Aumenta el número de personas que compran casas con hipotecas y la proporción de pagos únicos baja al 29%
Después de que el banco central recortara frecuentemente las tasas de interés, comprar una casa con un préstamo hipotecario se ha convertido en la norma, y la proporción de personas que compran una casa con un pago único ha vuelto a disminuir. Los datos muestran que el porcentaje de hipotecas aumentó al 71% en los primeros 11 meses, y el pago único representó sólo el 29%.
Hace unos días, el agente Xiao Huang acompañó a su cliente a la Autoridad de Vivienda para manejar los procedimientos de transacción. Este fue el segundo caso de compra de hipoteca de Xiao Huang este mes. La política hipotecaria de este año es mucho más flexible que el año pasado y este año ha habido múltiples recortes de las tasas de interés. Muchos clientes que desean comprar una casa con una hipoteca han acelerado recientemente sus compras.
El ratio hipotecario aumentó al 71% en los primeros 11 meses
Los múltiples recortes de tipos de interés durante el año tuvieron un impacto positivo a la hora de estimular a los compradores de hipotecas a entrar en el mercado, y la proporción El número de casos de compra de vivienda hipotecaria aumentó significativamente. Según los datos de transacciones de Hefu Real Estate, en los primeros 11 meses de este año, la proporción de compras de hipotecas llegó al 71%, mientras que de enero a noviembre de 2014, la proporción de compras de hipotecas fue solo del 58%. En consecuencia, la proporción de compras de viviendas con pago único ha disminuido, del 42% en los primeros 11 meses de 2014 al 29% de enero a noviembre. Por un lado, los múltiples recortes de las tasas de interés durante el año han aliviado en cierta medida la presión de pago de las hipotecas de los compradores de hipotecas, lo que favorece la compra de viviendas. Por otro lado, a los compradores de viviendas también les preocupa que los precios de las propiedades reanuden una tendencia al alza significativa en las perspectivas del mercado. Según los datos de transacciones de Hefu Real Estate, el precio medio de transacción de propiedades residenciales de segunda mano en los primeros 11 meses de este año fue de 23.687 yuanes/m2, un ligero aumento del 2,9% en comparación con los primeros 11 meses del año pasado. Después del auge del mercado inmobiliario en noviembre, los precios de venta de viviendas de segunda mano en algunas zonas comenzaron a subir.
Li Xiaochun, director de la sucursal de construcción original de Fangcun Lixun de Hefu Real Estate, dijo que los precios de segunda mano en las áreas circundantes se ven afectados por el volumen y el precio de las ventas de primera mano en la nueva ciudad de Fangcun Guanggang. han aumentado y los propietarios de casas de segunda mano tienen una mentalidad más fuerte. Por ejemplo, el precio medio de Four Seasons Garden era de 21.000 yuanes/m2 antes, pero ahora el precio medio es de 22.000 a 23.000 yuanes/m2. Si usted es un propietario que no tiene prisa por vender, el precio de venta será varios cientos de yuanes por metro cuadrado más alto que el precio de mercado.
En algunas zonas, entre el 80% y el 90% de las compras de hipotecas se realizan
Aunque estamos casi a finales de año, los compradores de hipotecas todavía están bastante entusiasmados con la idea de entrar en el mercado. En algunas áreas, se han reportado entre el 80% y el 90% de las transacciones completadas. Todo el mundo utiliza una hipoteca para completar la transacción. Según los datos de transacciones de Hefu Real Estate, hasta el 90% de las compras alrededor de Xiaobei Road en el distrito de Yuexiu en el último mes o dos fueron compras de hipotecas. En áreas donde se concentran compradores urgentes, como Jinshazhou y Zhongcun, la proporción de casos de compra de viviendas hipotecarias llega al 89%. Además, para los inquilinos de bodas que tienen un presupuesto financiero relativamente ajustado pero necesitan comprar una casa con urgencia, la hipoteca es la opción de la mayoría de las personas. Los datos de transacciones muestran que en los últimos uno o dos meses, en Binjiangdong, Houtian Hebei y otros sectores, los inquilinos de bodas básicamente han optado por comprar casas con hipotecas.
Las tasas de interés se han reducido varias veces durante el año y la tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales es la más baja en más de 20 años. Según estadísticas de Hefu Real Estate, alrededor del 62% de las compras de viviendas hipotecarias en los primeros 11 meses eligieron préstamos comerciales. En el mismo período de 2014, los préstamos comerciales representaron solo el 45% de las compras de viviendas hipotecarias.