¿Se puede vender la casa hipotecada a otros?
La casa hipotecada se puede transferir a otros para hipoteca. Esto requiere encontrar una compañía de garantía especializada de terceros que liquidará el préstamo y transferirá la propiedad, y luego reembolsará el dinero. a la sociedad de garantía, pero esto requiere el reembolso de la comisión de garantía. Hay varias formas principales de transferir una casa que está hipotecada: primero, si el vendedor tiene la capacidad de pagar el préstamo, primero liquidará el préstamo, cancelará la hipoteca y luego transferirá la propiedad. En segundo lugar, si el vendedor no puede pagar el préstamo y el comprador sí puede, el comprador puede negociar para liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad. Este método tiene ciertos riesgos para el comprador, pero se puede eliminar a través de una empresa intermediaria honesta y calificada y solicitando al vendedor que se certifique ante notario. En tercer lugar, si tanto el comprador como el vendedor no pueden o no quieren pagar, pueden buscar una empresa de garantía especializada externa. La empresa de garantía liquidará el préstamo y transferirá la propiedad, y luego devolverá el dinero a la empresa de garantía. pero esto requiere una tarifa de garantía.
Base legal:
El artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra el inmueble. ubicado; el gobierno popular de un municipio directamente bajo el Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar el mismo nivel agencias de registro de bienes raíces manejar uniformemente el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .
El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se aplicará al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambios de bienes raíces, y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel. El departamento de administración solicita el registro de cambio de derecho de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
Preguntas derivadas:
¿Qué trámites y documentos se necesitan para solicitar una cédula inmobiliaria para una casa hipotecada?
En primer lugar, la casa hipotecada queda de la siguiente manera: 1. El comprador firma un contrato de compraventa de vivienda con el comprador; 2. Un contrato de garantía de seguridad de la transacción hipotecaria firmado por el comprador, el vendedor y el abogado; 3. El comprador realiza un pago inicial del 30% del pago de la vivienda (el que sea menor; el precio de la transacción y el precio de tasación, dentro de un año. No se requiere tasación, sujeto al precio de compra original 4. Una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor aceptando por escrito el pago anticipado único (incluido el principal y los intereses); los fondos adeudados y el número de cuenta de pago; 5. La confirmación del comprador del pago anticipado único basado en los documentos anteriores y los documentos de crédito personal. Solicite un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista (solicitud de préstamo, revisión preliminar). por abogado y revisión bancaria); 6. El vendedor entrega la casa al comprador; 7. Después de pasar la revisión bancaria, el pago de la casa se entrega al vendedor y se transfiere al banco del vendedor; el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia con el comprador y el abogado e hipotecará el banco prestamista del comprador. 9. El banco prestamista del comprador pagará el 30% del pago inicial al vendedor. Los materiales presentados para solicitud incluyen principalmente los siguientes: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de venta de la casa (3) Confirmación del número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la casa por parte del comprador y el vendedor; firmó el contrato de preventa (4) ) Formularios de topografía y cartografía, formularios de registro de viviendas y registros de hogares por duplicado (5) Recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento (6) Certificado de pago o exención del impuesto sobre la escritura; Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar como original); (8) Presentar un acuerdo para algunas casas (9) Certificado de pago anticipado del banco;