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¿Qué impuestos se pagan por la venta de una hipoteca? Proceso de venta de viviendas hipotecarias

En la actualidad, la vivienda de segunda mano se ha convertido en una categoría de vivienda importante en el mercado inmobiliario. Mucha gente compra su primera vivienda a partir de una casa de segunda mano, y mucha gente opta por una hipoteca a la hora de comprar una casa de segunda mano. En este artículo, el editor te informa sobre los impuestos y tasas a pagar por los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano y los procedimientos de compraventa.

¿Qué impuestos se pagan por vender una hipoteca?

El préstamo hipotecario y los impuestos que deben pagar tanto el comprador como el vendedor dependen de si la casa comprada tiene más de 2 años, si el vendedor es el propietario de la casa y si el comprador es comprar una casa por primera vez. El detalle es el siguiente:

1. Impuestos a pagar por el comprador:

1. Impuesto de escrituración: 1% del valor tasado de la primera. compra de vivienda entre 90 metros cuadrados, 1,5% entre 90 y 144 metros cuadrados, y 3% por primera vez superior a 144 metros cuadrados, a cargo del comprador.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 2 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2;

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

6. La tasa de registro de la hipoteca es de 120 yuanes.

Dos. Impuestos a cargo del vendedor:

1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Impuesto sobre empresas: 5,56% del importe total (si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto se reduce o se exime durante 2 años para las residencias ordinarias).

4. IRPF: 65.438 + 0% del precio de la vivienda (las viviendas habituales quedarán exentas al cabo de cinco años).

Procedimientos de compraventa de vivienda hipotecaria

1. Existen dos formas de comprar una vivienda hipotecada de segunda mano. Una forma es que el comprador haga un pago único, cancele el préstamo hipotecario del banco, rescinda el contrato de préstamo original, pase por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca, para que no haya otros obstáculos a los derechos de la casa, y luego el El propietario de la vivienda de segunda mano y el comprador de la vivienda de segunda mano se encargan de los trámites de transferencia de derechos de propiedad.

En segundo lugar, en el caso de pagar el préstamo hipotecario del banco en una sola suma, para evitar riesgos, el comprador debe acordar con el vendedor pagar el precio de compra directamente a la cuenta de pago del banco hipotecario. . La segunda forma es comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario. Es decir, el comprador también solicita un préstamo hipotecario al banco para adquirir una casa de segunda mano. El comprador puede solicitar refinanciamiento con el banco hipotecario original del vendedor u otro banco. El proceso básico es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa.

2. El comprador opta por solicitar la transferencia de hipoteca persona a persona o la transferencia de hipoteca interbancaria.

3. El comprador solicita la rehipoteca al banco y envía la información relevante. El banco revisará la solicitud de rehipoteca.

4. El comprador y el vendedor realizan los procedimientos de pago con el banco hipotecario original. El vendedor rescinde el contrato de préstamo hipotecario original con el banco hipotecario original y se encarga de los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca.

5. El comprador y el vendedor realizan los trámites de transferencia de la casa.

6. Como banco de rehipoteca, el comprador acude a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca para el acreedor hipotecario.

Ante el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, comprar una casa de forma independiente se ha convertido en un lujo. Mucha gente sólo puede recurrir a préstamos, incluso para comprar casas de segunda mano. Por eso, es muy importante aprender los métodos y procedimientos para vender casas de segunda mano hipotecadas. Espero que este artículo te sea útil.

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