¿Cómo pago mi hipoteca?

Análisis jurídico: La forma de amortización de un préstamo hipotecario para vivienda es la siguiente: 1. El principio algorítmico básico del método de reembolso del capital promedio y del método de reembolso del capital promedio es reembolsar el préstamo en cuotas iguales durante el período de reembolso, y los intereses del préstamo generados por el reembolso del principal impago en el período actual pueden reembolsarse mensual o trimestralmente; 2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Si el plazo del préstamo hipotecario personal es mayor a un año, la forma de pago es en cuotas iguales de capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se pagarán en cuotas iguales cada mes. Base jurídica: artículo 37 de la "Ley de bancos comerciales de la República Popular China". Un banco comercial celebrará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, el propósito, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren que deben acordarse. Artículo 678 de la Ley Nacional de la República Popular China: El prestatario puede solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el período de reembolso, si el prestamista está de acuerdo, se puede realizar la prórroga; Cómo pagar un préstamo hipotecario inmobiliario

Cómo pagar un préstamo hipotecario de vivienda:

1. Método de pago del capital promedio

El principio del algoritmo básico del promedio. El método de pago del capital es pagar el préstamo en cuotas iguales dentro del período de pago, y los intereses del préstamo generados al pagar el principal pendiente del período actual se pueden pagar mensual o trimestralmente.

2. Método de amortización igual de principal e intereses

Si el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, el método de amortización es igual de amortización de principal e intereses, es decir. , a partir del segundo mes de uso del préstamo. A partir de , reembolse el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales todos los meses.

3. Pago único del principal y los intereses

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los principales bancos, si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el método de pago Es un pago único. El pago del principal y los intereses es una combinación del principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

Datos ampliados:

La estipulación de que la hipoteca de la vivienda es una hipoteca conjunta de la casa y el terreno es sólo para resolver el conflicto de intereses cuando los derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos. , para no obligar a ampliar la eficacia de las hipotecas.

Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la efectividad de los derechos de hipoteca no puede llegar a la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede. Se da prioridad a las partes no acordadas.

Artículo 195 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China": Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario para cambiar la propiedad hipotecada por un descuento o para El producto de las subastas y ventas de garantías se pagará primero.

Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular la revocación del acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer el motivo de la revocación. Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta de la propiedad hipotecada. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

¿Cómo pagar después de utilizar la casa como hipoteca?

Los pasos son los siguientes:

1. Método único de pago de capital e intereses: en la actualidad, el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año). , por lo que el método de pago vence una vez. El pago del principal es el principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el período del préstamo.

2. Método de pago de igual capital e intereses: El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es generalmente superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago de igual capital e intereses, es decir, A partir del segundo mes de uso del préstamo, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas mensuales iguales.

3. Método de pago de capital promedio: el principio algorítmico básico del método de pago de capital promedio es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el mismo. capital impago en el periodo actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando una persona compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria y una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. , y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre el inmueble a adquirir. Préstamos solicitados por instituciones colaboradoras.