¿Se incluyen en el inventario los edificios conservados y preparados para su transferencia después de la apreciación de su valor? ¿Por qué mantener y prepararse para transferir los derechos de uso de la tierra apreciados como bienes raíces de inversión?

Los derechos de uso de la tierra mantenidos y preparados para ser transferidos después de su valorización se clasifican como bienes inmuebles de inversión y son aplicables a las empresas en general. Sin embargo, una vez que las empresas inmobiliarias adquieren la tierra y la transfieren, se clasifican como inventario.

De acuerdo con las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Bienes Raíces de Inversión"

Estas normas regulan los siguientes bienes inmuebles de inversión

1. derechos

2. Derechos de uso de la tierra poseídos y preparados para ser transferidos después de su apreciación.

3. Arrendamiento de edificios

Por lo tanto, los edificios solo incluyen el arrendamiento, excluyendo las situaciones en las que se encuentran en posesión y listos para su transferencia después de su valorización.

Datos ampliados:

Conversión de bienes inmuebles de inversión:

Artículo 13 La empresa tiene pruebas concluyentes que demuestren que el uso de los bienes inmuebles de inversión ha cambiado y cumple una de las siguientes condiciones, el inmueble de inversión debe convertirse en otros activos u otros activos deben convertirse en inmuebles de inversión:

(1) El inmueble de inversión comienza a utilizarse.

(2) Como inmueble de inventario, se alquila y se vende.

(3) Los derechos de uso de la tierra se rescinden para uso propio y se utilizan para obtener renta personal o plusvalía.

(4) Edificios de ocupación propia que han dejado de ser de uso propio y han sido alquilados.

Artículo 14 Según el modelo de costos, el valor contable de los bienes inmuebles antes de la conversión se considerará el valor de entrada después de la conversión.

Artículo 15 Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierta en inmueble de uso propietario, el valor razonable en la fecha de conversión será el valor en libros del inmueble de uso propietario, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se calculará en el resultado del ejercicio.

Artículo 16 Cuando los bienes inmuebles o inventarios ocupados por sus propietarios se conviertan en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se valorarán al valor razonable en la fecha de conversión. Si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en la ganancia y pérdida actual; si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en; el patrimonio de los propietarios.

Enciclopedia Baidu-Normas de contabilidad para empresas comerciales n.° 3-Inversión inmobiliaria

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