¿Puedo obtener un préstamo si tengo un contrato de compra de vivienda?
Porque el banco comprueba principalmente si la casa tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, naturalmente no podrá gestionarlo. Por lo tanto, debe traer el certificado de propiedad inmobiliaria y dejarlo en el banco. Al mismo tiempo, el banco evaluará si la casa merece la pena. Si es valioso, puede solicitar un préstamo.
Ahora puedes acudir al banco a solicitar un préstamo con el contrato de compra de vivienda. Después de enviar su solicitud de préstamo al banco, el personal del banco también revisará la información que envió. Si tienes un contrato de compraventa de vivienda, puedes solicitar una hipoteca para comprar una casa. Pero ahora a la hora de solicitar un préstamo, además de preparar un contrato de compra de vivienda, también es necesario cumplir otras condiciones. Muchos bancos locales deberían conocer las políticas específicas.
¿A qué debes prestar atención en un contrato de compraventa de vivienda?
1. Aclarar la forma y hora de pago.
El precio de compra de una casa debe pagarse en varios plazos. Debe quedar muy claro cómo determinar el nodo temporal.
Tomemos como ejemplo un préstamo para comprar una casa. El pago por la compra de la casa se divide en cuatro pagos, en el orden de depósito, pago inicial, hipoteca y pago final. Los plazos correspondientes son pagar el depósito al firmar el contrato de arras, pagar el anticipo al firmar el contrato de compra de vivienda, pagar el pago de la hipoteca después de completar los trámites de solicitud de préstamo e hipoteca, pasar por los trámites de check-in y transferencia, y pagar el saldo después de la entrega de la propiedad.
2. Determinación del tiempo de transferencia
Este es el tema que más preocupa a ambas partes, y el momento específico debe ser muy claro.
Si el acuerdo de tiempo es vago o propenso a la ambigüedad, se producirán dos comportamientos extremos: o el comprador utiliza un comportamiento excesivo para estimular a la otra parte a acelerar la ejecución del contrato, o el vendedor continúa demorando. la ejecución del contrato independientemente de la insistencia de la otra parte, es decir, no hay prisa por cumplir el contrato. En este caso, es fácil que ambas partes generen conflictos e incluso acudan a los tribunales.
3. Retraso en la ejecución del contrato
En cuanto al retraso en la ejecución del contrato, esto puede suceder tanto al comprador como al vendedor. Pero los contratos que muchas personas firman son cumplimentados por intermediarios. Para obtener rápidamente los honorarios de agencia, los intermediarios a menudo cubren la responsabilidad por incumplimiento de contrato a la ligera para evitar "negociaciones" a largo plazo entre compradores y vendedores sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato. El método común utilizado por los intermediarios es no completar todos los formularios o completar la responsabilidad por incumplimiento de contrato de manera muy ligera, para que a ambas partes no les importe demasiado.
Para evitar que la parte incumplidora salvaguarde sus derechos cuando una de las partes retrasa el cumplimiento, al firmar el contrato es necesario acordar claramente el tiempo de pago, tiempo de transferencia, etc., y especificar el importe o cálculo de la indemnización calculada diariamente más allá del período de ejecución para facilitar la ejecución fluida del contrato y evitar retrasos.