La diferencia entre una hipoteca y un préstamo de crédito

Como garante de préstamos hipotecarios bancarios, deberá asumir las siguientes responsabilidades de garantía: 1. Como garante de la responsabilidad general, tiene derecho de primera acción. Es decir, el garante puede negarse a asumir la responsabilidad de garantía ante el acreedor hasta que los bienes del deudor no puedan cumplir la prestación después de la ejecución. 2. Como garante de la responsabilidad solidaria, el garante soportará la misma responsabilidad de reembolso que el deudor y no tendrá derecho de defensa. Es decir, independientemente de que el deudor tenga bienes o no, el garante está obligado a asumir la responsabilidad de la garantía y pagar la deuda al acreedor. 3. Si una propiedad específica (bienes raíces, etc.) está hipotecada para brindar garantía, cuando el deudor no paga la deuda, la cooperativa de crédito puede solicitar la subasta o venta de la propiedad, y la propiedad se reembolsará primero.

¿Cuáles son las responsabilidades de un avalista de hipoteca de vivienda?

El garante de un préstamo hipotecario responde solidariamente del reembolso del préstamo hipotecario. Si el prestatario no paga el préstamo, el garante será responsable del reembolso. Por lo tanto, asegúrese de pensar con claridad antes de comprometerse a ser garante, porque cuando firma como garantía de una deuda monetaria, usted es personalmente responsable de pagar la deuda a la institución crediticia. Incluso si la relación entre el garante y el deudor cambia, por ejemplo, un marido garantiza a su esposa para solicitar un préstamo para la vivienda, y los dos finalmente se divorcian, la garantía no se verá afectada por la disolución de la relación matrimonial y seguirá siendo válido.

Cosas a las que debes prestar atención cuando actúas como garante de un préstamo

1 Se recomienda indicar en el contrato de garantía que sólo podrás cumplir con tus obligaciones de garantía si el acreedor no puede recuperarlas. el préstamo a través de un litigio. Esto protegerá al máximo los derechos de su garante. Por ejemplo, siempre que el deudor tenga una casa que no esté subastada, podrá negarse a cumplir la obligación de garantía.

2. La garantía de préstamo se refiere al acto jurídico en el que el prestatario o un tercero proporciona una medida jurídica para garantizar la realización de los derechos del acreedor según el contrato. Cuando la deuda no se cancele a su vencimiento, el acreedor deberá ejercer su garantía real para liquidar los derechos del acreedor de conformidad con la ley. La idoneidad y confiabilidad de las garantías crediticias afectan directamente el juicio sobre la calidad del préstamo.

Especialmente cuando la primera fuente de pago del prestatario no puede satisfacer las necesidades de pago, las garantías de préstamo a menudo cambian de la segunda fuente de pago a la fuente de pago directa y realista. En los últimos años, con el mayor fortalecimiento de la conciencia de las cooperativas de crédito sobre la prevención de riesgos crediticios y la mejora continua de los sistemas de gestión de control interno de los préstamos, los préstamos garantizados han representado una proporción cada vez mayor de la estructura crediticia y se han convertido en el medio más importante para que las cooperativas de crédito impedir préstamos.

3. Desempeña un papel importante a la hora de garantizar la realización de los derechos de las cooperativas de crédito, la seguridad de los activos crediticios, mejorar eficazmente la calidad de los activos crediticios y prevenir y reducir los riesgos crediticios. En el trabajo real, el autor encontró que algunas cooperativas de crédito desconocen las garantías de préstamos, como garantías, hipotecas y prendas, y tienen garantías ilegales y garantías inválidas, lo que convierte las garantías de préstamos de las cooperativas de crédito en una mera formalidad, con riesgos crediticios potenciales, y fácilmente a nuevos préstamos dudosos.

Datos ampliados:

Condiciones del aval del préstamo de vivienda

1. Tener plena capacidad de conducta civil, tener residencia fija o situación de residencia válida en la localidad local, y tener un trabajo e ingresos relativamente estables, pago normal continuo y depósito del fondo de previsión de vivienda por más de 6 meses, y monto del depósito en mi cuenta por más de 1 año. No hay saldo del préstamo del fondo de previsión ni otras deudas incobrables. El prestatario no podrá retirar el fondo de previsión para la vivienda ni solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que el capital del préstamo y los intereses se hayan reembolsado en su totalidad o se haya cancelado la garantía. La edad del garante y la duración del préstamo garantizado no excederán la edad de jubilación legal.

2. Las personas físicas avalistas deberán aportar cédula de identidad del garante, padrón familiar, certificado de renta y número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda, y firmar un contrato de garantía con el banco confiado.

Aval Hipotecario

Los riesgos de ser aval hipotecario dependen de si el prestatario puede pagar el préstamo a tiempo. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo, será necesario subastar la casa hipotecada del prestatario. Si el préstamo no es suficiente, el garante deberá liquidar el préstamo restante. En primer lugar, un garante de préstamo cumple una función de este tipo: cuando un prestatario solicita un préstamo a un banco u otra institución, el banco requerirá un garante para garantizar la seguridad del fondo. Cuando el prestatario no puede pagar a tiempo, el garante lo hará. ayudar al prestatario a pagar el dinero. Por supuesto, para ayudar a reembolsar el dinero, el garante debe ser alguien que tenga la capacidad de reembolsar el dinero. En segundo lugar, las garantías se dividen en garantías generales y responsabilidad solidaria. Si se trata de una garantía general, el banco primero recuperará los activos del prestatario y luego solicitará el reembolso al garante cuando todos los activos del prestatario aún sean insuficientes para pagar la deuda. Pero en el caso de responsabilidad solidaria, el banco puede elegir entre el deudor y el garante para ver quién tiene más probabilidades de pagar el préstamo.

Como en el ejemplo anterior, si Zhang tiene dinero y lo pone delante del banco, naturalmente se convertirá en el objetivo de la persecución del banco. Disposiciones legales: Artículo 388 del Código Civil de la República Popular China. Para constituir una garantía real se deberá celebrar un contrato de garantía de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.