Proceso de Préstamo Hipotecario para Bienes Raíces Hipotecarios

Envíe una solicitud de préstamo al banco: si desea utilizar su casa como préstamo hipotecario, el prestamista primero debe presentar una solicitud de préstamo al banco, indicando el propósito. , monto y plazo del préstamo.

Envíe los materiales relevantes al banco: después de enviar la solicitud de préstamo hipotecario, el prestamista también debe presentar la tarjeta de identificación del prestatario, extractos de los últimos seis meses, certificado de empleo, informe crediticio, certificado de bienes raíces y otros. materiales. Si necesita hipotecar una casa corporativa, debe proporcionar la licencia comercial, los estatutos de la empresa, el informe de verificación del capital corporativo, el contrato de compra y venta, los seis meses actuales de transacciones, los estados financieros de los últimos seis meses, los certificados de activos y otros. materiales.

Evaluación de la vivienda: Después de que el banco verifica la información relevante del prestatario, confía a una empresa de evaluación inmobiliaria la investigación y evaluación in situ de la casa hipotecada.

Aprobación del préstamo: Una vez que la empresa tasadora de viviendas envía el informe de tasación o los dictámenes de tasación pertinentes al banco, este determinará el monto del préstamo.

Firma de un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos relacionados con el banco prestamista, firmas y huellas dactilares, y el contrato de préstamo es certificado ante notario público.

Trámites de registro de hipoteca: Una vez completada la solicitud de préstamo y firmado el contrato de préstamo, diríjase a la Autoridad de Vivienda con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado para realizar los trámites de registro de hipoteca.

Préstamo bancario: una vez registrada la hipoteca, el banco prestará y el prestatario deberá reembolsar el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato.

¿Cómo revender una casa hipotecada?

El comprador y el vendedor van al Banco B donde el comprador solicita una hipoteca para realizar el pago inicial. Esto significa que el pago inicial de la compra de su casa por parte de la otra parte debe ser congelado por el Banco B y nadie puede tocarlo durante este período. Por ejemplo, un comprador solicita una hipoteca de 700.000 yuanes y paga 300.000 yuanes como pago inicial. Si el comprador le dio un depósito antes, el depósito debe incluirse en el pago inicial. Por ejemplo, el depósito que te da es de 50.000. Entonces, el pago inicial que pagó en ese momento fue solo de 250.000.

Una vez renovado el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad. El tiempo de este proceso puede variar de una región a otra, pero en Shenzhen es de tres semanas. Los impuestos y tarifas de transacción incurridos al vender una casa también se pagan en el momento de la transferencia.

Una vez finalizados los trámites de transferencia, el certificado de propiedad de la casa se ha actualizado al nombre de la casa. En este momento, el Banco B le entregará inmediatamente el pago inicial de 250.000 yuanes por parte del comprador. La compañía de garantía lleva el certificado de bienes raíces del nuevo comprador al Banco B como hipoteca, y luego el Banco B libera el pago de la vivienda de 700.000 yuanes a la compañía de garantía.