Método de cálculo de la hipoteca
Fórmula de cálculo del importe del préstamo hipotecario personal: Importe del préstamo = Valor de tasación de la garantía × Relación del valor de tasación de la garantía. De acuerdo con las normas de control de riesgos de la compañía crediticia, el límite del préstamo hipotecario personal no excederá el 70% del valor de tasación del inmueble. El límite específico del préstamo estará sujeto a las regulaciones de la institución crediticia correspondiente.
La hipoteca de casa completa no puede exceder el 70% del valor de tasación de la propiedad. El monto de dos hipotecas no puede exceder el 70% del valor de tasación de la propiedad menos el saldo del préstamo bancario. El monto total del préstamo de hipoteca de automóvil no puede exceder el. El valor de tasación del vehículo. El monto del préstamo hipotecario para automóvil a plazos no puede exceder el 50% del valor de tasación del vehículo menos el saldo del préstamo bancario.
El valor de tasación de la garantía real tiene un impacto significativo en el importe del préstamo hipotecario. Cuanto mayor sea el valor de tasación de la garantía, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar el prestamista. Para los préstamos hipotecarios sobre vivienda, el monto general del préstamo es entre el 50% y el 70% del valor tasado de la hipoteca.
La valoración de la garantía no es igual al valor de mercado de la garantía. La fluctuación de los precios de mercado de los bienes raíces sigue siendo muy alta. Para reducir la fluctuación de los precios de mercado de los bienes raíces, las instituciones crediticias dejarán cierto margen de maniobra en función del precio de mercado de la vivienda.
El historial crediticio personal del prestamista, sus ingresos personales, sus obligaciones, el propósito del préstamo, etc. son las principales condiciones de referencia para las instituciones crediticias. Las condiciones de los préstamos de varias instituciones crediticias son similares, pero el monto del préstamo es diferente.
Fórmula de cálculo del monto del préstamo hipotecario
Método de cálculo del monto del préstamo hipotecario:
1. En términos generales, diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes montos de préstamo. En circunstancias normales, la hipoteca para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%, la hipoteca para tiendas y edificios de oficinas puede alcanzar el 60% y la hipoteca para plantas industriales puede alcanzar el 50%.
2. Hay muchos factores que afectan el monto del préstamo hipotecario. La tasación del inmueble es un factor importante que incide directamente en el importe del préstamo hipotecario. Entre ellos, el valor de tasación del inmueble incluye principalmente tipo, orientación, ubicación, año de construcción, planta, etc.
3. El límite del préstamo hipotecario también está directamente relacionado con los bienes que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, el préstamo solo puede ser hasta la mitad del valor de tasación de la propiedad; si hay varias propiedades, puede pedir prestado entre el 70% y el 80% del valor de tasación de la propiedad.
4. Los ingresos personales también serán considerados por los bancos como factores de préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el banco reducirá el monto del préstamo después de considerar la capacidad de pago del prestatario.
Entre ellos, la fórmula de cálculo del préstamo hipotecario del fondo de previsión es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de la unidad y relación de depósito individual/suma del monto/unidad del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge e individual La suma de los ratios de depósitos) es del 35% con un plazo de préstamo de 12 meses.
La fórmula de cálculo para el límite del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco
El límite del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco está relacionado con el valor de tasación de la casa y la relación préstamo-depósito del banco. . El importe máximo de un préstamo hipotecario de banco general es el 70% del valor de tasación. La fórmula para calcular el límite de préstamo hipotecario para vivienda personal del banco es: límite de préstamo = valor de tasación de la propiedad inmobiliaria × relación préstamo-depósito.
Generalmente, la relación préstamo-depósito para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios es del 70%. Si el valor de tasación de su casa es de 500.000 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes × 70% = 350.000 yuanes. ¿Cuál es el monto específico de su préstamo? El banco también necesita revisar y determinar en función de los datos.