¿Qué subvenciones ofrece el gobierno para la contratación de suelo rural?
Los subsidios gubernamentales para la contratación de tierras rurales se determinan en función de las condiciones específicas de cada lugar, y no existe una norma unificada.
La contratación de tierras rurales se refiere al método de contratación de los hogares dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales. Las tierras rurales, como colinas áridas, zanjas desiertas, colinas y ríos áridos de Huaihe, que no son adecuadas para la contratación de los hogares, se pueden contratar mediante licitación. , subasta y divulgación pública. Negociación y otros medios de contratación. Una vez que se contrata la tierra rural, la propiedad de la tierra permanece sin cambios y la tierra contratada no se puede comprar ni vender.
1. ¿Cuál es la política nacional de subsidios para la contratación de tierras rurales?
De acuerdo con los requisitos de los documentos pertinentes, para los proyectos de transferencia de tierras rurales que cumplan con las siguientes condiciones, la tarifa fiscal para la transferencia de tierra es de 100 por mu. Se otorgará una recompensa única de 100 RMB.
1. Tener una relación estable de transferencia de tierras, con un período de transferencia de tierras de más de 3 años y un área única de transferencia de tierras de más de 1,000 acres (una cooperativa de propiedad de tierras tiene un área de propiedad de Más de 300 acres).
2. El precio de transferencia de la tierra no será inferior al ingreso neto operativo directo de los agricultores durante todo el año o al precio de referencia especificado por la ciudad o el condado, garantizando al mismo tiempo un crecimiento estable en los ingresos anuales de los agricultores transferidos. . Para transferencias a gran escala con un período de transferencia de más de tres años, el precio de transferencia debe determinarse mediante valoración física, canje de moneda o la tasa de crecimiento debe determinarse por años en función de la rentabilidad del proyecto y los aumentos de precios para garantizar que los agricultores Los ingresos de la tierra a largo plazo no se reducen.
3. Se dará prioridad a las cooperativas por acciones de tierras que hayan obtenido una licencia comercial del departamento industrial y comercial, tengan un papel de demostración y tengan operaciones estandarizadas (con estatutos, certificados de capital, y "dividendos garantizados").
4. Cumplir con las políticas y leyes de contratación de terrenos, las especificaciones operativas de transferencia de terrenos y completar los procedimientos de contrato de transferencia.
5. El gobierno local concede gran importancia a la transferencia de tierras y puede organizar fondos de apoyo a la transferencia de tierras para recompensar a los agricultores por la transferencia de tierras.
Además, según las últimas "Opiniones orientativas sobre el ajuste y la mejora de las tres políticas de subsidios agrícolas" publicadas por el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Agricultura, a partir de 2015, todas las localidades recibirán subsidios agrícolas integrales. del gobierno central por adelantado. Los fondos ajustados al 20%, más los fondos para el programa piloto para subsidiar a los grandes productores de granos y los fondos incrementales para los "tres subsidios" para la agricultura, se utilizarán para apoyar operaciones de granos de escala moderada.
Este fondo se centrará en subsidiar nuevas entidades comerciales como grandes productores de cereales, granjas familiares, cooperativas de agricultores y organizaciones de servicios sociales agrícolas, es decir, "quien diversifique los cereales recibirá un apoyo prioritario".
2. Política de subsidio para la contratación individual de tierras
A medida que los acuerdos institucionales continúan evolucionando, en la práctica surgen algunos problemas y contradicciones nuevos, especialmente en torno a la contratación y la gestión de tierras rurales. Los problemas que deben resolverse en la práctica en relación con la disposición institucional de los derechos. En particular, el desarrollo de la agricultura moderna y la mejora del sistema básico de gestión rural requieren mayores disposiciones institucionales para el sistema de tierras rurales, especialmente los derechos de gestión contratados. Por tanto, a la hora de realizar las labores de confirmación, registro y emisión de derechos de gestión de contratos territoriales en este momento, lo primero es solucionar los problemas que se presentan en la realidad. Los derechos de gestión de contratos de tierras de China han pasado por la segunda ronda de contratación. De hecho, durante la primera ronda de contratación, los sistemas de impuestos y tasas rurales pertinentes no se establecieron completamente como están ahora, es decir, el área rural. Los terrenos contratados y los impuestos a pagar en ese momento están directamente relacionados. ¿Cuánta tierra contratan los agricultores y cuántos impuestos pagan son estimaciones brutas? ¿Cuántas acres de tierra se contratan para cada hogar? El área en la cuenta y el área real pueden no ser muy precisos. Al mismo tiempo, las condiciones de medición en ese momento, incluidas las aplicaciones técnicas, no eran particularmente extensas.
3. Tipos de subsidios a la tierra contratados
Según las políticas nacionales de subsidios agrícolas pertinentes para el cultivo de cereales, existen principalmente las dos categorías siguientes:
Granos ( arroz) subsidios directos y subsidios integrales para materiales agrícolas
1. El estándar para los subsidios directos a los cereales y los subsidios integrales para materiales agrícolas es de 20 yuanes por mu para los subsidios directos al arroz, el estándar para los subsidios integrales para materiales agrícolas es de 81,5 yuanes; por mu de superficie imponible.
2. El objeto del subsidio directo al arroz es el área de siembra planificada de arroz aprobada; el objeto del subsidio agrícola integral es el área de siembra de cultivos alimentarios, incluidos principalmente arroz, maíz, trigo, etc. .
3. Continuar respetando el principio de quién cultiva la tierra y la suministra. En principio, quien cultiva la tierra disfruta de la subvención, pero la subcontratación o el arrendamiento de la tierra contratada a otros se regirá según el contrato de contratación o arrendamiento.
4. Las tierras abandonadas, las tierras requisadas (ocupadas) no agrícolas, las tierras de diez lados, las tierras privadas, etc. no son elegibles para recibir subsidios; las tierras agrícolas requisadas este año no se pueden utilizar como objeto de subvención; la agricultura de alta eficiencia no será subsidiada dentro del alcance si una gran superficie de campos de cereales se convierte en tierras agrícolas de instalaciones que no cultivan cereales durante todo el año; se otorgará subsidio.
Subsidios para variedades mejoradas
Los subsidios para variedades mejoradas se adhieren a los principios de política abierta, cobertura integral y subsidios directos a los hogares. El estándar de subsidio es de 15 yuanes por mu para el arroz y de 10 yuanes por mu para el trigo, el maíz, el maní, etc. El subsidio cubre a todos los agricultores de arroz, maíz, trigo, maní y otros agricultores del condado.
El procedimiento de subsidio es: el subsidio adopta un enfoque ascendente. El comité de aldeanos organiza el área subsidiada para informar la situación real y registrar el área registrada. verificará de acuerdo con los requisitos del subsidio. Al mismo tiempo, los aldeanos publicarán la lista por hogar y los cuadros de la aldea publicarán la lista individualmente. El tiempo de publicidad no será inferior a 7 días. Si existieran objeciones al anuncio, deberán ser verificadas y corregidas oportunamente y la lista se publicará nuevamente. Una vez completado el anuncio público, el gobierno popular del municipio primero lo revisará y lo informará a los departamentos de agricultura y finanzas del condado. Después de la revisión por parte de los departamentos de agricultura y finanzas del condado, se informará al gobierno popular del condado para su aprobación. El desembolso de fondos lo organiza el departamento de finanzas del condado.
Los procedimientos para la contratación individual de tierras:
1. La asamblea de aldeanos de los miembros de esta organización económica colectiva elige un grupo de trabajo de contratación.
2. El grupo de trabajo de contratación deberá seguir la ley, formular y anunciar el plan de contratación de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos;
3. ley para discutir y adoptar el plan de contratación;
4. Organizar públicamente la implementación del plan de contratación;
5.
El contrato incluye generalmente las siguientes cláusulas:
1. Los nombres de la parte contratante y del contratista, los nombres y residencias del responsable de la parte contratante y el representante del contratista;
2. Nombre, ubicación, área y grado de calidad del terreno contratado;
3. Plazo del contrato y fechas de inicio y finalización;
4. Objeto del terreno contratado;
5. Derechos y obligaciones del contratante y del contratista;
6. Los derechos de responsabilidad del contrato de tierras se obtienen cuando se firma el contrato. Después de firmar el contrato, debe solicitar al gobierno popular local a nivel de condado o superior la emisión de un certificado de responsabilidad del contrato de tierras o un certificado de derechos forestales y otros certificados, y registrarlos para confirmar los derechos de responsabilidad del contrato de tierras. Sólo se cobra la tarifa de producción por la emisión de este certificado y no se cobran otras tarifas.
Base jurídica:
"Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
Artículo 3: El Estado implementa un sistema de gestión de contratos de tierras rurales.
La contratación de tierras rurales adopta el método de contratación familiar dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales para tierras rurales como colinas áridas, zanjas, colinas y playas desiertas que no son aptas para la contratación familiar, licitaciones, subastas, consultas públicas. etc., se puede adoptar el método de contratación.
Artículo 17 El contratista gozará de los siguientes derechos:
(1) El derecho a utilizar y beneficiarse del terreno contratado de conformidad con la ley, y el derecho a organizar la producción, operación y eliminación de productos de forma independiente;
(2) Intercambio y transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras de acuerdo con la ley;
(3) Transferencia de derechos de gestión de tierras de acuerdo con la ley;
(4) Los terrenos contratados que sean expropiados y requisados conforme a la ley, los ocupen, tendrán derecho a obtener la compensación correspondiente conforme a la ley;
(5) Los demás derechos previstos en leyes y reglamentos administrativos.