¿Es necesario pagar un fondo de mantenimiento antes de contratar un préstamo?

Los préstamos son diferentes de los fondos de escritura y mantenimiento. Un préstamo es una relación entre usted y el banco, y una relación entre el banco y la empresa promotora. El impuesto de escritura se paga dentro de los tres meses posteriores a la presentación del contrato de compra (en algunos lugares, antes de mudarse) y el fondo de mantenimiento se paga antes de mudarse. En términos generales, el impuesto sobre la escritura y los fondos de mantenimiento se pagan una vez finalizados los procedimientos del préstamo. En cuanto a si el banco puede prestar dinero, siempre que el comprador de la vivienda complete los trámites, no tendrá impacto en los otros dos gastos.

1. Condiciones de préstamo de los fondos de mantenimiento:

1. El proyecto de mantenimiento está dentro del alcance de los fondos de mantenimiento y ha superado el período de garantía.

2. Se ha abierto una cuenta de fondo de mantenimiento en esta área de propiedad y hay un saldo en la cuenta. Si el saldo es insuficiente o el propietario no deposita los fondos de mantenimiento dentro del rango de la tarifa, el solicitante ha identificado a la persona responsable de la deficiencia o del plan complementario y se ha comprometido a implementarlo en su lugar.

3. Los propietarios que cumplan las condiciones anteriores y cuya parte exclusiva represente más de dos tercios del área total de construcción y represente más de dos tercios del número total de personas (en adelante, como "dobles tercios") votan Si se aprueba (excepto para reparaciones de emergencia), puede solicitar fondos de mantenimiento.

2. Procedimientos detallados para el uso de los fondos de mantenimiento de la vivienda:

1. El solicitante solicita un proyecto de mantenimiento al Departamento de Gestión de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Changzhou, que lo organizará. it Inspección in situ, confirmar si está dentro del alcance de los fondos de mantenimiento y aclarar el alcance y el método de asignación de los fondos de mantenimiento

2. proponer un plan para el uso de los fondos de mantenimiento (que incluya principalmente planes de mantenimiento, presupuesto de proyectos, alcance y método de asignación de fondos de mantenimiento, método de implementación de la organización del proyecto, etc.), preparar una lista de asignación de costos de mantenimiento y solicitar opiniones de los propietarios beneficiarios relevantes. La parte exclusiva dentro del alcance de la asignación del fondo de mantenimiento representa más de dos tercios del área total de construcción y más de dos tercios de los propietarios han firmado y aprobado por escrito;

3. se aplica al departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión de bienes raíces para el uso de fondos de mantenimiento con un plan para usar los fondos de mantenimiento, solicitar opiniones de los propietarios y otros materiales relevantes;

Base legal: Artículo 7 de las "Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" Los propietarios de viviendas comerciales y no residenciales depositarán fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo al área de edificación del inmueble que posean. El monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial será el monto de la instalación del edificio residencial local El costo del proyecto es de 5 a 8 por metro cuadrado. Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción con base en las condiciones locales, y harán ajustes. de manera oportuna.

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