La sociedad de garantía de inversiones deberá realizar una evaluación de la inversión inmobiliaria.

Formato del informe de investigación previo al préstamo

El formato de redacción del informe de investigación previo al préstamo se puede dividir en dos categorías. Uno es el formato del formulario, es decir, completar el contenido elemento por elemento de acuerdo con el formulario impreso. Escribir en formato tabular es relativamente sencillo y fácil de escribir. En términos generales, este formulario se utiliza para empresas con préstamos de montos pequeños y contratos internos simples. El otro tipo es el método de producción, que consiste en producir materiales escritos completos, que es principalmente adecuado para casos en los que el monto de la solicitud de préstamo es grande, el contenido involucrado es complejo o hay algunas cuestiones políticas involucradas.

El informe previo al préstamo se compone principalmente de título, cuerpo y cola, pero también consta de partes.

(1) El título debe indicar con carácter general el nombre del solicitante, proyecto de préstamo y texto. Al escribir, normalmente utilice un título formal, es decir, comience con "Acerca de...", como "Investigación sobre la solicitud de XX Factory para elaborar Hans Beer". El título debe ser conciso, claro y conciso, para que las personas puedan captar de un vistazo el objeto de investigación.

(2) Esta parte del texto establece principalmente el contenido de la investigación y es la parte clave del informe. Debe reflejar principalmente cuatro contenidos:

1. Explicar los motivos y antecedentes de la investigación.

Debe especificar cuándo y cuántas solicitudes presentó el demandado, cuáles fueron los requisitos específicos y explicar las circunstancias bajo las cuales se llevó a cabo la investigación. Por ejemplo, "XX Factory, afiliada a Shanghai Wool and Linen Textile Company, solicitó al Ministerio de Textiles a principios de diciembre 3.000 toneladas de cáñamo como materia prima en 1980, de las cuales 15.000 eran cáñamo de Henan y 1.500 eran cáñamo importado. El Ministerio de Textiles llamó Regresamos e informamos a la fábrica que asignara 3.000 toneladas de cáñamo de Shandong y confirmamos el origen. Para fortalecer los servicios de producción y mejorar la eficiencia en la utilización del capital, investigamos la situación de la materia prima de cannabis requerida por la fábrica". Indique la situación de la unidad investigada.

La investigación es la base para decidir si se obtiene un préstamo bancario, y el método de escritura específico debe determinarse de acuerdo con los diferentes objetos de la investigación. En términos generales, se debe explicar el tamaño de la empresa, el número de empleados, la capacidad técnica, las condiciones del equipo de la fábrica, los activos fijos, el capital de trabajo, la oferta y la demanda del mercado de productos y la capacidad de pagar el préstamo. Si se trata de un préstamo para desarrollar un nuevo producto, con base en la investigación, la atención debe centrarse en las capacidades técnicas, el rendimiento del producto, la calidad, la escala de desarrollo, el costo, el análisis de las perspectivas de la demanda del mercado, los canales de venta y los posibles beneficios económicos del nuevo producto. desarrollo en préstamos comerciales En este caso, el tamaño, la solidez financiera, el nombre y la cantidad de los bienes solicitados, las fuentes de suministro y la demanda del mercado de la unidad que solicita un préstamo deben explicarse principalmente para confirmar si tiene solvencia; La investigación tiene como objetivo principal proporcionar la base para los préstamos finales y los no préstamos. Por lo tanto, sólo es necesario mostrar los resultados.

3. Analizar el contenido específico de la investigación.

(1) El contenido de la encuesta debe ser específico y detallado. Como se mencionó anteriormente, el contenido de la inspección es proporcionar una base para la conclusión de si se debe prestar dinero. Por lo tanto, debe ser material escrito que sea específico e informativo. El contenido relevante de la solicitud de préstamo no puede dejarse en el primer piso y también deben explicarse claramente las bases para su establecimiento. Si el contenido de la investigación está escrito de forma detallada y clara, la conclusión de la investigación definitivamente tendrá suficiente base teórica. De lo contrario, la autenticidad y confiabilidad del contenido de la investigación se debilitarán enormemente y la conclusión de la investigación se debilitará. Este error se comete en el siguiente párrafo. "... Según la evaluación de los expertos pertinentes, el producto tiene un buen rendimiento y actualmente es escaso en el mercado. Si se desarrolla para producción exclusiva, definitivamente ingresará al mercado internacional y obtendrá beneficios económicos objetivos". Explica los resultados de la investigación, pero es muy general y carece de base confiable. En primer lugar, no se explican las circunstancias de la tasación, como por ejemplo convocar una reunión de tasación o informar al departamento correspondiente para la aprobación de la tasación. ¿Quién es el tasador y cuál es su título profesional? En segundo lugar, decir simplemente "el rendimiento del producto es bueno" es falso. Sería más convincente si los resultados de las pruebas de este nuevo producto pudieran especificarse o compararse con otros productos similares. En tercer lugar, los "bienes que actualmente escasean en el mercado" también deben indicar la fuente de la identificación, como información al consumidor, información de referencia económica o una investigación realizada por alguien sobre la demanda del mercado. Debido a que estos importantes detalles no están detallados, la gente se siente incrédula ante la viabilidad de desarrollar este producto.

(2) El análisis debe ser objetivo y suficiente. Dado que el informe de investigación previo al préstamo se envía al departamento comercial correspondiente o al liderazgo superior para su aprobación, no basta con enumerar únicamente la información básica de la investigación en el contenido de la investigación. Sobre esta base, es necesario realizar un análisis objetivo sobre si el préstamo puede otorgarse y si el préstamo es grande o pequeño para demostrar la exactitud, afiliación, confiabilidad y autenticidad del análisis. Sólo así la conclusión podrá ser sustentable y reconocida por el departamento de homologación. Esta fábrica se especializa en la producción de sacos, lino y cordeles.

En 1981 estaba previsto producir 3,51 millones de sacos, 3,38 millones de metros de lino y 200.000 kilogramos de cordel, equivalente a un valor de producción de 9.046 millones de yuanes, un aumento del 10% en comparación con el plan elaborado por el Ministerio de Textiles. Según este plan, se necesitan 4.200 toneladas de materias primas. Prueba básica en carretera de materias primas para esta línea: en 1981 se asignaron 2.875 toneladas y se espera que el resto sea de 1.840 toneladas a finales de año. Otras 1.050 toneladas de lino importado. En 1981, se han confirmado 5.765 toneladas. lino de materia prima. Bajo la premisa de garantizar una producción temprana, no obstaculiza los preparativos de producción para el próximo año. …"

En esta parte de la investigación, el autor primero realizó un análisis utilizando el método de demostración de datos y comparó los requisitos planificados del solicitante del préstamo con la implementación real, lo que indica que las materias primas han sido totalmente preparado, y también habló de las dificultades que supone el derribo de la fábrica para completar las tareas de producción, y naturalmente llegó a la conclusión de que "se espera que el consumo total de materias primas y cáñamo el próximo año sea inferior al previsto". consumo". Luego, basándome en la situación actual, llegué a la conclusión. Decía: "Si se importan 3.000 toneladas de materia prima de cannabis de acuerdo con la situación actual..." Si la reserva nombrada es demasiado grande, la acumulación de fondos puede tener consecuencias graves Debido a que el análisis anterior se basa en una base objetiva y es persuasivo, este artículo "Los bancos no pueden". La conclusión de "brindar apoyo crediticio" será más razonable y fácil de aceptar.

(3) El punto de vista es claro y el lenguaje es claro. La conclusión es la opinión específica del oficial de préstamos según el contenido de la investigación y también está sujeta a la aprobación de los departamentos comerciales y líderes relevantes. , debe ser sencillo y claro, y no debe ser ambiguo, sin mencionar que debe evitar la realidad, evitar las contradicciones y dejar la conclusión en blanco.

(4) Exponga la conclusión. Este contenido es principalmente para proporcionar opiniones específicas sobre si prestar, prestar más o no prestar, lo cual es conveniente para los departamentos comerciales relevantes o la aprobación de los líderes superiores.

(3) Hay dos contenidos principales. al final: primero, el título del investigador, y segundo, el año, mes y día de producción.

Tres, antes de redactar el préstamo. Varios requisitos para los informes de investigación.

Escribir un informe de investigación previo al préstamo es una parte indispensable del proceso de préstamo para los oficiales de crédito. Debe ser claro, lógico, exhaustivo en el análisis, preciso en el juicio y conciso. Los informes de investigación generalmente ayudan a los revisores de préstamos y al personal de aprobación de manera rápida y completa. entender la situación general del préstamo ¿Cómo redactar un buen informe de investigación previo al préstamo? Creo que debemos prestar atención a los siguientes aspectos:

(1) Buscar la verdad en los hechos y no exagerar

Basarse en hechos y declarar verazmente la situación de la investigación son los principios que los oficiales de crédito deben seguir. Después de que el prestatario presente la solicitud de préstamo y los materiales relacionados, el oficial de crédito responderá a las condiciones operativas, el estado financiero y la conducta del prestatario. investigaciones profundas sobre cuestiones clave como la solidez de la garantía y redactar un informe de investigación previo al préstamo basado en información de primera mano sobre el prestatario. Los investigadores deben buscar la verdad a partir de los hechos, respetar los hechos y reflejar sinceramente la información aprendida en el informe de investigación. exagerar los hechos. Los investigadores deben ser responsables de la autenticidad del contenido de la investigación y tratar de no utilizar declaraciones que sean inconsistentes con los hechos en el informe, y mucho menos copiar las declaraciones en la solicitud de préstamo sin verificación. para obtener con éxito un préstamo, pedir prestado dinero. El contenido de las solicitudes de préstamo de las personas a menudo contiene algo de humedad. Por ejemplo, la ubicación general de su proyecto de desarrollo se describe como una "tierra del tesoro dorada del Feng Shui", pero el tamaño de sus activos generalmente se describe como. "fuerte fortaleza financiera", y qué más está "entre los mejores" y "perspectivas ilimitadas", etc. Como investigador de préstamos, no debe seguir a la multitud al redactar un informe de investigación. En lugar de ello, debe profundizar en él. a la compañía prestataria llevar a cabo una investigación y comprensión profunda y detallada, verificar la situación del prestatario y hacer declaraciones de manera realista para evitar errores causados ​​por investigaciones falsas.

(B) Claro pero no abarrotado

La redacción de un informe de investigación previo al préstamo y la planificación del diseño del artículo, aunque no se puede comparar con la redacción de un artículo, deben ser claras y específico. Al escribir, asegúrese de seguir el orden y el contenido especificados en los "Requisitos de presentación de informes" en su expediente de préstamo. Los siguientes son los requisitos para declarar los aspectos principales al redactar un informe de investigación previo al préstamo:

1 Declaración del propósito del préstamo YRP-_)U El comienzo del informe debe ser "directo al grano" y. Explique brevemente por qué el prestatario necesita solicitar un préstamo de nuestra empresa. Fondos propios y brechas, cómo recaudar fondos posteriores y el monto y plazo del préstamo solicitado. En cuanto a la finalidad del préstamo, se debe prestar especial atención a su cumplimiento, legalidad y racionalidad (si su escala de negocio coincide con el monto del préstamo solicitado).

2. La viabilidad del proyecto y el funcionamiento general de la empresa.

Al redactar el informe de investigación previo al préstamo, algunos oficiales de crédito incluyen los contenidos enumerados en la licencia comercial proporcionada por el prestatario. Los copié todos, incluido el número de código, el certificado de registro fiscal y el número de tarjeta de préstamo. De hecho, estos revisores de datos básicos pueden verlo de un vistazo cuando revisan los datos de préstamos. Los investigadores no necesitan enumerarlos uno por uno en el informe de investigación, solo necesitan dar una breve introducción a las operaciones generales de la empresa. Lo importante es analizar la viabilidad del proyecto, las perspectivas de desarrollo del mercado, las previsiones de beneficios, si hay suficiente apoyo de flujo de caja y el grado de riesgo después de que nuestros préstamos se inviertan en el proyecto. Si se trata de un préstamo de desarrollo inmobiliario, se debe explicar si los procedimientos del proyecto están completos, la inversión total del promotor y la proporción de los fondos de inversión, el pago de las tasas de transferencia de terrenos, el déficit de financiación, así como la solución y la fuente.

Con base en los estados financieros anuales del último mes y de los últimos tres años proporcionados por la empresa prestataria, analice si la estructura de activos de la empresa es razonable, las razones de los cambios de sus activos (especialmente los cambios anormales) y su inversión de capital, La solvencia a corto y largo plazo de la empresa, es decir, si la primera fuente de reembolso es suficiente, determina la controlabilidad general de los activos de la empresa.

3. Analizar si la segunda fuente de pago es suficiente.

El análisis de la segunda fuente de amortización incluye el análisis del sujeto de la garantía hipotecaria o de la fortaleza de la garantía del garante. Al presentar la situación de la garantía, se debe prestar atención a analizar si el valor tasado de la garantía es razonable y qué tan fácil es realizar efectivo. Este análisis puede basarse en los precios de alquiler y venta de propiedades similares que rodean la ubicación de la hipoteca. El análisis de la solidez de la garantía del garante debe centrarse en el tamaño de sus activos, la relación activo-pasivo, los pasivos contingentes, etc. , y determinar si tiene capacidad de garantía suficiente para el préstamo.

4. Analizar los principales riesgos y las contramedidas correspondientes.

5. Descripción de otras situaciones o intereses relacionados.

Los ingresos relevantes que el proyecto aporta a la agencia se refieren a los ingresos aportados a la agencia por el aumento en la liquidación de depósitos y el desarrollo de negocios adicionales o negocios intermediarios después de la emisión del préstamo, en lugar de los ingresos. generado por el préstamo en los ingresos por intereses de la agencia. En informes de investigación anteriores al préstamo, a menudo vemos declaraciones como “el préstamo generará ingresos por intereses de RMB ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes ×× yuanes

Si la empresa necesita explicar otros asuntos Más, se puede explicar como un solo asunto cuando sea necesario

6.

La opinión integral es un juicio simple y completo sobre la viabilidad del préstamo, que indica las opiniones del investigador del préstamo (opiniones sobre el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, los pasos específicos de la operación)

(3) El análisis es exhaustivo y claro

Algunos oficiales de crédito incluyen en el informe de investigación previa al préstamo. Algunos informes de encuesta simplemente enumeran los datos proporcionados por la empresa o exponen la situación superficial de la empresa sin incluirlos. -Análisis en profundidad, pero después de leerlo, la gente siente que está fuera de tema. La razón principal es que el análisis no es exhaustivo, las opiniones no son claras y no son poderosas. (4) Tener algo de talento literario y buen lenguaje.

Al escribir un informe de investigación previo al préstamo, puede agregar algo de talento literario bajo la premisa de buscar la verdad a partir de los hechos, pero debe tener cuidado de no usar demasiado. palabras tanto como sea posible estructura de oraciones largas, esfuércese por lograr contenido consistente, estructura coherente y oraciones fluidas. Los errores de lenguaje comunes en los artículos incluyen: temas faltantes, objetos omitidos, correspondencia inadecuada de palabras o redacción inexacta. de la clase de capacitación oficial en redacción de documentos impartida por la cooperativa de crédito, por lo que no entraré en detalles aquí.

En resumen, al manejar negocios de préstamos, los oficiales de crédito definitivamente protegerán los derechos e intereses del crédito. unión y prevenir riesgos de préstamos El propósito es hacer un buen trabajo en la investigación previa al préstamo de manera realista y realista, aprender y mejorar continuamente las habilidades de redacción y redactar informes de investigación previos al préstamo de alta calidad.