¿Cuál es el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano hipotecada?
¿Cuál es el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano hipotecada?
1. El comprador y el vendedor de una vivienda de segunda mano firman conjuntamente un contrato de compraventa de vivienda. El contrato debe estipular claramente los asuntos relevantes para que el comprador pague el precio de la vivienda a través del préstamo de vivienda de segunda mano, y estipular claramente la proporción entre el pago inicial y el préstamo.
2. El comprador y el vendedor imprimen el "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces" en el mercado inmobiliario donde se ubica la casa, y al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firman el "Propiedad Privada de Vivienda". Acuerdo de Cobro y Pago" ante la autoridad de vivienda local, aclarando el cobro y pago de los fondos de la transacción. relación de encomienda.
3. Debido a la naturaleza especial de las casas de segunda mano, los compradores de viviendas necesitan encontrar una empresa de tasación para evaluar la casa que planean comprar. El banco prestamista utilizará el precio de transacción más bajo. precio de tasación como base para el préstamo.
4. Para garantizar la seguridad de los fondos del préstamo, el banco prestamista exigirá que el comprador de la vivienda proporcione un garante. El garante puede ser una persona con capacidad financiera o una empresa de garantía profesional.
5. El comprador lleva el "Acuerdo de Cobro y Pago de Vivienda de Propiedad Privada" al banco prestamista para depositar el pago inicial para la compra de la vivienda y obtiene el certificado de pago inicial. Al mismo tiempo, puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco prestamista y enviar los materiales de solicitud de préstamo necesarios.
6. Después de que el banco prestamista haya revisado y aprobado los materiales relevantes proporcionados por el solicitante, el comprador puede firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista y luego el banco prestamista notificará al vendedor que el préstamo puede realizarse. ser proporcionado.
7. El comprador y vendedor deberán acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de transferencia de la vivienda con el original y copia de sus respectivas cédulas de identidad, el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compraventa. y la copia, y al mismo tiempo acudir a la Oficina de Tierras con el certificado de tierra antiguo para gestionar los trámites de Certificación de reemplazo.
8. El comprador trae el certificado de bienes raíces original, el certificado de propiedad, el recibo de transferencia, el contrato de venta certificado, la factura del impuesto sobre la escritura y otros materiales a la oficina de bienes raíces para manejar los procedimientos de hipoteca de vivienda de segunda mano.
9. El banco prestamista emitirá el préstamo después de recibir el certificado de hipoteca. Una vez desembolsado el préstamo, el comprador de la vivienda puede acudir al departamento de gestión de la vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
10. El comprador debe pagar el préstamo a tiempo según el método de pago acordado en el contrato de préstamo. Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, el comprador puede acudir a la autoridad de vivienda para realizar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca. En este momento, la casa pertenece completamente al comprador.
Lo anterior es una introducción detallada al proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano con hipotecas. Espero que sea útil para todos. Existen procedimientos estrictos para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano. Para reducir el tiempo de solicitud de un préstamo hipotecario, es mejor comprender de antemano el proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.