¿Por qué no puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario?

En los documentos emitidos por el banco central y otros tres ministerios, sólo el bajo índice de pago inicial para segundas viviendas no es inferior al 40%. El índice detallado de pago inicial y el nivel de la tasa de interés los determina el banco. basado en las condiciones reales. En otras palabras, aunque la nueva normativa para segundas residencias ha reducido el ratio de pago inicial al 40%, el banco todavía tiene que determinar cómo cobrarlo.

Las "viviendas para jubilados" son cada vez más populares:

Actualmente, muchos bancos como China CITIC Bank, Agriculture Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China, China Everbright Bank, etc. tienen diferentes formas de negocio de "préstamos hipotecarios". Por ejemplo, en China CITIC Bank, "hipoteca de vivienda" significa solicitar un préstamo de crédito al consumo sobre la base de un préstamo hipotecario de vivienda. El responsable del departamento de préstamos personales del Banco Agrícola de China dijo que a este tipo de préstamo no lo llaman "préstamo para vivienda", sino "préstamo rotativo para vivienda", "la parte de reembolso de la casa hipotecada puede ser rehipotecado."

La Sra. Luo dijo que el "préstamo para vivienda" de ICBC no pertenece al negocio de crédito inmobiliario personal, sino al negocio de préstamos crediticios del banco. La Sra. Cao, empleada de una sucursal del Banco CITIC, dijo a los periodistas que los ciudadanos que hayan solicitado préstamos para vivienda en el Banco CITIC pueden solicitar este negocio siempre que traigan el contrato de préstamo en ese momento al banco.

Datos ampliados

Tabla de hipotecas

La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. La hipoteca máxima se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar reclamaciones continuas dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:

(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;

(2) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;

(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones

(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo

(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.

Campos de solicitud

Debe ser una empresa o institución persona jurídica que haya sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial, y haya pasado por los procedimientos de registro fiscal e inspección anual de acuerdo con regulaciones; el producto tiene mercado y la producción y operación son rentables. No malversar los fondos del crédito y respetar el crédito;

Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y el principal y los intereses pagaderos y los préstamos originales se han pagado si no hay reembolso; se ha formulado un plan de pago aprobado por el banco de acuerdo con los "Estándares de calificación crediticia de empresas bancarias", en principio, la calificación crediticia debe ser A o superior;

Haber abierto una cuenta de depósito básica o depósito general; cuenta en un banco;

A menos que el Consejo de Estado indique lo contrario A menos que existan regulaciones, la inversión acumulada de capital en el extranjero de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas no excederá el 50% de sus activos netos totales;

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Los sistemas operativos y financieros del prestatario son sólidos y los principales indicadores económicos y financieros cumplen con los requisitos del banco;

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios