¿Cómo calcula el sistema de normas de contabilidad del gobierno los ingresos de reasentamiento de las viviendas de reasentamiento?
1. Si los bienes intercambiados son existencias, se tratarán como ventas y los ingresos se reconocerán a su valor razonable de acuerdo con las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1”. 14-Ingresos, los gastos correspondientes deberán ser arrastrados.
2. En términos de tratamiento fiscal, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta corporativa y otros impuestos relacionados deben pagarse de acuerdo con el método de venta normal. Al mismo tiempo, se emitirá una factura según el precio de mercado y se solicitará al propietario que solicite un certificado de derechos de propiedad.
La respuesta N° 768 [2007] de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto comercial sobre las ventas individuales de casas de compensación de demolición estipula que cuando las empresas de desarrollo inmobiliario intercambian derechos de propiedad por hogares demolidos, la esencia es en forma de propiedad inmobiliaria. Intercambio de beneficios económicos. La promotora inmobiliaria ha transferido la propiedad del inmueble a las viviendas demolidas y obtenido los correspondientes beneficios económicos. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del impuesto comercial vigente, el impuesto comercial debe pagarse de acuerdo con la partida impositiva de "ventas de bienes inmuebles" cuando los hogares demolidos hayan obtenido la propiedad de otra propiedad de la empresa de desarrollo inmobiliario con su propiedad original; , que no pertenece a la categoría fiscal.
Vivienda adquirida mediante formas distintas a la compraventa como donación, herencia, divorcio, división de bienes, etc.
Según el artículo 27 del documento Guoshuifa [2009] No. 31, los "gastos de construcción de viviendas de reubicación" pueden incluirse en los "costos de desarrollo: adquisición de terrenos y honorarios de compensación por demolición".
Ojo. Para la parte dentro del área estándar para reubicación, la empresa de desarrollo inmobiliario determinará los ingresos por ventas y el costo de la casa de reubicación en función del costo real dentro del estándar de la casa de reubicación desarrollada para la parte que excede el área estándar para reubicación; los ingresos por ventas se determinarán con base en los ingresos reales y con base en el costo real de la casa de reubicación. El costo real de la casa en pies cuadrados se traslada al costo de venta. De conformidad con las disposiciones del artículo 7 del "Aviso sobre la publicación de medidas para el tratamiento del impuesto sobre la renta de las empresas en las actividades de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2009] Nº 31), los ingresos por ventas de las casas de reubicación de empresas inmobiliarias Se confirma: los productos desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario se utilizarán para donaciones y patrocinios, beneficios para empleados, recompensas, inversión externa, distribución a accionistas o inversores, pago de deudas e intercambio de activos no monetarios con otras empresas, instituciones e individuos. . El método y secuencia son los siguientes: (1) determinado con base en el precio de venta en el mercado de productos desarrollados similares en el pasado reciente o el último mes de este año (2) determinado por las autoridades fiscales competentes con referencia al valor razonable de; productos locales desarrollados similares; (3) basado en el costo beneficio de los productos desarrollados. La tasa se determina, pero el margen de costo beneficio no será inferior al 15%, y la proporción específica será determinada por la autoridad fiscal competente.