Proceso de transferencia de divorcio de casa hipotecaria
1. Proceso de transferencia de hipoteca de divorcio
Para obtener un certificado de bienes raíces para una casa hipotecaria de divorcio, primero debe realizar un análisis de propiedad de divorcio. La transferencia de propiedad por divorcio está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son los siguientes:
(1) Divorcio por convenio. Al firmar un acuerdo de divorcio, se debe certificar ante notario público. Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario;
(2) Solicitar la transferencia al centro de transacciones;
(3) Solicitar al departamento de administración de vivienda la exención del impuesto sobre escrituras;
(4) Realizar los procedimientos de registro del análisis de producción y pagar una tarifa de registro de 50 yuanes;
(5) Obtener pruebas.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil de mi país y otras leyes, las casas solo se pueden transferir si no hay disputas legales, no hay demolición planificada ni hipoteca. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. Sin embargo, como el procedimiento de rehipoteca es muy problemático, la mayoría de los bancos han abandonado este negocio. Para ello, el banco ofrece dos sugerencias. Una es transferir la propiedad a través del proceso de transacción normal, pagar el impuesto de escritura nuevamente y evaluar la tarifa de garantía. La otra es ir a la notaría para certificar la propiedad ante notario y luego una de las partes continúa usando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original; para pagar.
2. ¿Cuáles son las disposiciones legales para la transmisión de bienes hipotecados después del divorcio?
Sobre la aplicación del Tribunal Popular Supremo
Interpretación del matrimonio y la familia en el Código Civil de la República Popular China (1)
Artículo 76 Si Si no hay acuerdo sobre el valor y la propiedad de la casa en la propiedad, el tribunal popular lo tratará por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar. , lo cual será permitido;
(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtiene la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra. parte;
(3) Ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, según la solicitud de las partes, la casa será subastada o vendida y las ganancias se dividirán.
Artículo 77: Si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad al momento del divorcio, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el tribunal popular no dictará sentencia. sobre la propiedad de la casa, sino que emitirá un juicio basado en la situación real entre las dos partes.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Artículo 78 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a un banco, y utiliza los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio, y el el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial. En caso de divorcio, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las partes.
3. ¿Se puede traspasar la hipoteca de los bienes divorciados según la nueva Ley de Matrimonio?
Al vender una casa con hipoteca, primero debes liquidar la hipoteca. Puede optar por utilizar el dinero de la compra de su próxima casa para pagar la hipoteca primero o recaudar dinero para pagar la hipoteca usted mismo y luego continuar con la transacción de transferencia. Puede consultar los procedimientos:
(1) El comprador y el vendedor firman un contrato de venta y confirman de antemano si el comprador tiene capacidad de pago.
(2) Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, opta por solicitar un représtamo entre pares o un représtamo interbancario (nota: si el reembolso del vendedor es inferior a un año, generalmente elige préstamo o préstamo punto a punto con la misma sucursal Si el período excede un año, puede optar por transferir fondos entre bancos
( 3) Cuando el comprador solicita una rehipoteca, presenta los materiales pertinentes y paga las tarifas correspondientes al banco, el banco suele designar una empresa de garantía o una agencia intermediaria reconocida por él para hacerse cargo del pago anticipado del préstamo. si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la compañía de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco
(4) Solicitud de rehipoteca después de que el banco apruebe el préstamo (. suele tardar cinco días laborables) y el banco confirma que el préstamo puede ser reembolsado, la empresa de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó el préstamo se encargará de los procedimientos de reembolso con los fondos correspondientes
(5) Después de completar los trámites de pago del préstamo, la compañía de garantía o agencia intermediaria debe gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor.
(6) Después de completar los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes deberán acudir a. el departamento de gestión de la vivienda acompañado de la sociedad de garantía o agencia intermediaria en los trámites de traslado.
En resumen, el proceso de transferencia de propiedad de una casa hipotecada después del divorcio incluye aceptar el divorcio, ir al centro comercial para transferir la propiedad, ir a la oficina de vivienda para solicitar la exención del impuesto sobre escrituras, análisis y registro de la propiedad, pagar la tarifa de registro de 50 yuanes y la recopilación de pruebas.
Objetividad jurídica:
Derecho Civil
Artículo 209
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles estarán sujetos a legal entrará en vigor después del registro;
No tendrá efectos sin registro, a menos que la ley disponga lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Derecho Civil
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.