntos básicos a la cotización del LPR, las tasas de interés del primer préstamo hipotecario del Industrial Bank y China Guangfa Bank aumentaron; a 5,88, añadiendo 103 puntos básicos a la cotización de la LPR.

Al mismo tiempo, los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas también han aumentado. El primer día de implementación de la nueva política de tipos de interés hipotecarios, los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas del China Construction Bank, el Agriculture Bank of China, el Bank of China y las Cooperativas de Crédito Rural fueron de 5,64, 5,64, 5,635 y 5,65 respectivamente. Las últimas tasas de interés para préstamos para segunda vivienda de estos cuatro bancos han aumentado a 5,75, que es LPR. El precio cotizado aumentó en 90 puntos básicos. Además, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Bank of Communications aumentó a 5,39, lo que representa un aumento de 54 puntos básicos en la cotización LPR, y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario aumentó a 5,65, lo que representa un aumento de 80 puntos básicos en la LPR. cotización, que es básicamente la misma que cuando se implementó por primera vez la tasa de interés del mercado.

Encuesta

¿Cómo se ve afectada la subida de los tipos de interés hipotecarios?

Cuando se cambió por primera vez la política hipotecaria, las tasas de interés hipotecarias se mantuvieron básicamente estables en relación con las tasas de interés de referencia anteriores. ¿Por qué aumentó a los pocos días? Ante tal pregunta, un empleado de un banco estatal dio la respuesta: Las razones del aumento de los tipos de interés hipotecarios son, en primer lugar, que las cuotas bancarias son relativamente ajustadas a finales de año y, en segundo lugar, que son afectados por el entorno del mercado. "La primera casa subirá 15 y la segunda casa subirá al menos 20". Un miembro del personal de otro banco dijo que habrá un precio el día 21 de cada mes. El tipo de interés actual para las hipotecas por primera vez implementadas por los bancos ha aumentado a 5,39, y los tipos de interés para las hipotecas por segunda vez han aumentado a 5,65. El precio actual se basa en las tasas de interés del mercado y el aumento actual se basa en las tasas de interés del mercado. "El ajuste de los tipos de interés hipotecarios está regulado principalmente por el Estado y el mercado".

Impacto

Tendrá poco impacto en los compradores de préstamos hipotecarios.

El aumento de las tasas de interés hipotecarias de Kunming tendrá sin duda el impacto más directo en los compradores de viviendas, lo que conducirá directamente a un aumento en el costo total de la compra de viviendas. "El aumento de los tipos de interés para la primera vivienda tiene un impacto negativo en aquellos que sólo necesitan comprar una casa, pero para aquellos que ya han pedido un préstamo para comprar una casa, los préstamos hipotecarios flotantes en el mercado no tendrán "La razón principal que afecta a las hipotecas es el cambio en la tasa de interés de referencia. Cuando las tasas de interés cambian, las hipotecas de los compradores de viviendas también cambiarán", dijo a los periodistas un consultor inmobiliario de Ma Shang Real Estate.

En cuanto al ajuste de las tasas de interés hipotecarias, el Sr. Yang, ciudadano de Kunming, dijo que anteriormente había obtenido un préstamo para su primera vivienda de una cooperativa de crédito rural y que no se aprobó hasta este mes.

La tasa de interés en ese momento era 5,15, más baja que antes. "El préstamo que solicité en el Banco Minsheng en septiembre sólo se aprobó este mes y la tasa de interés es incluso más baja que ahora. La Sra. Wang, que vive en Wujiaba, dijo con franqueza que el aumento de las tasas de interés hipotecarias puede tener algún impacto". en las personas que quieren comprar una casa en el futuro, pero si es un pago mensual, no cambiará mucho.