Cómo traspasar la casa hipotecada a la otra parte

El proceso de transferir una casa hipotecada a otra persona es el siguiente:

1 Cuando ambas partes traen materiales al banco prestamista para solicitar la refinanciación, el banco primero revisará la. Informe de crédito personal del cesionario. Si todos los registros de crédito están en buenas condiciones, los resultados generalmente estarán disponibles dentro de los 7 días hábiles y el solicitante será notificado de los resultados de la revisión por teléfono.

2. Para ambas partes que han sido aprobadas, el prestatario debe seguir los procedimientos para el reembolso anticipado del préstamo y luego presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda con un comprobante del pago del préstamo. Generalmente, el reembolso anticipado de un préstamo requiere una solicitud previa. Se recomienda acudir primero al banco para comprender la situación.

3. Una vez liberalizados los derechos de propiedad, los compradores de viviendas de segunda mano firman un nuevo contrato de préstamo con el banco, siguen los procedimientos de préstamo pertinentes y luego acuden al departamento de gestión de viviendas local para registrar la transferencia. , pagar impuestos y tasas, gestionar la transferencia y finalmente volver a realizar los trámites hipotecarios.

4. Después de que el banco recibe el nuevo certificado de otros derechos, incluso si se completa todo el procedimiento, el sujeto de la hipoteca se convierte en el comprador, y el comprador continúa pagando el préstamo mensualmente hasta está totalmente liquidado. No debe estar vencido antes.

¿Cómo transferir la propiedad a otra persona?

(1) Sólo después de que el vendedor haya liquidado el préstamo bancario y cancelado la hipoteca se podrán tramitar los procedimientos de transferencia de propiedad. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor registran los cambios en los derechos de propiedad y completan la transferencia de acuerdo con el acuerdo notarial.

(2) El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de derechos de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco.

1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad.

2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.

(3) Canjear el edificio. El vendedor busca una empresa de garantía, luego paga el saldo, obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.

(4) La ley china no admite la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base legal: El artículo 7 del "Reglamento de Gestión de la Transmisión de Bienes Inmuebles Urbanos" se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes en la transmisión de bienes inmuebles firman un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble. el inmueble se encuentra con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de 7 días para aceptar la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) Bienes Raíces El departamento de administración verificará el precio y la conducta de la transacción declarada. inspección in situ y evaluación de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expide el certificado de propiedad de bienes raíces.