¿Quién paga la tasa de registro de la hipoteca?
Análisis Jurídico
Cuando el terreno esté hipotecado, los correspondientes gastos de inscripción de hipoteca sobre el terreno serán a cargo del correspondiente solicitante. Las agencias de manejo de nuestro país revisarán este tipo de información de hipotecas de registro de tierras en función de los materiales presentados por las partes, si cumplen con las disposiciones de las leyes de nuestro país, pueden emitir los pagos de hipotecas de tierras pertinentes y manejar este tipo de hipotecas. La tasa de registro de la hipoteca cobrada por la agencia de registro de hipotecas y la tasa de tasación cobrada por la agencia de tasación correrán a cargo del prestatario. Para registrar una hipoteca sobre bienes inmuebles, se deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de hipoteca sobre bienes inmuebles; prueba de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario; certificado de uso de suelo de propiedad estatal; certificado de propiedad inmobiliaria; prueba de que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios. Documentos y soportes que acrediten el valor del inmueble hipotecado; otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios; Las tarifas de registro de bienes raíces incluyen las tarifas de registro de viviendas y las tarifas de registro de tierras, que son tarifas que el departamento de registro de bienes raíces cobra a los solicitantes al registrar la propiedad de bienes raíces.
Base Legal
El artículo 402 del Código Civil de la República Popular China se basa en lo dispuesto en los incisos 1 a 3 del artículo 395, apartado 1 de esta Ley. o se hipotecará el edificio en construcción especificado en el inciso 5 y se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
El artículo 47 de las “Medidas para la Administración de las Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” establece que el producto de la enajenación de los inmuebles hipotecados se distribuirá en el siguiente orden: (1) pago de los gastos de enajenación de bienes inmuebles hipotecados; (2) deducción de los impuestos pagaderos sobre los bienes inmuebles hipotecados (3) reembolsar el principal y los intereses de los derechos de acreedor del acreedor hipotecario y pagar la indemnización por daños y perjuicios causados al acreedor hipotecario por el incumplimiento del deudor; 5) el importe restante deberá devolverse al deudor hipotecario. Cuando el producto de la enajenación de bienes inmuebles hipotecados sea insuficiente para pagar las deudas, la indemnización por daños y perjuicios y la indemnización, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar del deudor el déficit.