¿Debo pagar el capital cada año después de cinco años de crédito?

No, paga primero los intereses y luego el principal en un solo pago.

1. Una vez pagado el préstamo, primero se deben pagar los intereses. Luego se paga el principal según el acuerdo de pago.

El crédito de 2,5 años significa que el crédito otorgado por el préstamo es válido por cinco años. Los intereses primero y el capital después significa que dentro de este período de validez del crédito, los intereses se pagan primero en cada período y luego en todo el período. se paga el principal. Después de cinco años de extensión del crédito, se reembolsarán primero los intereses y luego el principal. En el método de capital e interés iguales, la proporción de capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Además, el método de capital e intereses iguales es relativamente común, por lo que el método actual de interés primero generalmente se refiere al "método de capital e intereses iguales". Desde la perspectiva de la economía, el método del capital promedio es más económico que el método de capital e intereses iguales para el pago de préstamos.

En segundo lugar, ¿qué quiere decir cuando dice que para una extensión de crédito a 10 años, primero se pagan los intereses y luego el principal?

“Devolver primero los intereses, luego el capital” significa devolverlo todo. Por ejemplo, en el décimo período, los intereses se pagan primero y el último interés que debe devolverse al principal en 120 meses debe ser en el décimo período.

El significado original de interés primero y capital segundo es: la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes, mientras que la proporción de intereses disminuye mes a mes. Además, después de que el método de capital e intereses iguales se volvió más común, generalmente se lo denomina "método de capital e intereses iguales" para pagar el préstamo. Desde la perspectiva de la economía, el método del capital promedio es más económico que el método de capital e intereses iguales para el pago de préstamos.

Sin embargo, en los primeros años, el monto de pago mensual del método de capital promedio puede ser ligeramente mayor que el del método de capital e interés iguales, por lo que las familias con ingresos mensuales ajustados sentirán una mayor presión al principio. , pero la ventaja es que el monto del pago mensual disminuye gradualmente y menos tienes que pagar cada mes.

En tercer lugar, ¿se reembolsarán los intereses de la hipoteca después de 5 años?

La respuesta es la siguiente:

El pago parcial de un préstamo hipotecario por adelantado generalmente requiere un año de pago normal antes de poder solicitarlo. Si paga 50.000 yuanes por adelantado, si los paga en la fecha de reembolso, los 50.000 yuanes se reembolsarán primero el monto adeudado ese mes (incluido el capital y los intereses), y el exceso se compensará con el principal. Supongamos que su pago mensual actual es de 1.800 yuanes. Después de pagar los 50.000 yuanes, primero paga los 1.800 yuanes que deben pagarse ese mes, y los 48.200 yuanes restantes se compensan con el capital, y el capital se reduce en 48.200 yuanes (suponiendo que

el capital restante original es 330.000 yuanes): 330.000-48.200 = 2.865.438+0,800 yuanes, que es el "nuevo capital" a partir del próximo mes y se recalculará en función del nuevo capital.

Hay dos formas de recalcular: primero, el período de pago permanece sin cambios en 30 años y el monto de pago mensual se reduce. Por ejemplo, el monto de pago mensual después del nuevo cálculo es de 1500 yuanes, cada uno; El importe del reembolso mensual se mantiene básicamente sin cambios, todavía alrededor de 1.800 yuanes. Si se acorta el período de amortización, el período de amortización recalculado también se acortará, por ejemplo, 26 años. Después del pago anticipado, puede elegir entre estos dos métodos.

Si la fecha de pago anticipado no es la fecha de pago del mes actual, los 50.000 yuanes se compensarán directamente con el principal y el principal se reducirá en 50.000 yuanes (pagará 18.000 yuanes en el fecha de pago del mes actual), y el nuevo capital será 330.000-50.000 = 280.000 yuanes, vuelva a calcular el monto de pago mensual o el período de pago.

4. ¿Los préstamos de crédito personal para pequeñas y microempresas de Minsheng Bank deben reembolsarse una vez al año después del pago de intereses?

Primero pague los intereses, luego solo debe pagar el capital cada mes y el principal debe pagarse de una sola vez al vencimiento. La forma de pago es la siguiente: 1. Primero pague los intereses, luego solo los intereses cada mes y el capital en una sola suma cuando venza. Este método de pago se utiliza comúnmente para préstamos hipotecarios completos y préstamos de crédito de algunos bancos. La ventaja es que sólo se pagan intereses cada mes, con una baja presión de pago y una alta tasa de utilización de los fondos del préstamo. Por ejemplo, un préstamo de 6.543.800 yuanes, con una tasa de interés mensual del 6%, debe pagar los intereses primero y luego un año después. Entonces, solo se pagarán intereses todos los meses y el principal de 654,38 millones de yuanes se reembolsará en un año al final del año. En segundo lugar, después de los intereses, no es necesario reembolsar el capital ni todos los intereses todos los meses. Al vencimiento, este método de pago es incluso mejor que el método de pago de intereses primero, ya que no es necesario pagar intereses todos los meses. Es una forma de maximizar la utilización de los fondos. Por ejemplo, un préstamo de 6.543.800 yuanes, con una tasa de interés mensual del 6% y pago de intereses durante un año. Luego, si paga intereses mensuales durante los primeros 11 meses antes de 0 yuanes, vencerá en un año. El interés durante 12 meses (600 yuanes por 12 meses = 7200 yuanes) y el capital es de más de 65 438 millones de yuanes, por lo que el total. Se necesitan 107.200 yuanes. 3. Pago irregular del principal Finalmente, el principal y los intereses se reembolsarán de forma irregular según lo acordado, y el principal se reembolsará en una sola suma a su vencimiento. Este método de pago también es una versión mejorada de este método. Puede aceptar pagar el capital con intereses trimestrales o puede pagar los intereses cada dos meses. El reembolso específico depende del contrato firmado con el banco.

Por ejemplo, un préstamo de 6,543,8 millones de yuanes, con una tasa de interés mensual del 6% y reembolso del principal trimestralmente. Luego, al final de cada trimestre, el interés de tres meses es 6003 = 1800 yuanes y no se requieren intereses para los demás meses. Al vencimiento en un año, el capital se reembolsará en una sola suma, 654,38 millones de yuanes. Cuarto, igualdad de capital e intereses, pagos mensuales de capital e intereses y pagos mensuales iguales. Este método de préstamo se utiliza a menudo en el negocio de préstamos hipotecarios. El capital y los intereses se pagan juntos todos los meses y el monto del reembolso es fijo. También se utiliza comúnmente en negocios de préstamos de crédito puro, con plazos generalmente de 2, 3 o 5 años. Por ejemplo, un préstamo de 654,38+ millones de yuanes, con una tasa de interés mensual del 6%, igual capital e intereses, y un plazo de 654,38+00 años. Según la calculadora, el pago mensual fijo es de 1.171,42 yuanes y todos los préstamos se liquidarán al cabo de 10 años. 5. El capital promedio paga intereses y principal cada mes, y los pagos mensuales son diferentes. Este método de préstamo también se utiliza comúnmente en el negocio de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas. El capital y los intereses se pagan juntos todos los meses, pero los montos de pago son diferentes. Al principio fue más, luego menos. Debido a que el capital pagado cada mes es igual, el interés también disminuye a medida que disminuye el principal, lo que resulta en más pagos al principio y menos al final.