Tengo cupones de recuperación de Zhengzhou para participar en la subasta de tierras, pero no se subastó ningún terreno. ¿Se pueden utilizar los cupones de recuperación que tengo para participar en la próxima subasta?

Usar vales de recuperación para promover el alivio de la pobreza

Los "vales de recuperación" se refieren a áreas extremadamente pobres contiguas concentradas, condados clave para el trabajo de desarrollo y alivio de la pobreza nacional, y áreas antiguas pobres que cumplen con los Las condiciones estipuladas por el estado. El condado se refiere al índice de terreno de construcción rural que se ahorra después de desalojar granjas rurales u otros terrenos de construcción colectiva rural. En términos simples, la tierra agrícola utilizada para construir casas en Zhengzhou debe ser reemplazada por la misma superficie de tierra agrícola en áreas rurales remotas de la provincia para garantizar un equilibrio entre el aumento y la disminución de la tierra de construcción urbana y rural en la provincia. .

El gobierno provincial decidió implementar un "acceso a vales (vales de recuperación)" para que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos en Zhengzhou, lo que puede recaudar más fondos para la reubicación del alivio de la pobreza en la provincia e impulsar el alivio de la pobreza en la provincia. trabajar. Los cupones de recuperación se dividen en las categorías A y B. Los cupones de recuperación tipo A que se utilizan en Zhengzhou lo son.

La primera implementación de vales de recuperación en Zhengzhou fue el 15 de enero de 2017. La política en ese momento estipulaba que dentro de los cinco distritos de la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico y la zona de alta tecnología, los terrenos residenciales comerciales que no utilizaban cupones de recuperación al pasar por los procedimientos de "conversión agrícola" requerían "acceso a vales". al vender, es decir, los postores de tierras deben comprar cupones de recuperación para la misma área nueva que la tierra que se transferirá por adelantado antes de poder participar en la licitación de tierras. El primer lote de 6.000 acres de terrenos residenciales subastados por el gobierno provincial tenía un precio inicial de 160.000 yuanes por acre.

Se ha ajustado el área de uso de los vales de recuperación

El mayor cambio en este ajuste de política es que la ciudad de Xinzheng, la ciudad de Xingyang y el condado de Zhongmu se incluyen en el alcance de uso de vales de recuperación por primera vez. Cuando la política de vales de recuperación comenzó a implementarse en 2017, se limitaba a los cinco distritos de la ciudad y al nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico y la zona de alta tecnología. La inclusión de la ciudad de Xinzheng, la ciudad de Xingyang y el condado de Zhongmu esta vez es el último cambio, pero se estipula que solo los terrenos residenciales comerciales con un precio de transacción de más de 6 millones de yuanes/acre en los tres lugares deben utilizar cupones de recuperación.

En segundo lugar, se ha ajustado el área utilizada para los cupones de recuperación. La política inicial del 15 de enero de 2017 estipulaba que los postores de terrenos dentro de los cinco distritos de la ciudad, el Nuevo Distrito de Zhengdong, la Zona de Desarrollo Económico y la Zona de Alta Tecnología debían comprar cupones de recuperación por adelantado para la nueva área equivalente al terreno que se estaba transfiriendo. La nueva política estipula que el cálculo se basará en la superficie total del terreno a traspasar, lo que significa que el número de cupones de recuperación requeridos por las empresas inmobiliarias para obtener terrenos ha aumentado que antes. Por ejemplo, en el pasado, si se adquiría un terreno de 100 acres, 80 acres ya se usaban para la construcción. Al adquirir un terreno, una empresa de bienes raíces solo necesita usar cupones de recuperación para los 20 acres restantes de terreno recién agregado. terreno agrícola que se convertirá en terreno de construcción; después del ajuste, debe transferirse de acuerdo con la parcela de tierra que se utilizará en su totalidad para un área de 100 acres.

No se requieren cupones de recuperación cuando se adquieren tierras para uso no relacionado con el reasentamiento

Las nuevas regulaciones también ajustan la proporción de cupones de recuperación de Clase A que se tienen al adquirir tierras, reduciendo el umbral para la adquisición de tierras. . Sin embargo, una vez que la subasta de tierras sea exitosa, se deben completar los cupones de recuperación necesarios para la transferencia de tierras.

Las políticas anteriores estipulaban que dentro de los cinco distritos de la ciudad, el Distrito Este, la Zona de Desarrollo Económico y la Zona de Alta Tecnología, las empresas de bienes raíces debían tener cupones de recuperación para el 50% del área de terreno requerida. para ser elegible para participar en la licitación. De esta forma, un número considerable de empresas inmobiliarias necesitan comprar por adelantado una mayor cantidad de cupones de recuperación, lo que inmovilizará una determinada cantidad de fondos.

La nueva política estipula: si el área de transferencia de tierras en las áreas mencionadas anteriormente requiere el uso de cupones A y el área es inferior a 200 acres, el postor de tierras puede participar en la subasta con el 30% del área del cupón A requerida para la parcela de transferencia. Si el área que utiliza cupones A excede los 200 acres (incluidos 200 acres), los postores de tierras pueden participar en la subasta teniendo 60 acres de cupones A; Esto equivale a reducir el umbral de calificación para la subasta.

La nueva política también estipula: Para terrenos residenciales comerciales que no sean terrenos de reasentamiento en proyectos de medios de vida de las personas, así como terrenos residenciales comerciales dentro del alcance de la ciudad de Xinzheng, la ciudad de Xingyang y el condado de Zhongmou, los postores de tierras no sujeto al límite en el número de cupones A que poseen. Esto significa que las empresas inmobiliarias que ofertan por terrenos para viviendas no destinadas a reasentamientos, así como las que compran terrenos en las tres nuevas ciudades (condados), también son elegibles para participar si no poseen un vale de recuperación cuando se subasta el terreno.

Los cupones de recuperación insuficientes se llenarán al precio más alto del año anterior

El aspecto más notable de la nueva política es: después de que la licitación de tierras sea exitosa, el postor que no tenga suficientes Los cupones A deben Los cupones de recuperación requeridos para la transferencia de tierras se compensarán con base en el precio de transacción más alto de los cupones de recuperación Clase A antes del año en curso (aquellos que no se hayan comercializado en el año en curso se transferirán al año anterior). ).

La nueva política estipula que una vez finalizada la subasta de tierras, los postores que necesiten reponer los cupones de recuperación deben acudir a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Zhengzhou para verificar la cantidad de cupones de recuperación de tierras que poseen. cupones de recuperación, las ciudades de Xinzheng, Xingyang y el condado de Zhongmu deben acudir al departamento local de gestión de tierras y recursos para verificar la cantidad requerida de cupones de recuperación y transferir el precio del cupón A complementario requerido a la cuenta designada.

En el futuro, las partes relevantes aclararán los asuntos relacionados con el vale A proporcionado por el postor en el plan de transferencia de tierras, el anuncio de transferencia y los documentos de licitación. Si el postor no proporciona el cupón A requerido dentro del límite de tiempo especificado, el cedente tiene derecho a cancelar la calificación de licitación del postor y no reembolsará el depósito de licitación pagado por el postor.