Nueva política del Fondo de Previsión de Wuxi: reconocer una casa y suscribir un préstamo

Reconocer la vivienda y suscribir el préstamo. Los "Dictámenes" ajustan el estándar de identificación de los objetos de préstamo del fondo de previsión de "reconocer el préstamo pero no la casa" a "reconocer tanto la casa como el préstamo". "Casa" se refiere a la casa registrada en el centro de registro de bienes raíces (incluidos Jiangyin y Yixing) a nombre de la familia del empleado (incluidos marido, mujer e hijos menores; lo mismo a continuación se refiere al fondo de previsión de vivienda); préstamo.

Reducir el límite de préstamo, el límite máximo personal se reducirá de 500.000 a 300.000, y el límite máximo familiar se reducirá de 800.000 a 600.000.

Anteriormente, la política de fondos de previsión implementada en Wuxi se anunció en junio de 2008. Los documentos de la época estipulaban que el monto máximo del préstamo para que un prestatario utilizara un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente por primera vez era de 500.000 yuanes; el monto máximo del préstamo para un prestatario y su cónyuge era de 800.000 yuanes; .

Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Al comprar la primera casa independiente en Wuxi y solicitar un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda; al comprar la segunda casa, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda; 40% al comprar una casa independiente en Jiangyin o Yixing y solicitar un préstamo de fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda. precio total de la casa.

El monto del préstamo está vinculado al período de pago y al saldo del fondo de previsión del prestatario. Los plazos de los depósitos se dividen en tres niveles: menos de 24 meses, menos de 36 meses después de 24 meses y más de 36 meses. Los montos del préstamo correspondientes son 5 veces, 7 veces y 10 veces el saldo del depósito, respectivamente. Si el cónyuge del solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo juntos, el monto del préstamo será la suma de los saldos de los depósitos del fondo de previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge multiplicados por el múltiplo correspondiente de los años de su respectiva previsión. aportes al fondo.

Al calcular el período de pago del fondo de previsión para vivienda, los fondos de previsión para vivienda pagados en su totalidad y a tiempo se pueden acumular. Los fondos de previsión para vivienda vencidos no se incluyen en el rango de cálculo del período de pago, pero se pueden calcular. al calcular el saldo del depósito incluido en el cálculo.

La aplicación del límite del préstamo está ligada a la capacidad de pago del prestatario. El monto de pago mensual calculado utilizando el método de pago de capital e intereses iguales no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario y su cónyuge, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo. La definición de ingreso mensual se calcula sobre la base de la base de contribución al Fondo de Previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge en el último mes antes de solicitar el préstamo.

Al mismo tiempo, los "Dictámenes" mejoraron la cláusula de exención. (1) El monto del préstamo para que familias de bajos ingresos compren viviendas asequibles no está restringido por el período y el saldo del depósito. (2) Para las familias de empleados que compran su primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, no es necesario vincular el límite del préstamo al saldo de su fondo de previsión. Los plazos de depósito también se dividen en tres niveles: menos de 24 meses, menos de 24 meses y menos de 36 meses, y los montos del préstamo correspondientes son 50, 70 y 65.438.000 del monto máximo del préstamo.

La determinación del límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con las cuatro disposiciones al mismo tiempo y tomar el valor más bajo del límite estándar (1) el pago total restante de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial. fondos de pago; (2) el límite máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión; (3) el límite del préstamo se determina en función del período de pago y el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge; basado en la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.

El texto original es el siguiente:

Opiniones sobre una mayor estandarización y mejora de la política del fondo de previsión de vivienda de la ciudad

Para implementar a fondo el espíritu del 19 Congreso Nacional del Partido Comunista de China, insistimos en que "las casas son un posicionamiento "para vivir, no para especular", de acuerdo con los requisitos de documentos pertinentes como el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Seguridad Pública sobre el manejo del problema del retiro ilegal del fondo de previsión de vivienda" (Jin Jian [2018] No. 46), centrándose en ayudar a los empleados a comprar su primera casa ordinaria y su segunda casa mejorada. vivienda y estandarizar el retiro de los fondos de previsión para la vivienda. Suprimir la inversión en compras especulativas de viviendas, prevenir los riesgos de los fondos de previsión para la vivienda y garantizar el funcionamiento saludable a largo plazo del sistema de fondos de previsión para la vivienda.

Con referencia a las prácticas comunes en las principales ciudades del país, como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Nanjing y Chengdu, y a la luz de las condiciones reales de nuestra ciudad, estandarizaremos y ajustaremos las políticas y estándares de implementación actuales del fondo de previsión de vivienda.

Primero, estandarizar las políticas de depósito y retiro del fondo de previsión para vivienda

1 Si los empleados individuales devuelven el dinero al fondo de previsión para vivienda, la unidad de depósito del fondo de previsión debe ser consistente con el depósito del seguro social. unidad. La base de pago debe ser básicamente consistente con la base de pago del seguro social (pensión). Si hay diferencias obvias, los empleados deben proporcionar otros materiales de apoyo relevantes al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

2. Si un empleado compra una casa independiente fuera del área administrativa de la ciudad de Wuxi (incluidas Jiangyin y Yixing), el lugar donde se encuentra la casa, el no propietario y su cónyuge. , el lugar de registro del hogar de los miembros de la familia inmediata o el lugar donde se deposita el fondo de previsión para la vivienda. No se permiten retiros ni reembolsos del fondo de previsión para la vivienda para la compra de una vivienda.

Los familiares directos a que se refiere este dictamen incluyen a los padres, hijos y cónyuge del propietario del inmueble.

3. Dentro de los 12 meses posteriores a la compra de la misma casa por parte del fondo de previsión, si se produce otra transacción, el fondo de previsión no podrá volver a comprar la misma casa.

4. Si parientes no cónyuges y no inmediatos compran una casa juntos, solo una parte entre el propietario de la propiedad, el cónyuge y sus parientes inmediatos puede manejar el negocio de compra y retiro del fondo de previsión.

2. Ajustar los estándares de identificación de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se otorgan a familias de empleados contribuyentes que compran su primera y segunda casa independiente. Dejar de emitir préstamos de fondos de previsión para vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.

El término "primera casa independiente" en esta opinión se refiere a una casa independiente comprada a nombre de una familia de empleados que no tiene antecedentes de préstamos del fondo de previsión para vivienda ni vivienda en esta ciudad.

El "segundo conjunto de viviendas autónomas" al que se refiere este dictamen se refiere a las viviendas autónomas adquiridas por familias de empleados en las tres circunstancias siguientes:

(1) La la familia del empleado tiene solo una casa ocupada por el propietario a su nombre. Un registro de préstamo del fondo de previsión de vivienda, y no hay vivienda en esta ciudad;

(2) La familia del empleado tiene solo una casa a su nombre, y hay no hay registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda en esta ciudad;

( 3) Solo hay un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda a nombre de la familia del empleado y solo hay una casa en esta ciudad, y el auto- La casa ocupada comprada con este préstamo es la misma casa que la única casa en esta ciudad.

La "familia de empleados" a la que se refiere este dictamen incluye a los solicitantes de préstamos, sus cónyuges y sus hijos menores.

3. Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Si una familia de empleados compra la primera casa independiente en el área administrativa de la ciudad de Wuxi y solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 20% del total. el precio de la vivienda cuando se compre una segunda vivienda para uso independiente, solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y el porcentaje del pago inicial no será inferior al 40% del precio total de la vivienda; préstamo para comprar una casa independiente en Jiangyin y Yixing, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la casa.

IV. Normas sobre adaptación del límite actual de préstamos del fondo de previsión

1.

Cuando los familiares de los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, si el solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo se ajustará a 300.000 yuanes si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen con las condiciones; Condiciones de préstamo del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo que se ajustará es de 600.000 yuanes.

2. El monto del préstamo está vinculado al período de pago y al saldo del fondo de previsión del prestatario.

(1) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante menos de 24 meses, el límite del préstamo se calculará como 5 veces el saldo

; (2) El empleado ha pagado en su totalidad y a tiempo. Si el fondo de previsión para vivienda se ha acumulado durante 24 meses pero menos de 36 meses, el monto del préstamo se calculará como 7 veces el saldo del depósito;

(3) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 36 meses, el monto del préstamo se calculará como Calculado a 10 veces el saldo del depósito.

Si el cónyuge del solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo juntos, el monto del préstamo será la suma de los saldos de los depósitos del fondo de previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge multiplicados por el múltiplo correspondiente. de los años de sus respectivas aportaciones al fondo de previsión.

Si el cónyuge de un solicitante de préstamo que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión es un miembro militar activo, el límite de préstamo se reducirá al doble del límite de préstamo del solicitante de préstamo antes mencionado.

3. El importe del préstamo está vinculado a la capacidad de pago del prestatario.

Fortalecer la revisión de la capacidad de pago del solicitante del préstamo. Bajo la premisa de garantizar los gastos básicos de vida de la familia del empleado, el monto de pago mensual se calcula en función del monto y el plazo del préstamo (el capital y los intereses se calculan de acuerdo con ello). al método de pago igual de capital e intereses) no deberá exceder el 60% de los ingresos mensuales del solicitante del préstamo y su cónyuge. El ingreso mensual se calcula sobre la base de pago del fondo de previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge en el último mes antes de solicitar el préstamo.

Si el cónyuge de un solicitante de préstamo que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión es un miembro militar activo, el ingreso mensual puede reducirse al doble de la base de depósito del solicitante de préstamo.

4. El límite del préstamo del fondo de previsión debe cumplir los siguientes requisitos al mismo tiempo y tomar el valor más bajo entre los siguientes estándares de límite:

(1) El pago total restante de la vivienda. después de deducir el pago inicial de acuerdo con la proporción prescrita;

(2) Límite máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión;

(3) Límite de préstamo determinado en función del período de pago y el saldo de el fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge;

(4) Límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.

5. El límite de préstamo para que las familias de bajos ingresos compren viviendas asequibles no está restringido por el punto 4 (3) anterior, pero aún así debe cumplir con otros estándares de límite de préstamo.

6. Si una familia de empleados compra su primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) y el período de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo cumple con las siguientes condiciones, el El límite de préstamo puede ser igual al saldo de pago del fondo de previsión. No es relevante, pero aun así debe cumplir con otros criterios de límite de préstamo.

(1) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante menos de 24 meses, el límite del préstamo se puede calcular como el 50% del límite máximo del préstamo

(3) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante 36 meses, el monto del préstamo se puede calcular como el monto máximo del préstamo Calcule el límite del préstamo.

Si el cónyuge del solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo juntos, el límite del préstamo es la suma del límite máximo del préstamo del fondo de previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge multiplicado por la proporción correspondiente de sus respectivos años de pago del fondo de previsión.

5. Esta opinión entrará en vigor el 1 de junio de 2019 y el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Xifangjin [2017] No. 35) quedará abolido a partir de esa fecha. de aplicación del presente dictamen. Si las regulaciones originales de depósito, retiro y préstamo son inconsistentes con esta opinión, esta opinión prevalecerá.