¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Fushun y cómo calcular el pago inicial? No sé nada al respecto. quiero preguntar
Con el fin de crear un entorno de servicio del fondo de previsión para vivienda rápido y ordenado durante la construcción del "Año del Medio Ambiente", estandarizar aún más los procedimientos operativos de préstamos del fondo de previsión para vivienda individual , prevenir riesgos, simplificar procedimientos y mejorar En términos de calidad del servicio, este método operativo está formulado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Fushun".
1. Objetos y condiciones del préstamo
Cualquier prestatario que tenga residencia permanente en esta ciudad y tenga plena capacidad de conducta civil (para prestatarios con ingresos salariales altos y estables, alta credibilidad, y sin enfermedades mayores), con edad de jubilación de 5 años) y los empleados que hayan pagado y depositado la totalidad de su fondo de previsión para la vivienda en el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal durante más de un año (y la unidad no tenga mora), pueden Solicite un préstamo personal del Fondo de Previsión de Vivienda del Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones:
1 Para comprar una casa comercial, debe firmar un contrato de compra válido y haber pagado un anticipo. pago de 30 o más del precio de la casa (un pago inicial de 90 metros cuadrados o más) 30, 20 pago inicial por debajo de 90 m2), con factura (en principio, se permite el préstamo dentro de un año si se compra una casa de segunda mano); el prestatario debe completar los procedimientos de transferencia de la transacción de la vivienda, pagar el impuesto sobre la escritura de la vivienda y obtener el certificado de propiedad de la vivienda (con la fecha que figura en el impuesto sobre la escritura de la vivienda Solicitar un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de solicitud).
2. Acepte utilizar la casa comprada como garantía del préstamo y acepte la garantía del préstamo.
3. El prestatario y el prestatario auxiliar no solicitaron ni liquidaron el préstamo del fondo de previsión para vivienda.
4. Para los préstamos de vivienda sobre plano, el promotor y el centro deberán firmar un contrato de préstamo de vivienda sobre plano.
2. El prestatario y el prestatario auxiliar deberán proporcionar la siguiente información al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
Datos de auditoría
1. Libro de registro del hogar del marido y la mujer, cédula de identidad, certificado de matrimonio. Si es soltero, proporcione prueba de su estado civil y, si es divorciado o viudo, proporcione documentos legales.
2. Si el prestatario y el prestatario auxiliar son trabajadores por cuenta propia, deberán emitir una licencia comercial y una factura de impuestos.
3. Según el tipo de casa adquirida: (1) Proporcionar el contrato de compraventa de la casa comercial, factura de pago inicial, licencia de compraventa de casa unifamiliar, plano y plano de planta. (2) Si compra una casa de segunda mano, debe proporcionar el certificado de propiedad de la propiedad después de la transferencia, el formulario de evaluación de compra de la casa en préstamo, el certificado notarial y el recibo del impuesto sobre la escritura. '
Tres. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
La fórmula para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda: el salario del prestatario y del prestatario auxiliar.
Total × 40 × 12 × plazo del préstamo.
El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda generalmente no supera los 400.000 yuanes. Con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, los prestatarios con un salario anual de más de 6,543,8 millones de yuanes, alta solvencia y sin enfermedades graves pueden tener un límite de préstamo de más de 400.000 yuanes.
Cuando un prestatario compra una casa de segunda mano, el importe del préstamo no podrá exceder el valor de la casa adquirida.
60, el máximo no puede exceder los 200.000 yuanes.
Si el índice de contribución mensual al fondo de previsión de los empleados es inferior a 5, el límite del préstamo no excederá los 15.000 yuanes.
El plazo del préstamo del prestatario no excederá los 30 años.
Cuando un prestatario adquiere una vivienda de segunda mano, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no podrá exceder los 30 años.
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se divide en dos grados de 5 años e inferiores (incluidos 5 años).
El tipo de interés es 4,77 y el tipo de interés anual a más de 5 años es 5,22. En caso de un ajuste en la tasa de interés legal, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda y el método de cálculo de intereses se aplicarán de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
Cuatro. Aprobación y concesión de préstamos
Si el prestatario ha completado los trámites y coopera activamente, el centro revisará el préstamo.
La aprobación y emisión * * * es de siete días hábiles.
El primer día hábil: el prestatario realiza los procedimientos del préstamo, completa el formulario de solicitud de préstamo, imprime el contrato de préstamo y firma el formulario de aprobación del préstamo. todos los materiales.
Segundo día hábil: Solicite la aprobación del préstamo del fondo de previsión.
En el tercer día hábil: el prestatario pasa por los procedimientos de garantía y certificación notarial y paga las tarifas correspondientes (estándar de cobro de la tarifa de garantía: si el período del préstamo es inferior a 5 años, es el 5 ‰ del monto del préstamo si es más de 5 años, es el 5‰ del monto del préstamo; si el período del préstamo es más de 5 años, es el 5‰ del monto del préstamo; honorarios notariales estándar: 200 yuanes; el compromiso escrito emitido por el centro a la unidad vendedora.
Cuarto día hábil: Una vez finalizada la hipoteca del inmueble, el prestatario presenta el certificado de otros derechos (tarjeta roja) a la sociedad de garantía y paga la cuota hipotecaria.
El quinto día hábil: una vez completada la hipoteca de la propiedad, el oficial de préstamos imprime el comprobante de pago del préstamo personal del Fondo de Previsión Fushun y el prestatario lo firma y envía el plan de pago al prestatario; va al banco a solicitar una tarjeta de crédito, firma el acuerdo de deducción.
Sexto día hábil: aprobación del pago.
Séptimo día hábil: el Departamento de Finanzas gestiona el pago.
Verbo (abreviatura de verbo) pagar un préstamo
El prestatario paga mensualmente el principal y los intereses del préstamo. Actualmente, el centro adopta el método de pago de capital promedio, lo que significa que el principal del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.
El prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo antes de un año de su vencimiento.
Y gestionar los trámites pertinentes conforme a la normativa.
6. Consulta sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda
Los empleados pueden llamar a la línea directa de consulta empresarial para consultar sobre las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda.
Política. También puede ir al banco pagador para imprimir el registro de pago y verificar el estado del pago.
Ubicación de la oficina del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Fushun: No. 1, calle Xinhua, distrito de Shuncheng. Número de teléfono comercial: 7586520, 7698933.
Número de contacto: 7586509, 7586511.
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Fushun