¿Se puede hipotecar toda la casa pre-vendida?

Se puede hipotecar toda la casa preventa porque el promotor es el propietario de la casa y el propietario de los derechos de uso del suelo de construcción antes de la preventa de la casa comercial, y cumple con las condiciones estipuladas por la ley. Sin embargo, si el desarrollador ha vendido previamente la casa al comprador mediante un contrato de preventa, el desarrollador puede establecer una hipoteca sobre la casa en este momento. La hipoteca establecida por el precomprador para la casa comercial precomprada es en realidad una hipoteca de préstamo establecida para la casa comercial precomprada. Este tipo de hipoteca utiliza como objeto de la hipoteca derechos de propiedad adquiridos en el futuro.

Proceso bancario de préstamo hipotecario para vivienda

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo sin garantía y un préstamo con garantía?

1. Desde la perspectiva del umbral del préstamo, los préstamos sin garantía son definitivamente una buena opción.

Debido a que los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios deben proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de la institución crediticia como garantía; los préstamos no garantizados pueden solicitar crédito personal sin que el prestatario proporcione una garantía.

2. Desde la perspectiva del monto del préstamo, el préstamo hipotecario es una buena opción.

Debido a que se emiten préstamos sin garantía, las instituciones crediticias deben asumir mayores riesgos. Para reducir los riesgos, el monto del préstamo otorgado a los prestatarios no es alto; los préstamos hipotecarios están garantizados por una garantía y los riesgos que las instituciones crediticias deben asumir son pequeños, por lo que el monto del préstamo también es alto. El préstamo puede alcanzar el 70% del valor de tasación del inmueble.

3. Desde la perspectiva de las tasas de interés de los préstamos, los préstamos hipotecarios son una buena opción.

De hecho, el nivel de los costos del préstamo tiene una gran relación con el nivel de los riesgos del préstamo. Es decir, si el prestamista asume menos riesgo, el prestatario obtendrá una tasa de interés más baja sobre el préstamo, por lo que una hipoteca tendrá una tasa de interés más baja que un préstamo sin garantía.

4. En términos de velocidad del préstamo, los préstamos sin garantía son mejores.

Debido a que los préstamos hipotecarios deben pasar por procedimientos como tasación e hipoteca, las instituciones crediticias tardan mucho en desembolsar el dinero; los préstamos sin garantía no necesitan pasar por estos procedimientos siempre que el prestatario cumpla con las condiciones del préstamo. y completa los trámites, el préstamo se podrá obtener el mismo día.

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