¿Necesito ir en persona para liquidar mi hipoteca anticipadamente?

A la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario, muchas personas optarán por una hipoteca con un plazo de amortización relativamente largo. Sin embargo, si descubren que su capacidad financiera personal es aceptable durante el proceso de pago, es posible que planeen pagar parte de la hipoteca primero para reducir el préstamo hipotecario total. Algunas personas pueden optar por liquidar la hipoteca de una sola vez si tienen suficiente. fondos. El período de ejecución de las obligaciones contractuales en el contrato de préstamo para vivienda está dentro del alcance libremente acordado por ambas partes, y el reembolso anticipado del préstamo para vivienda está legalmente permitido.

Sin embargo, algunos bancos tienen restricciones sobre el tiempo y el monto del reembolso anticipado, y algunos exigen el reembolso durante un año o medio año antes de solicitar el reembolso anticipado. Algunos también estipulan el monto del reembolso, por ejemplo, el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 6.543.800 yuanes + 0.000 yuanes, y algunos incluso exigen el número de reembolsos anticipados, por ejemplo, solo se puede reembolsar una vez al año. A muchas personas también les preocupa si es rentable pagar anticipadamente. Para garantizar los intereses esperados del banco, muchos bancos estipularán indemnizaciones por pago anticipado o exigirán a los compradores de viviendas que vuelvan a firmar un contrato de préstamo y estipularán intereses sobre el monto restante del préstamo. Esto depende de si el contrato de préstamo está firmado por el comprador de la vivienda. y el banco prestamista es rentable.

Según las disposiciones legales pertinentes, si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, los intereses se calcularán sobre la base del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

De lo dispuesto en este artículo se pueden determinar los siguientes principios específicos:

1. Ambas partes pueden acordar cuestiones relacionadas con el reembolso anticipado en el pagaré/contrato, como por ejemplo si se requiere consentimiento, intereses Cómo calcular, cómo devolver el dinero, etc. En este caso, si se produce la cuestión del reembolso anticipado, se puede implementar de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. Por supuesto, el acuerdo debe ser razonable y legal;

2. No acordar el reembolso anticipado, en principio, es necesario juzgar si dañará el préstamo.

3. Si el reembolso anticipado no perjudica los intereses del prestamista, sin el consentimiento del prestamista. el interés sobre el reembolso anticipado se calculará en función del período real del préstamo;

4. Si se paga por adelantado, el reembolso perjudicará los intereses del prestamista y el prestamista tiene derecho a rechazar las solicitudes de reembolso anticipado. . Esto es diferente del problema mencionado ayer sobre devolver dinero en cualquier momento sin una fecha de pago acordada.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 677 Si el prestatario devuelve el préstamo por adelantado, salvo acuerdo en contrario de las partes, Intereses debe calcularse en función del período de endeudamiento real.