¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios?

Los peligros de los préstamos hipotecarios para vivienda son:

1 Riesgo de impago: Incluso si el acreedor hipotecario es un banco, todavía existe un riesgo de impago cuando el. El prestatario solicita una hipoteca sobre bienes inmuebles, incluido el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional del contrato. Incumplimiento forzoso significa que el prestatario se ve obligado a incumplir debido a una capacidad de pago insuficiente, lo que significa que el prestatario está dispuesto a pagar pero no puede hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede decidir si incumple sus obligaciones únicamente comparando el valor único de su vivienda con la deuda hipotecaria.

2. Riesgo de liquidez: existen algunos riesgos de liquidez en los préstamos hipotecarios inmobiliarios, incluido el riesgo de liquidez y el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. . Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles en China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo con vencimientos de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

3. Riesgo de ciclo económico: El riesgo de ciclo económico es relativamente raro y se refiere al riesgo causado por fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos.

4. Riesgo de tasa de interés: Creo que todos entienden que el riesgo de tasa de interés se refiere al riesgo que los cambios en las tasas de interés de los préstamos traen al valor de los activos del banco. El riesgo de tasa de interés está determinado por su estructura de capital de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de las hipotecas también aumentarán, lo que podría aumentar las presiones de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será su influencia, aumentando así el riesgo de incumplimiento.

¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario?

1. El crédito es una base importante para que los bancos aprueben préstamos. Para evitar riesgos de financiación, los bancos revisarán el crédito del prestamista. Si hay muchos préstamos vencidos o listas negras, los bancos rechazarán los préstamos, por lo que el crédito es una condición muy importante.

2. ¿Se puede hipotecar la propiedad? Algunas propiedades no se pueden hipotecar sin un certificado de título. Por lo tanto, primero debe obtener el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder presentar la solicitud al banco.

3. Para otras propiedades, si la tasa de aprobación única es alta, se pueden proporcionar y reconocer otras propiedades bajo el nombre. Sin embargo, sólo después de obtener el consentimiento de todos los propietarios y preparar materiales escritos antes de que el banco lo acepte.

4. Materiales proporcionados. Al presentar la solicitud, el banco le solicitará información de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales. Todos los materiales proporcionados deben ser verdaderos y correctos y no se permiten materiales falsos. Si el banco lo descubre, el préstamo será directamente rechazado, incluido en la lista negra y ya no podrá solicitar un préstamo. Quienes causen pérdidas económicas también asumirán las responsabilidades legales pertinentes.

Riesgos de los préstamos hipotecarios

Los riesgos de los préstamos hipotecarios son:

1. El proceso es demasiado complicado. Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe tener una empresa, y la empresa debe estar establecida por más de un año. Si esta persona no tiene una empresa a su nombre, necesitará trasladarse a otra empresa. El proceso para una nueva empresa es muy complicado y es posible que la nueva empresa que se transfiere no cumpla con los estándares de revisión del banco.

2. El costo es relativamente alto. Si es necesario transferir el préstamo a una nueva empresa, la tarifa de transferencia no es baja y también debe pagar tarifas anuales de contabilidad y dirección. Si el prestatario no sabe cómo gestionarlo, tendrá que buscar un intermediario que le ayude a gestionarlo y también deberá pagar una comisión de intermediario.

3. Riesgo de amortización del préstamo. El plazo de amortización de un préstamo hipotecario es de aproximadamente cinco años. Si la política del banco cambia, es posible que se le exija al prestatario que pague por adelantado. Si el prestatario no puede pagar, estará vencido, lo que tendrá un gran impacto en el crédito personal.

¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. Riesgo de incumplimiento: El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.

2. Riesgo de liquidez: el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

3. Riesgo del ciclo económico: El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo causado por fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

4. Riesgo de tasa de interés: El riesgo de tasa de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de las tasas de interés traen al valor de los activos bancarios, y está determinado por la estructura de capital de los depósitos a corto y largo plazo. préstamos. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.

Lo anterior es una introducción a los riesgos de los préstamos hipotecarios para vivienda, espero que sea de utilidad para todos. Si un amigo quiere conseguir un préstamo hipotecario, debe conocer los riesgos antes de hacer planes.

¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?

El principal riesgo de un préstamo hipotecario es: si el cliente no puede pagar y ha estado retrasando el pago, una vez que el banco es demandado, si el préstamo no es pagado por el tribunal en ese momento, el tribunal Es probable que lo haga cumplir, y luego la casa puede ser embargada. Se lleva a cabo una subasta y las ganancias se utilizan para pagar deudas.

En este sentido, los clientes deben prestar atención a pagar sus préstamos a tiempo y tratar de evitar pagos atrasados. En caso de que esté vencido y no tenga la capacidad de pagarlo por el momento, no podrá pagarlo por el momento. Se recomienda ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente del banco para negociar, intentar solicitar una prórroga del plazo de amortización y pagar la deuda a plazos.