¿Cómo traspasar una propiedad hipotecada sin título inmobiliario?
Base jurídica: Artículo 6 del “Reglamento de Gestión de Transferencias de Inmuebles Urbanos”:
(1) Obtención de derechos de uso de suelo por transmisión pero no cumplir las condiciones previstas en el artículo 10 de este ;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra en de conformidad con la ley;
(4) Bienes inmuebles compartidos sin el consentimiento escrito de otros copropietarios;
(5) La propiedad está en disputa;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar el contrato de transferencia de bienes raíces en Dentro de los 90 días posteriores a la firma, con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes, se aplicarán a la administración de bienes raíces. departamento donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos pertinentes proporcionados y se dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si se acepta o no. la solicitud si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, la solicitud se considerará aceptada;
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección in situ. y evaluación de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) Las partes de la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones;
(6) Los bienes inmuebles El departamento de gestión patrimonial se encargará de los derechos de vivienda. Es un procedimiento de registro y se emite un certificado de propiedad inmobiliaria.
Artículo 38 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Al solicitar el registro de la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y propiedad de la vivienda, los siguientes materiales deben presentarse de acuerdo con distintas circunstancias:
(1) Certificado de propiedad del inmueble;
2. Contratos de compraventa, permuta y donación.
(3) Herencia o legado material;
(4) Acuerdos de separación y fusión.
(5) Documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje;
(6) Documentos de aprobación del gobierno popular o departamentos competentes con poder de aprobación;
(7) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes;
8. Otros materiales necesarios.
Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.